법원경매 2024타경560 | 남원시 주천면 용궁리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 남원지원 / 2024 타경 560 (1)

소재지 전북특별자치도 남원시 주천면 용궁리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 192.1 평 / 건물 53.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 3일전)

감정가 287,321,800원

최저가 (70%) 201,125,260원

보증금 (10%) 20,112,526원

청구금액 219,919,372원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-01-13 287,321,800 변경

1 2025-03-24 287,321,800 유찰

2 2025-04-28 201,125,260 매각

2025-06-05 미납

3 2025-07-07 201,125,260

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용궁리 349 대 218
(65.95평)

용궁리 350-1 대 417
(126.14평)

건물
외용궁길 9 단층 단독주택 99
(29.95평)

제시외건물
용궁리 350-1 주택일부 30.2
(9.14평)

용궁리 350-1 처마 46.6
(14.10평)

전북특별자치도 남원시 주천면 용궁리 소재 "외용궁마을" 북서측 인근에 위치/농림지역/차량출입 가능/판넬지붕/기와지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 남원시 주천면 용궁리 소재 "외용궁마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량출입 가능합니다.
[이용상태] 일련번호1, 3) : 일단의 부정형 완경사 토지로서 "단독주택부지"로 이용 중입니다.
일련번호2) : 의뢰외 인접지와 일단의 부정형 완경사 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중입니다.
일련번호5) : 부정형 완경사 토지로서 "전"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 일련번호1, 3, 2) : 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 도로를 통해 진출입합니다.
일련번호5) : 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 진출입합니다.
[토지이용계획] 일련번호1-3, 5)
: 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 일련번호2)의 지목은 "답"이나, 현황 "대"입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 후면 "사진용지"와 같이 일련번호5) 토지에 이동이 가능한 비닐하우스가 소재 하며, 일부 타인이 점유 중인 상태입니다.
[건물구조] 일련번호4-가) 목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 회반죽 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새사창 등 마감입니다.
㉠) 조적조 판넬지붕 단층입니다.
㉡) 철파이프조 판넬지붕 단층입니다.
[이용상태] 일련번호4-가) "단독주택", ㉠) "주택일부", ㉡) "처마"로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호4-가)에 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
㉠) 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 일련번호4-가)의 부합물㉠, ㉡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년3월13일 근저당권
325,000,000원 말소기준

3 2021년3월16일 근저당권
150,000,000원 말소

4 2021년12월24일 근저당권
75,000,000원 말소

5 2024년6월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록1,3은 목록4 건물에 대한 일단의 토지로 이용중임 3. 감정서상 부합물 ㉠,㉡ 매각 포함, 타인소유 인접지인 350-10번지에 부합물 ㉠,㉡ 일부가 걸쳐있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 76,101,528원
42,012,300원 55%
2.2회

6개월 10건 89,313,068원
56,781,650원 63%
1.8회

12개월 15건 127,016,201원
87,468,931원 69%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 남원지원 / 2024 타경 560 (1)
소재지	전북특별자치도 남원시 주천면 용궁리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 192.1 평 / 건물 53.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 3일전)
감정가	287,321,800원
최저가	(70%) 201,125,260원
보증금	(10%) 20,112,526원
청구금액	219,919,372원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-13	287,321,800	변경
1	2025-03-24	287,321,800	유찰
2	2025-04-28	201,125,260	매각
	2025-06-05	미납
3	2025-07-07	201,125,260

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용궁리 349	대	218 (65.95평)
용궁리 350-1	대	417 (126.14평)
건물	외용궁길 9	단층 단독주택	99 (29.95평)
제시외건물	용궁리 350-1	주택일부	30.2 (9.14평)
용궁리 350-1	처마	46.6 (14.10평)
전북특별자치도 남원시 주천면 용궁리 소재 "외용궁마을" 북서측 인근에 위치/농림지역/차량출입 가능/판넬지붕/기와지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 남원시 주천면 용궁리 소재 "외용궁마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 본건 또는 인근까지 차량출입 가능합니다. [이용상태] 일련번호1, 3) : 일단의 부정형 완경사 토지로서 "단독주택부지"로 이용 중입니다. 일련번호2) : 의뢰외 인접지와 일단의 부정형 완경사 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중입니다. 일련번호5) : 부정형 완경사 토지로서 "전"으로 이용 중입니다. [도로상태] 일련번호1, 3, 2) : 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 도로를 통해 진출입합니다. 일련번호5) : 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 진출입합니다. [토지이용계획] 일련번호1-3, 5) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 귀 제시목록상 일련번호2)의 지목은 "답"이나, 현황 "대"입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 후면 "사진용지"와 같이 일련번호5) 토지에 이동이 가능한 비닐하우스가 소재 하며, 일부 타인이 점유 중인 상태입니다. [건물구조] 일련번호4-가) 목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 회반죽 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새사창 등 마감입니다. ㉠) 조적조 판넬지붕 단층입니다. ㉡) 철파이프조 판넬지붕 단층입니다. [이용상태] 일련번호4-가) "단독주택", ㉠) "주택일부", ㉡) "처마"로 이용 중입니다. [설비내역] 일련번호4-가)에 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. ㉠) 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 되어 있습니다. [부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 일련번호4-가)의 부합물㉠, ㉡)이 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년3월13일	근저당권	325,000,000원	말소기준
3	2021년3월16일	근저당권	150,000,000원	말소
4	2021년12월24일	근저당권	75,000,000원	말소
5	2024년6월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록1,3은 목록4 건물에 대한 일단의 토지로 이용중임 3. 감정서상 부합물 ㉠,㉡ 매각 포함, 타인소유 인접지인 350-10번지에 부합물 ㉠,㉡ 일부가 걸쳐있음


물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	76,101,528원 42,012,300원	55% 2.2회
6개월	10건	89,313,068원 56,781,650원	63% 1.8회
12개월	15건	127,016,201원 87,468,931원	69% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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