법원경매 2024타경60516 | 청주시 흥덕구 강내면 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2024 타경 60516 (3)

소재지 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-7

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 665.5 평 / 건물 39.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-29 (입찰 14일전)

감정가 1,304,878,400원

최저가 (51%) 668,097,000원

보증금 (10%) 66,809,700원

청구금액 1,823,857,777원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-09 1,304,878,400 유찰

2 2025-02-13 1,043,903,000 유찰

2025-03-20 835,122,000 변경

3 2025-04-24 835,122,000 유찰

4 2025-05-29 668,097,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
월탄리 100-7 대 624
(188.76평)

월탄리 100-9 전 1576
(476.74평)

건물
월탄1길 10 단층주택 98.85
(29.90평)

월탄1길 10 단층창고 32.8
(9.92평)

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 소재 "한국교원대학교 부설고등학교" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 소재 "한국교원대학교 부설고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 3 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로등으로 이용중임.
일련번호 4 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 5 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 6 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 7 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1 : 본건 토지 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
일련번호 2 : 본건 토지 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 3 : 본건이 도로등으로 이용중임.
일련번호 4-6 : 본건 토지 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
일련번호 7 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 3은 지목이 ‘전’이나 현황 ‘도로등’으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 서측 포장도로는 타인소유로 되어 있는 사도로서, 추후 도로이용에 따른 사용료가 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 ,경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 8경량철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,외 벽 : 사이딩 판넬 마감.
내 벽 : 벽지 도배 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 8 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 건물 일련번호 8은 등기사항전부증명서상 ‘월탄리 100-3번지’에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, ‘월탄리 100-3번지’ 토지가 분할되어 본건 건물은 ‘월탄리 100-7번지 및 100-3번지’지상에 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
(월탄리 100-3번지는 경매대상토지가 아니며, 매매로 인하여 월탄리 100-3번지 소유자와 월탄리 100-7번지 소유자가 상이함.) 나. 본건 건물 일련번호 8은 등기사항전부증명서상 ‘경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 주택 98.85㎡’로 등재되어 있으나, 일반건축물대장에는 면적은 ‘98.8㎡’로 등재되어 있어, 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 건물 일련번호 8은 등기사항전부증명서상 ‘부속건물 경량철골구조 기타지붕(판넬) 창고 32.8㎡’으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장에는 철거된 것으로 기재되어 있으며, 현황 조사시 철거된 것으로 확인되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년5월12일 근저당권
2,160,000,000원 말소기준

3 2024년9월5일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.19] 채권자 문OOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.03.19] 채권자 대OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.04.23] 채권자 문OOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.04.23] 채권자 대OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각. 목록6에 대하여 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,268,018,583원
638,925,000원 50%
3.5회

6개월 7건 905,011,393원
504,098,286원 59%
2.7회

12개월 13건 1,877,002,605원
1,225,482,482원 62%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경62598(1)
주택
2025-06-11 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 황탄리길 235 119,449,440원
76,447,000원
유찰 / 2회

2024타경4608(1)
주택
2025-04-01 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 14-18 514,183,850원
329,078,000원
변경 / 2회

사건번호	청주지방법원 / 2024 타경 60516 (3)
소재지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 100-7
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 665.5 평 / 건물 39.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-29 (입찰 14일전)
감정가	1,304,878,400원
최저가	(51%) 668,097,000원
보증금	(10%) 66,809,700원
청구금액	1,823,857,777원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-09	1,304,878,400	유찰
2	2025-02-13	1,043,903,000	유찰
	2025-03-20	835,122,000	변경
3	2025-04-24	835,122,000	유찰
4	2025-05-29	668,097,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월탄리 100-7	대	624 (188.76평)
월탄리 100-9	전	1576 (476.74평)
건물	월탄1길 10	단층주택	98.85 (29.90평)
월탄1길 10	단층창고	32.8 (9.92평)
충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 소재 "한국교원대학교 부설고등학교" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 소재 "한국교원대학교 부설고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. [이용상태] 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 3 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로등으로 이용중임. 일련번호 4 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 5 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 6 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 7 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. [도로상태] 일련번호 1 : 본건 토지 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 본건 토지 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3 : 본건이 도로등으로 이용중임. 일련번호 4-6 : 본건 토지 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 일련번호 7 : 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. [제시외 물건] --. [공부와의 차이] --. [참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 3은 지목이 ‘전’이나 현황 ‘도로등’으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 서측 포장도로는 타인소유로 되어 있는 사도로서, 추후 도로이용에 따른 사용료가 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 ,경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 미상임. [건물구조] 일련번호 8경량철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,외 벽 : 사이딩 판넬 마감. 내 벽 : 벽지 도배 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. [이용상태] 일련번호 8 : 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. [부합물/종물] --. [공부와의 차이] --. [참고사항] 가. 본건 건물 일련번호 8은 등기사항전부증명서상 ‘월탄리 100-3번지’에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, ‘월탄리 100-3번지’ 토지가 분할되어 본건 건물은 ‘월탄리 100-7번지 및 100-3번지’지상에 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (월탄리 100-3번지는 경매대상토지가 아니며, 매매로 인하여 월탄리 100-3번지 소유자와 월탄리 100-7번지 소유자가 상이함.) 나. 본건 건물 일련번호 8은 등기사항전부증명서상 ‘경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 주택 98.85㎡’로 등재되어 있으나, 일반건축물대장에는 면적은 ‘98.8㎡’로 등재되어 있어, 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 건물 일련번호 8은 등기사항전부증명서상 ‘부속건물 경량철골구조 기타지붕(판넬) 창고 32.8㎡’으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장에는 철거된 것으로 기재되어 있으며, 현황 조사시 철거된 것으로 확인되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년5월12일	근저당권	2,160,000,000원	말소기준
3	2024년9월5일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.19] 채권자 문OOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.03.19] 채권자 대OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.04.23] 채권자 문OOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.04.23] 채권자 대OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 일괄매각. 목록6에 대하여 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,268,018,583원 638,925,000원	50% 3.5회
6개월	7건	905,011,393원 504,098,286원	59% 2.7회
12개월	13건	1,877,002,605원 1,225,482,482원	62% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경62598(1) 주택 2025-06-11	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 황탄리길 235	119,449,440원 76,447,000원 유찰 / 2회
2024타경4608(1) 주택 2025-04-01	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 14-18	514,183,850원 329,078,000원 변경 / 2회

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