법원경매 2024타경17840 | 서천군 장항읍 화천리 상가,사무실

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 17840 (1)

소재지 충청남도 서천군 장항읍 화천리

종류/대상 상가,사무실 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 136.8 평 / 건물 138.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-01-14 ()

감정가 783,829,150원

최저가 (100%) 783,829,150원

보증금 (10%) 78,382,915원

청구금액 174,428,493원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-14 783,829,150 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화천리 307-7 답 3
(0.91평)

화천리 307-4 답 13.67
(4.14평)

화천리 307-3 대 72
(21.78평)

화천리 307-8 주차장 118
(35.70평)

화천리 307-9 주차장 88.33
(26.72평)

화천리 307-12 답 42.33
(12.80평)

화천리 307-2 대 108.33
(32.77평)

화천리 307-6 주차장 6.67
(2.02평)

건물
장항로91번길 42 1층 근린생활시설 156
(47.19평)

장항로91번길 42 1층 근린생활시설 68
(20.57평)

장항로91번길 42 2층 근린생활시설 233.14
(70.52평)

충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 현황 "도로 등"으로 이용중임.
일련번호 2) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "상업나지 등" 상태임.
일련번호 3) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 "주차장 등"으로 이용중임.
일련번호 4,11) : 일단의 가장형 평지로서, 현황 "상업용건부지 등"으로 이용중임.
일련번호 5) : 대체로 가장형 평지로서, 현황 "주차장 등" 으로 이용중임.
일련번호 6) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "주차장 등"으로 이용중임.
일련번호 7) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "상업나지 등" 상태임.
일련번호 8) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "상업용건부지 등"으로 이용중임.
일련번호 9) : 대체로 가장형 평지로서, 현황 "상업나지 등" 상태임.
일련번호 13) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "주차장 등"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2,4,6,7,9,11,13) : 서측으로 노폭 약 4m 포장도로 및 북측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.
일련번호 3,5,8 : 서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>.
■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>.
■ 일련번호 3) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>.
■ 일련번호 4) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>.
■ 일련번호 5) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>.
■ 일련번호 6) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>.
■ 일련번호 7) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>.
■ 일련번호 8) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>.
■ 일련번호 9) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>.
■ 일련번호 11) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>.
■ 일련번호 13) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 일련번호 1 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
일련번호 2,9 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "상업나지 등" 상태임.
일련번호 5 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "주차장 등" 으로 이용중임.
[참고사항] --.
[건물구조] 일련번호 10) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 미장스톤 및 커튼월 등 마감임.
내벽 : 몰탈위페인팅, 내부 인테리어, 타일 등 마감임.
창호 : 샤시창호 등임.
일련번호 12) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 치장타일 등 마감임.
내벽 : 페인팅 등 마감임.
창호 : 샤시창호 및 강화유리 등 마감임.
[이용상태] 일련번호 10) : 근린생활시설 등으로 이용중임.
일련번호 12) : 근린생활시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-12]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

백은영

2021.01.20
2021.01.02.-2024.01.01

한상철 1,2층 일부 15,000,000
[월]1,000,000

2023.06.21.(사업자등록신청일)2022.04.22.(전입일)
2023.06.22 2023.05.25.-2024.05.24

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -.일괄매각, 목록 7. 지상의 컨테이너 1동 매각 제외함. -.일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음. -.목록 1. 현황 '도로 등', 목록 2,7,9. 현황 '상업나지 등', 목록 4,11. 현황 '상업용건부지 등', 목록 6,13 현황 '주차장 등'으로 각 이용 중임. -.목록 1,2,4,6,7,9,11,13.은 서측으로 노폭 약 4m포장도로 및 북측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. -.목록 10.근린생활시설등으로 이용중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1, 9. 2023.06.02. 가압류 목록 2,4,6,7,10,11,13. 2021.04.28. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 783,829,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 174,428,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조
충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 487,203,000원
187,000,000원 38%
3회

6개월 1건 487,203,000원
187,000,000원 38%
3회

12개월 1건 487,203,000원
187,000,000원 38%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경368(3)
상가
2025-12-23 충청남도 서천군 장항읍 화천리 333-31 [농지취득자격증명] 323,698,000원
111,028,000원
유찰 / 3회

2024타경18485(1)
상가
2025-12-09 충청남도 서천군 장항읍 창선1리 226-2 43,751,080원
15,007,000원
유찰 / 3회

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 17840 (1)
소재지	충청남도 서천군 장항읍 화천리
종류/대상	상가,사무실 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 136.8 평 / 건물 138.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-01-14 ()
감정가	783,829,150원
최저가	(100%) 783,829,150원
보증금	(10%) 78,382,915원
청구금액	174,428,493원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-14	783,829,150	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화천리 307-7	답	3 (0.91평)
화천리 307-4	답	13.67 (4.14평)
화천리 307-3	대	72 (21.78평)
화천리 307-8	주차장	118 (35.70평)
화천리 307-9	주차장	88.33 (26.72평)
화천리 307-12	답	42.33 (12.80평)
화천리 307-2	대	108.33 (32.77평)
화천리 307-6	주차장	6.67 (2.02평)
건물	장항로91번길 42	1층 근린생활시설	156 (47.19평)
장항로91번길 42	1층 근린생활시설	68 (20.57평)
장항로91번길 42	2층 근린생활시설	233.14 (70.52평)
충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 일련번호 1) : 현황 "도로 등"으로 이용중임. 일련번호 2) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "상업나지 등" 상태임. 일련번호 3) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 "주차장 등"으로 이용중임. 일련번호 4,11) : 일단의 가장형 평지로서, 현황 "상업용건부지 등"으로 이용중임. 일련번호 5) : 대체로 가장형 평지로서, 현황 "주차장 등" 으로 이용중임. 일련번호 6) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "주차장 등"으로 이용중임. 일련번호 7) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "상업나지 등" 상태임. 일련번호 8) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "상업용건부지 등"으로 이용중임. 일련번호 9) : 대체로 가장형 평지로서, 현황 "상업나지 등" 상태임. 일련번호 13) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "주차장 등"으로 이용중임. [도로상태] 일련번호 1,2,4,6,7,9,11,13) : 서측으로 노폭 약 4m 포장도로 및 북측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. 일련번호 3,5,8 : 서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함. [토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 5) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 6) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 7) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 8) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 9) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 11) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 13) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. [제시외 물건] --. [공부와의 차이] 일련번호 1 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 일련번호 2,9 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "상업나지 등" 상태임. 일련번호 5 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "주차장 등" 으로 이용중임. [참고사항] --. [건물구조] 일련번호 10) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 미장스톤 및 커튼월 등 마감임. 내벽 : 몰탈위페인팅, 내부 인테리어, 타일 등 마감임. 창호 : 샤시창호 등임. 일련번호 12) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 치장타일 등 마감임. 내벽 : 페인팅 등 마감임. 창호 : 샤시창호 및 강화유리 등 마감임. [이용상태] 일련번호 10) : 근린생활시설 등으로 이용중임. 일련번호 12) : 근린생활시설 등으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] --. [공부와의 차이] --. [참고사항] --.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
백은영
2021.01.20		2021.01.02.-2024.01.01
한상철	1,2층 일부	15,000,000 [월]1,000,000
2023.06.21.(사업자등록신청일)2022.04.22.(전입일) 2023.06.22		2023.05.25.-2024.05.24

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-.일괄매각, 목록 7. 지상의 컨테이너 1동 매각 제외함. -.일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음. -.목록 1. 현황 '도로 등', 목록 2,7,9. 현황 '상업나지 등', 목록 4,11. 현황 '상업용건부지 등', 목록 6,13 현황 '주차장 등'으로 각 이용 중임. -.목록 1,2,4,6,7,9,11,13.은 서측으로 노폭 약 4m포장도로 및 북측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. -.목록 10.근린생활시설등으로 이용중임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1, 9. 2023.06.02. 가압류 목록 2,4,6,7,10,11,13. 2021.04.28. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 783,829,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 174,428,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	487,203,000원 187,000,000원	38% 3회
6개월	1건	487,203,000원 187,000,000원	38% 3회
12개월	1건	487,203,000원 187,000,000원	38% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경368(3) 상가 2025-12-23	충청남도 서천군 장항읍 화천리 333-31 [농지취득자격증명]	323,698,000원 111,028,000원 유찰 / 3회
2024타경18485(1) 상가 2025-12-09	충청남도 서천군 장항읍 창선1리 226-2	43,751,080원 15,007,000원 유찰 / 3회

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