법원경매 2024타경615 | 기장군 장안읍 장안리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 615 (1)

소재지 부산광역시 기장군 장안읍 장안리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 156.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-16 (입찰 31일전)

감정가 761,738,590원

최저가 (49%) 373,252,000원

보증금 (10%) 37,325,200원

청구금액 509,387,850원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-13 761,738,590 유찰

2025-02-17 533,217,000 변경

2 2025-05-12 533,217,000 유찰

3 2025-06-16 373,252,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장안리 139-3 답 406
(122.82평)

장안리 138-9 답 54
(16.34평)

장안리 138-8 답 5.27
(1.59평)

장안리 139-9 답 9.09
(2.75평)

장안리 198-11 답 42.73
(12.93평)

제시외건물
장안리 139-3 제시외 수목
㎡

부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 서측인근에 위치/자연녹지지역/마을버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 서측인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 시외곽지역으로서 제반 대중교통사정 다소 불편함.
[이용상태] ·기호(1,2): 2필지 공히 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 나지상태의 토지임.
·기호(3,4,5): 3필지 공히 부정형의 토지로서, 도로임.
[도로상태] ·기호(1,2): 북측으로 약 6M 내외 폭의 도로(기호3,4,5토지)에 접하고, 동측으로 구거를 격하여 약 12M 내외 폭의 도로에 출입가능함..
·기호(3,4,5): 본건이 6M 내외 폭의 도로일부임.
[토지이용계획] 5필지 공히 자연녹지지역, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3,4,5)토지는 지목 "답"이나, 현황"도로"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 ① 본건 기호(1,2)토지는 기장군청 문의 결과 건축허가를 득하였으며, 허가내용은 현장 건축허가표지판과 동일한 것으로 확인되었음. 또한 일부 토목공사 되었으나 기장군청 문의 결과 별도의 착공신고는 접수된 바 없는 것으로 조사되었음.
·허가번호: 2022-건축과신축허가-3 ·대지면적: 460㎡ ·건축면적: 91.32㎡ ·연면적: 273.96㎡ ·건폐율: 19.85% ·용적율: 59.56% ② 기호(1,2)토지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 수목이 소재하여 별도 감정평가 하였으며, 당해 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되는 바, 토지는 이에 구애없이 감정평가 하였음.
③ 기호(3,4,5)토지는 본건은 수인 공유부동산 중 매각지분 공유자 주식회사 광안코퍼 레이션 지분 11분의 1 전부 만의 평가로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계확인이 불가한 바 전체 면적을 기준으로 가격산정하되, 지분비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였으며, 현황‘도로’로 이용중 인 바, 이를 감안하여 감정평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-17]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.08.29] 기타 (주)OOOOOOO 유치권신고서 제출
일괄매각 제시외 수목 포함. 목록 모두 공부상 답이나 목록 1,2는 현황 건축기초공사중 토지이며 유치권행사 팻말이 걸려 있 고, 목록 3,4,5는 현황 도로로 사용중. 농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록 1,2는 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 목록 3,4,5는 지분경매이나 공유자우선매수권 없음. 2024.08.29.자 주식회사 엠엔지종합건설로부터 목록 전체(1,2,3,4,5)에 대해 공사대금 191,000,000원의 유치권신고서가 제출되었 고, 유치권이 존재한다는 확정된 화해권고결정 있음(부산지방법원 동부지원 2024가단1066)

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 437,875,679원
167,439,775원 35%
4.9회

6개월 17건 501,472,499원
237,575,847원 42%
4.5회

12개월 26건 447,758,747원
223,514,419원 48%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2178(1)
토지(답)
2025-06-24 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 416 [농지취득자격증명] 289,432,000원
141,821,600원
유찰 / 2회

2024타경1106(1)
토지(답)
2025-05-12 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 198-5 [농지취득자격증명] 626,331,320원
626,331,320원
변경 / 0회

2024타경103224(1)
토지(답)
2025-05-26 부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 231 [농지취득자격증명] 421,421,000원
269,710,000원
재진행 / 2회

2024타경2437(1)
토지(답)
2025-05-26 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 278 [농지취득자격증명] 533,867,000원
174,938,000원
유찰 / 5회

2023타경5576(1)
토지(답)
2025-04-07 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 257-1 [농지취득자격증명] 1,382,024,000원
566,076,800원
변경 / 4회

2023타경4542(1)
토지(답)
2025-04-07 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1003 1,065,120,000원
349,018,800원
변경 / 5회

2023타경109010(1)
토지(답)
2025-06-09 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1038 [농지취득자격증명] 152,384,500원
20,453,100원
유찰 / 9회

사건번호	부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 615 (1)
소재지	부산광역시 기장군 장안읍 장안리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 156.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-16 (입찰 31일전)
감정가	761,738,590원
최저가	(49%) 373,252,000원
보증금	(10%) 37,325,200원
청구금액	509,387,850원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-13	761,738,590	유찰
	2025-02-17	533,217,000	변경
2	2025-05-12	533,217,000	유찰
3	2025-06-16	373,252,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장안리 139-3	답	406 (122.82평)
장안리 138-9	답	54 (16.34평)
장안리 138-8	답	5.27 (1.59평)
장안리 139-9	답	9.09 (2.75평)
장안리 198-11	답	42.73 (12.93평)
제시외건물	장안리 139-3	제시외 수목	㎡
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 서측인근에 위치/자연녹지지역/마을버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 서측인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임. [교통상황] 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 시외곽지역으로서 제반 대중교통사정 다소 불편함. [이용상태] ·기호(1,2): 2필지 공히 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 나지상태의 토지임. ·기호(3,4,5): 3필지 공히 부정형의 토지로서, 도로임. [도로상태] ·기호(1,2): 북측으로 약 6M 내외 폭의 도로(기호3,4,5토지)에 접하고, 동측으로 구거를 격하여 약 12M 내외 폭의 도로에 출입가능함.. ·기호(3,4,5): 본건이 6M 내외 폭의 도로일부임. [토지이용계획] 5필지 공히 자연녹지지역, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 기호(3,4,5)토지는 지목 "답"이나, 현황"도로"임. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 ① 본건 기호(1,2)토지는 기장군청 문의 결과 건축허가를 득하였으며, 허가내용은 현장 건축허가표지판과 동일한 것으로 확인되었음. 또한 일부 토목공사 되었으나 기장군청 문의 결과 별도의 착공신고는 접수된 바 없는 것으로 조사되었음. ·허가번호: 2022-건축과신축허가-3 ·대지면적: 460㎡ ·건축면적: 91.32㎡ ·연면적: 273.96㎡ ·건폐율: 19.85% ·용적율: 59.56% ② 기호(1,2)토지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 수목이 소재하여 별도 감정평가 하였으며, 당해 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되는 바, 토지는 이에 구애없이 감정평가 하였음. ③ 기호(3,4,5)토지는 본건은 수인 공유부동산 중 매각지분 공유자 주식회사 광안코퍼 레이션 지분 11분의 1 전부 만의 평가로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계확인이 불가한 바 전체 면적을 기준으로 가격산정하되, 지분비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였으며, 현황‘도로’로 이용중 인 바, 이를 감안하여 감정평가하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.08.29] 기타 (주)OOOOOOO 유치권신고서 제출 일괄매각 제시외 수목 포함. 목록 모두 공부상 답이나 목록 1,2는 현황 건축기초공사중 토지이며 유치권행사 팻말이 걸려 있 고, 목록 3,4,5는 현황 도로로 사용중. 농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록 1,2는 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 목록 3,4,5는 지분경매이나 공유자우선매수권 없음. 2024.08.29.자 주식회사 엠엔지종합건설로부터 목록 전체(1,2,3,4,5)에 대해 공사대금 191,000,000원의 유치권신고서가 제출되었 고, 유치권이 존재한다는 확정된 화해권고결정 있음(부산지방법원 동부지원 2024가단1066)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	437,875,679원 167,439,775원	35% 4.9회
6개월	17건	501,472,499원 237,575,847원	42% 4.5회
12개월	26건	447,758,747원 223,514,419원	48% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2178(1) 토지(답) 2025-06-24	부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 416 [농지취득자격증명]	289,432,000원 141,821,600원 유찰 / 2회
2024타경1106(1) 토지(답) 2025-05-12	부산광역시 기장군 장안읍 장안리 198-5 [농지취득자격증명]	626,331,320원 626,331,320원 변경 / 0회
2024타경103224(1) 토지(답) 2025-05-26	부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 231 [농지취득자격증명]	421,421,000원 269,710,000원 재진행 / 2회
2024타경2437(1) 토지(답) 2025-05-26	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 278 [농지취득자격증명]	533,867,000원 174,938,000원 유찰 / 5회
2023타경5576(1) 토지(답) 2025-04-07	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 257-1 [농지취득자격증명]	1,382,024,000원 566,076,800원 변경 / 4회
2023타경4542(1) 토지(답) 2025-04-07	부산광역시 기장군 장안읍 오리 1003	1,065,120,000원 349,018,800원 변경 / 5회
2023타경109010(1) 토지(답) 2025-06-09	부산광역시 기장군 장안읍 오리 1038 [농지취득자격증명]	152,384,500원 20,453,100원 유찰 / 9회

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