법원경매 2024타경34009 | 서구 중리동 1109 106동 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 34009 (1)

소재지 대구광역시 서구 중리동 1109 106동

종류/대상 공장 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 155.3 평 / 건물 204.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-08 ()

감정가 1,636,752,000원

최저가 (70%) 1,145,726,000원

보증금 (10%) 114,572,600원

청구금액 5,252,200,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-01-07 3,977,282,150 변경

1 2025-03-04 1,636,752,000 유찰

2025-04-08 1,145,726,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중리동 1109 공장용지 513.32
(155.28평)

건물
와룡로72길 32 1층 공장 323.4
(97.83평)

와룡로72길 32 2층 공장 323.4
(97.83평)

제시외건물
중리동 1109 기계실 30.7
(9.29평)

대구광역시 달서구 감삼동 소재 "본리초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/간선도로/판넬지붕/지역난방
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "본리초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 자유로우며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하므로 제반교통사정은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 25층건(113동)중 9층 905호 단위세대로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 등 마감,바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감,창호: 샷시창호 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 2필 일단지 부정형의 토지로서, "아파트부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 본건은 동측으로 폭 약 50m, 북측 및 남측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 감삼동 521 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(53호)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-성41호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
장기동 538-6 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-성41호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "서대구공단네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있는 산업단지입니다.
2) 토지의 상황=1.교통환경본건까지 차량 진·출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 무난합니다.
2.접면도로일련번호(1) : 본건 북측으로 폭 약 6m의 진입도로를 통하여, 북측으로 폭 약 10m의 도로와 접합니다.
일련번호(2) : 본건 남측으로 폭 약 10m의 도로와 접합니다.
3.지세 및 형상일련번호(1),(2) : 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 세장형의 토지입니다.
4.이용상태일련번호(1),(2) : 공업용건부지로 이용 중입니다.
5.토지이용계획 및 공법상제한사항일련번호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
일련번호(2) : 도시지역, 일반공업지역(2015-10-31), 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-10-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1.건물의 구조 및 현상일련번호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 580×300mm, 외벽 : 샌드위치판넬 마감,내벽 : 샌드위치판넬 및 타일 등 마감,바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감,창호 : 알미늄샷시창입니다.
일련번호(나) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 지상3층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 400×400mm,외벽 : 샌드위치판넬 마감,내벽 : 샌드위치판넬, 벽지, 시트지 및 타일 등 마감,바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감,창호 : 알미늄샷시창입니다.
2.이 용 상 태일련번호(가) : 공장.
일련번호(나) : 공장.
3.부대설비 및 관리상태일련번호(가),(나) : 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다.
4) 기계/기구의 현상=1) 본건 기계기구는 국내 및 일본에서 제작된 디지털 양단 자동압착기 및 부대설비로서, 기준시점 현재 운휴중으로, 정상 가동여부는 확인이 곤란합니다.
2) 본건 기계기구 중 중복 및 소재불명은 기계기구감정평가명세표 비고란에 기재하였습니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=1)공부와의 차이 없습니다.
2).부합물 및 종물후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(기호 ㉠)이 소재합니다.
3)기타없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(주)광명하네스 미상

2023.03.03

박준영 미상

2017.08.16

이광춘 미상

2016.10.05

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년7월31일 근저당권
766,800,000원 말소

2 2013년2월27일 근저당권
433,200,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 평가 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 일부 소재불명 기계기구 평 가 제외. 임대차관계 미상의 전입자 있음. 목록1.지분매각.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5 3011187148
1944408000 74
1.4

6개월 7 2284376217
1508800000 71
1.7

12개월 14 1637744104
1102272129 63
2.1

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경38407(1)
공장
2025-07-22 대구광역시 서구 중리동 1148 4,466,399,630원
2,188,535,000원
유찰 / 2회

2024타경38148(1)
공장
2025-06-02 대구광역시 서구 중리동 1160-1 3,267,088,240원
1,600,872,000원
변경 / 2회

2024타경34009(3)
공장
2025-04-08 대구광역시 서구 중리동 1076-10 2,340,530,150원
1,638,371,000원
변경 / 1회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 34009 (1)
소재지	대구광역시 서구 중리동 1109 106동
종류/대상	공장 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 155.3 평 / 건물 204.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-08 ()
감정가	1,636,752,000원
최저가	(70%) 1,145,726,000원
보증금	(10%) 114,572,600원
청구금액	5,252,200,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-07	3,977,282,150	변경
1	2025-03-04	1,636,752,000	유찰
	2025-04-08	1,145,726,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중리동 1109	공장용지	513.32 (155.28평)
건물	와룡로72길 32	1층 공장	323.4 (97.83평)
와룡로72길 32	2층 공장	323.4 (97.83평)
제시외건물	중리동 1109	기계실	30.7 (9.29평)
대구광역시 달서구 감삼동 소재 "본리초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/간선도로/판넬지붕/지역난방 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "본리초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 자유로우며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역이 소재하므로 제반교통사정은 무난합니다. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 25층건(113동)중 9층 905호 단위세대로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 등 마감,바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감,창호: 샷시창호 마감입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 2필 일단지 부정형의 토지로서, "아파트부지"로 이용중입니다. [도로상태] 본건은 동측으로 폭 약 50m, 북측 및 남측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 감삼동 521 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(53호)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-성41호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 장기동 538-6 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-성41호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "서대구공단네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있는 산업단지입니다. 2) 토지의 상황=1.교통환경본건까지 차량 진·출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 무난합니다. 2.접면도로일련번호(1) : 본건 북측으로 폭 약 6m의 진입도로를 통하여, 북측으로 폭 약 10m의 도로와 접합니다. 일련번호(2) : 본건 남측으로 폭 약 10m의 도로와 접합니다. 3.지세 및 형상일련번호(1),(2) : 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 세장형의 토지입니다. 4.이용상태일련번호(1),(2) : 공업용건부지로 이용 중입니다. 5.토지이용계획 및 공법상제한사항일련번호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) : 도시지역, 일반공업지역(2015-10-31), 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-10-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 3) 건물의 구조 및 현상=1.건물의 구조 및 현상일련번호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 580×300mm, 외벽 : 샌드위치판넬 마감,내벽 : 샌드위치판넬 및 타일 등 마감,바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감,창호 : 알미늄샷시창입니다. 일련번호(나) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 지상3층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 400×400mm,외벽 : 샌드위치판넬 마감,내벽 : 샌드위치판넬, 벽지, 시트지 및 타일 등 마감,바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감,창호 : 알미늄샷시창입니다. 2.이 용 상 태일련번호(가) : 공장. 일련번호(나) : 공장. 3.부대설비 및 관리상태일련번호(가),(나) : 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다. 4) 기계/기구의 현상=1) 본건 기계기구는 국내 및 일본에서 제작된 디지털 양단 자동압착기 및 부대설비로서, 기준시점 현재 운휴중으로, 정상 가동여부는 확인이 곤란합니다. 2) 본건 기계기구 중 중복 및 소재불명은 기계기구감정평가명세표 비고란에 기재하였습니다. 5) 공작물의 현상=없습니다. 6) 기타참고사항=1)공부와의 차이 없습니다. 2).부합물 및 종물후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(기호 ㉠)이 소재합니다. 3)기타없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(주)광명하네스	미상
2023.03.03
박준영	미상
2017.08.16
이광춘	미상
2016.10.05

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년7월31일	근저당권	766,800,000원	말소
2	2013년2월27일	근저당권	433,200,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 평가 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 일부 소재불명 기계기구 평 가 제외. 임대차관계 미상의 전입자 있음. 목록1.지분매각.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5	3011187148 1944408000	74 1.4
6개월	7	2284376217 1508800000	71 1.7
12개월	14	1637744104 1102272129	63 2.1

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경38407(1) 공장 2025-07-22	대구광역시 서구 중리동 1148	4,466,399,630원 2,188,535,000원 유찰 / 2회
2024타경38148(1) 공장 2025-06-02	대구광역시 서구 중리동 1160-1	3,267,088,240원 1,600,872,000원 변경 / 2회
2024타경34009(3) 공장 2025-04-08	대구광역시 서구 중리동 1076-10	2,340,530,150원 1,638,371,000원 변경 / 1회

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