법원경매 2024타경1695 | 홍천군 북방면 하화계리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 1695 (2)

소재지 강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,062.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 2일전)

감정가 196,616,000원

최저가 (24%) 47,207,000원

보증금 (10%) 4,720,700원

청구금액 133,453,369원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-13 196,616,000 유찰

2 2025-02-17 137,631,000 유찰

3 2025-03-24 96,342,000 유찰

4 2025-04-28 67,439,000 유찰

5 2025-07-14 47,207,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하화계리 721 답 3511
(1,062.08평)

강원특별자치도 홍천군 화촌면 송정리 소재 ‘구송초등학교’ 북서측 인근 및 강원특별자치도 홍천군 북방명 하화계리 소재 ‘북방면행정복지센터’ 남서측 근거리에 위치/계획관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 송정리 소재 ‘구송초등학교’ 북서측 인근 및 강원특별자치도 홍천군 북방명 하화계리 소재 ‘북방면행정복지센터’ 남서측 근거리에 위치합니다.
기호(1),(2) 공히 본건 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 주로 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
기호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 휴경지 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 기호(1) : 본건 북측이 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중입니다.
기호(2) : 지적도상 남측으로 도로가 소재하나 미개설 상태입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌072), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북방056), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목은 ‘답’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용중입니다.
[참고사항] 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년11월1일 근저당권
195,000,000원 말소기준

3 2018년11월5일 지상권
말소

4 2024년6월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 공부상 "답"이나 현황 "휴경지"임. - 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 불법 형질변경 또는 휴경 등으로 임야화 되어있는 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음(2024. 7. 5.자 시행 홍천군 북방면장 사실조회회신 참고). - 경계불분명. 토지 접근가능성 매수 신청시 별도 확인요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 153,287,344원
76,484,237원 49%
2.7회

6개월 29건 221,963,437원
87,288,804원 50%
2.6회

12개월 44건 194,341,011원
75,255,373원 48%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2636(1)
토지(답)
2025-07-28 강원특별자치도 홍천군 북방면 능평리 205 [농지취득자격증명] 76,770,000원
37,617,000원
유찰 / 2회

2024타경2124(1)
토지(답)
2025-08-04 강원특별자치도 홍천군 북방면 소매곡리 119 [농지취득자격증명] 116,250,000원
13,677,000원
유찰 / 6회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 1695 (2)
소재지	강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,062.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 2일전)
감정가	196,616,000원
최저가	(24%) 47,207,000원
보증금	(10%) 4,720,700원
청구금액	133,453,369원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-13	196,616,000	유찰
2	2025-02-17	137,631,000	유찰
3	2025-03-24	96,342,000	유찰
4	2025-04-28	67,439,000	유찰
5	2025-07-14	47,207,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하화계리 721	답	3511 (1,062.08평)
강원특별자치도 홍천군 화촌면 송정리 소재 ‘구송초등학교’ 북서측 인근 및 강원특별자치도 홍천군 북방명 하화계리 소재 ‘북방면행정복지센터’ 남서측 근거리에 위치/계획관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 송정리 소재 ‘구송초등학교’ 북서측 인근 및 강원특별자치도 홍천군 북방명 하화계리 소재 ‘북방면행정복지센터’ 남서측 근거리에 위치합니다. 기호(1),(2) 공히 본건 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 주로 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다. [이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 휴경지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 휴경지 상태입니다. [도로상태] 기호(1) : 본건 북측이 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중입니다. 기호(2) : 지적도상 남측으로 도로가 소재하나 미개설 상태입니다. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌072), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북방056), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목은 ‘답’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용중입니다. [참고사항] 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년11월1일	근저당권	195,000,000원	말소기준
3	2018년11월5일	지상권		말소
4	2024년6월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 공부상 "답"이나 현황 "휴경지"임. - 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 불법 형질변경 또는 휴경 등으로 임야화 되어있는 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음(2024. 7. 5.자 시행 홍천군 북방면장 사실조회회신 참고). - 경계불분명. 토지 접근가능성 매수 신청시 별도 확인요함.


물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	153,287,344원 76,484,237원	49% 2.7회
6개월	29건	221,963,437원 87,288,804원	50% 2.6회
12개월	44건	194,341,011원 75,255,373원	48% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2636(1) 토지(답) 2025-07-28	강원특별자치도 홍천군 북방면 능평리 205 [농지취득자격증명]	76,770,000원 37,617,000원 유찰 / 2회
2024타경2124(1) 토지(답) 2025-08-04	강원특별자치도 홍천군 북방면 소매곡리 119 [농지취득자격증명]	116,250,000원 13,677,000원 유찰 / 6회

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