법원경매 2024타경2572 | 예산군 덕산면 대치리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 2572 (1)

소재지 충청남도 예산군 덕산면 대치리

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 1,150.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-29 ()

감정가 211,991,000원

최저가 (34%) 72,713,000원

보증금 (10%) 7,271,300원

청구금액 371,106,203원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-14 211,991,000 유찰

2 2025-02-18 148,394,000 유찰

3 2025-03-25 103,876,000 유찰

4 2025-04-29 72,713,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대치리 243-3 전 1080
(326.70평)

대치리 243-10 임야 2723
(823.71평)

대상토지는 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 "대치리2구마을회관" 남동측 근거리에 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 "대치리2구마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 진입이 가능하나, 교통상황 및 접근성은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호(1,2,7) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임.
기호(3) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "건부지 등"으로 이용중임.
기호(4) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임.
기호(5,6) : 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 북서측으로 로폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함.
기호(2,4,5,6,7) : 지적상 맹지임.
기호(3) : 본건 북측으로 로폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>기호(2,7) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3,5) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(4,6) : 생산관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법> [제시외 물건] 기호(3) 토지 위지상에 소유자 미상의 제시외 창고가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "건부지 등"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2010년1월13일 지상권
인수

3 2010년5월19일 근저당권
78,000,000원 말소기준

4 2010년9월27일 근저당권
221,000,000원 말소

5 2013년12월27일 근저당권
40,000,000원 말소

6 2018년9월21일 근저당권
182,000,000원 말소

7 2024년7월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 4. 지상의 분묘 1기에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -.일괄매각 -.목록 1. 현황 '전 등', 목록 4. '자연림 등'으로 각 이용중이고, 목록 1. 북서측으로 로폭 약 2~3m의 포장도로가 소재하고, 목 록 4.지적상 맹지임. -.목록 4. 지상에 분묘 1기 소재하고 분묘기지권 성립 여부는 불분명함. -.목록 1.농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -.육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 확인요함. -.목록 1의 을구 순위번호 8번, 목록 4의 을구 순위번호 1번으로 각 접수된 2010년 1월 13일 제694호 최선순위 지상권에 대 하여 신청채권자 이면서 지상권자인 내포신용협동조합으로부터 2024.07.19.자 지상권말소동의서가 제출됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.05.19. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 191,330,229원
103,221,713원 63%
1.8회

6개월 23건 199,732,063원
109,662,647원 58%
2.2회

12개월 44건 193,383,874원
109,362,954원 58%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경21535(1)
토지(임야)
2025-07-08 충청남도 예산군 덕산면 상가리 49-7 9,218,439원
6,453,000원
유찰 / 1회

2024타경21085(1)
토지(임야)
2025-07-29 충청남도 예산군 덕산면 광천리 산121-4 [분묘기지권] 54,830,780원
26,867,000원
유찰 / 2회

2024타경18041(1)
토지(임야)
2025-07-08 충청남도 예산군 덕산면 광천리 1111-1 85,177,000원
29,216,000원
유찰 / 3회

2024타경19228(1)
토지(임야)
2025-06-04 충청남도 예산군 덕산면 신평리 317-4 [분묘기지권] 429,300,000원
147,250,000원
유찰 / 4회

2024타경15462(1)
토지(임야)
2025-07-22 충청남도 예산군 덕산면 신평리 317-5 394,752,000원
94,780,000원
재진행 / 4회

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 2572 (1)
소재지	충청남도 예산군 덕산면 대치리
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 1,150.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-29 ()
감정가	211,991,000원
최저가	(34%) 72,713,000원
보증금	(10%) 7,271,300원
청구금액	371,106,203원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-14	211,991,000	유찰
2	2025-02-18	148,394,000	유찰
3	2025-03-25	103,876,000	유찰
4	2025-04-29	72,713,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대치리 243-3	전	1080 (326.70평)
대치리 243-10	임야	2723 (823.71평)
대상토지는 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 "대치리2구마을회관" 남동측 근거리에 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 "대치리2구마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 진입이 가능하나, 교통상황 및 접근성은 다소 불편시 됨. [이용상태] 기호(1,2,7) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "건부지 등"으로 이용중임. 기호(4) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임. 기호(5,6) : 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임. [도로상태] 기호(1) : 본건 북서측으로 로폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함. 기호(2,4,5,6,7) : 지적상 맹지임. 기호(3) : 본건 북측으로 로폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>기호(2,7) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3,5) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(4,6) : 생산관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법> [제시외 물건] 기호(3) 토지 위지상에 소유자 미상의 제시외 창고가 소재함. [공부와의 차이] 본건 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "건부지 등"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2010년1월13일	지상권		인수
3	2010년5월19일	근저당권	78,000,000원	말소기준
4	2010년9월27일	근저당권	221,000,000원	말소
5	2013년12월27일	근저당권	40,000,000원	말소
6	2018년9월21일	근저당권	182,000,000원	말소
7	2024년7월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 4. 지상의 분묘 1기에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-.일괄매각 -.목록 1. 현황 '전 등', 목록 4. '자연림 등'으로 각 이용중이고, 목록 1. 북서측으로 로폭 약 2~3m의 포장도로가 소재하고, 목 록 4.지적상 맹지임. -.목록 4. 지상에 분묘 1기 소재하고 분묘기지권 성립 여부는 불분명함. -.목록 1.농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -.육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 확인요함. -.목록 1의 을구 순위번호 8번, 목록 4의 을구 순위번호 1번으로 각 접수된 2010년 1월 13일 제694호 최선순위 지상권에 대 하여 신청채권자 이면서 지상권자인 내포신용협동조합으로부터 2024.07.19.자 지상권말소동의서가 제출됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.05.19. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다. 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	191,330,229원 103,221,713원	63% 1.8회
6개월	23건	199,732,063원 109,662,647원	58% 2.2회
12개월	44건	193,383,874원 109,362,954원	58% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경21535(1) 토지(임야) 2025-07-08	충청남도 예산군 덕산면 상가리 49-7	9,218,439원 6,453,000원 유찰 / 1회
2024타경21085(1) 토지(임야) 2025-07-29	충청남도 예산군 덕산면 광천리 산121-4 [분묘기지권]	54,830,780원 26,867,000원 유찰 / 2회
2024타경18041(1) 토지(임야) 2025-07-08	충청남도 예산군 덕산면 광천리 1111-1	85,177,000원 29,216,000원 유찰 / 3회
2024타경19228(1) 토지(임야) 2025-06-04	충청남도 예산군 덕산면 신평리 317-4 [분묘기지권]	429,300,000원 147,250,000원 유찰 / 4회
2024타경15462(1) 토지(임야) 2025-07-22	충청남도 예산군 덕산면 신평리 317-5	394,752,000원 94,780,000원 재진행 / 4회

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