법원경매 2024타경1844 | 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 1844 (2)

소재지 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 10.6 평 / 건물 42.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-23 (입찰 22일전)

감정가 728,000,000원

최저가 (49%) 356,720,000원

보증금 (10%) 35,672,000원

청구금액 1,315,885,273원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-01-08 728,000,000 변경

1 2025-04-23 728,000,000 유찰

2 2025-05-28 509,600,000 유찰

3 2025-07-23 356,720,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
화산로 123 2562.0 분의 34.968 34.968
㎡ (10.58평)

건물
화산로 123 8층806호 (송정동,골드테라스1) 철근콘크리트구조 139.2
(42.11평)

울산광역시 북구 송정동 소재 "고헌초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 울산광역시 북구 송정동 소재 "고헌초등학교" 북서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위는각종 위락시설, 근린생활시설, 상가, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 차량 진입이 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 3층 305호 및 8층 806호로서, 외벽 : 치장돌붙임, 몰탈위 페인트칠 및 강화유리 등 마감 내벽 : 페인트칠 등 창호 : 강화유리샷시창 등 [이용상태] 기호1 : 근린생활시설이나 현재 공실입니다.
기호2 : 근린생활시설이나 현재 공실입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형의 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북측, 동측 및 서측 3면이 도로에 접하여 가로망상태는 양호한 편입니다.
[토지이용계획] 기호1 토지 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(송정지구), 대로2류(폭 30m-35m)
(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(특수도로)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(박상진의사 생 가)<문화재보호법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>기호2 토지 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(송정지구), 대로2류(폭 30m-35m)
(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(박상진의사 생가)
<문화재보호법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법> [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 임대관계는 경매 진행시 재확인 바랍니다.
나. 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년12월22일 근저당권
1,524,000,000원 말소기준

3 2024년3월4일 임의경매
말소

4 2024년3월14일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.01.06] 채권자 병OOOOOO 기일연기신청서 제출
[2024.10.10] 채권자 병OOOOOO 유치권 배제신청 제출
[2024.09.06] 유치권자 바OOO OOOO 보정서 제출
[2024.09.06] 유치권자 기OOOOO OOOO 보정서 제출
[2024.08.19] 기타 바OOO OOOO 유치권 행사 통지서 제출
[2024.08.19] 기타 기OOOOO OOOO 유치권 행사 통지서 제출
[2025.01.10] 유치권자 기OOOOO OOOO 유치권 행사 취하 통지서 제출
[2025.01.10] 유치권자 바OOO OOOO 유치권 행사 취하 통지서 제출
1. 유치권자 바론건설 주식회사로부터 공사대금 1,490,000,000원 및 유치권자 기성종합건설 주식회사로부터 공사대금 2,300,000,000원에 대한 유치권신고서가 각 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(별첨 2024.08.19.자 유치권행사통지서 및 2024.09.06.자 보정서 참조) 2. 신청채권자 병영새마을금고로부터 유치권배제 취지의 보정서 및 유치권배제신청서가 제출됨 (별첨 2024.09.25.자 보정서, 2024.10.10.자 유치권배제신청서 참조) 3. 유치권자 바론건설 주식회사 및 유치권자 기성종합건설 주식회사로 부터 2025.01.10.자로 유치권 행사 취하 통지서가 첨부 와 같이 제출되었으므로 입찰시 참고 바람

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.01.06] 채권자 병OOOOOO 기일연기신청서 제출
   [2024.10.10] 채권자 병OOOOOO 유치권 배제신청 제출
   [2024.09.06] 유치권자 바OOO OOOO 보정서 제출
   [2024.09.06] 유치권자 기OOOOO OOOO 보정서 제출
   [2024.08.19] 기타 바OOO OOOO 유치권 행사 통지서 제출
   [2024.08.19] 기타 기OOOOO OOOO 유치권 행사 통지서 제출
   [2025.01.10] 유치권자 기OOOOO OOOO 유치권 행사 취하 통지서 제출
   [2025.01.10] 유치권자 바OOO OOOO 유치권 행사 취하 통지서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 390,000,000원
122,000,000원 31%
4회

6개월 4건 578,980,875원
273,046,500원 41%
3회

12개월 8건 531,097,888원
283,823,625원 48%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경11268(1)
근린상가
2025-07-10 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호 1,473,000,000원
1,473,000,000원
신건 / 0회

2024타경1844(1)
근린상가
2025-07-23 울산광역시 북구 화산로 123, 3층305호 (송정동,골드테라스1) [유치권] 1,520,000,000원
744,800,000원
유찰 / 2회

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 1844 (2)
소재지	울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 10.6 평 / 건물 42.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-23 (입찰 22일전)
감정가	728,000,000원
최저가	(49%) 356,720,000원
보증금	(10%) 35,672,000원
청구금액	1,315,885,273원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-08	728,000,000	변경
1	2025-04-23	728,000,000	유찰
2	2025-05-28	509,600,000	유찰
3	2025-07-23	356,720,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화산로 123	2562.0 분의 34.968	34.968 ㎡ (10.58평)
건물	화산로 123	8층806호 (송정동,골드테라스1) 철근콘크리트구조	139.2 (42.11평)
울산광역시 북구 송정동 소재 "고헌초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 울산광역시 북구 송정동 소재 "고헌초등학교" 북서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위는각종 위락시설, 근린생활시설, 상가, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 차량 진입이 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 3층 305호 및 8층 806호로서, 외벽 : 치장돌붙임, 몰탈위 페인트칠 및 강화유리 등 마감 내벽 : 페인트칠 등 창호 : 강화유리샷시창 등 [이용상태] 기호1 : 근린생활시설이나 현재 공실입니다. 기호2 : 근린생활시설이나 현재 공실입니다. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형의 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중입니다. [도로상태] 북측, 동측 및 서측 3면이 도로에 접하여 가로망상태는 양호한 편입니다. [토지이용계획] 기호1 토지 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(송정지구), 대로2류(폭 30m-35m) (보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(특수도로)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(박상진의사 생 가)<문화재보호법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>기호2 토지 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(송정지구), 대로2류(폭 30m-35m) (보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(박상진의사 생가) <문화재보호법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 가. 임대관계 : 임대관계는 경매 진행시 재확인 바랍니다. 나. 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년12월22일	근저당권	1,524,000,000원	말소기준
3	2024년3월4일	임의경매		말소
4	2024년3월14일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.01.06] 채권자 병OOOOOO 기일연기신청서 제출 [2024.10.10] 채권자 병OOOOOO 유치권 배제신청 제출 [2024.09.06] 유치권자 바OOO OOOO 보정서 제출 [2024.09.06] 유치권자 기OOOOO OOOO 보정서 제출 [2024.08.19] 기타 바OOO OOOO 유치권 행사 통지서 제출 [2024.08.19] 기타 기OOOOO OOOO 유치권 행사 통지서 제출 [2025.01.10] 유치권자 기OOOOO OOOO 유치권 행사 취하 통지서 제출 [2025.01.10] 유치권자 바OOO OOOO 유치권 행사 취하 통지서 제출 1. 유치권자 바론건설 주식회사로부터 공사대금 1,490,000,000원 및 유치권자 기성종합건설 주식회사로부터 공사대금 2,300,000,000원에 대한 유치권신고서가 각 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(별첨 2024.08.19.자 유치권행사통지서 및 2024.09.06.자 보정서 참조) 2. 신청채권자 병영새마을금고로부터 유치권배제 취지의 보정서 및 유치권배제신청서가 제출됨 (별첨 2024.09.25.자 보정서, 2024.10.10.자 유치권배제신청서 참조) 3. 유치권자 바론건설 주식회사 및 유치권자 기성종합건설 주식회사로 부터 2025.01.10.자로 유치권 행사 취하 통지서가 첨부 와 같이 제출되었으므로 입찰시 참고 바람


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.01.06] 채권자 병OOOOOO 기일연기신청서 제출 [2024.10.10] 채권자 병OOOOOO 유치권 배제신청 제출 [2024.09.06] 유치권자 바OOO OOOO 보정서 제출 [2024.09.06] 유치권자 기OOOOO OOOO 보정서 제출 [2024.08.19] 기타 바OOO OOOO 유치권 행사 통지서 제출 [2024.08.19] 기타 기OOOOO OOOO 유치권 행사 통지서 제출 [2025.01.10] 유치권자 기OOOOO OOOO 유치권 행사 취하 통지서 제출 [2025.01.10] 유치권자 바OOO OOOO 유치권 행사 취하 통지서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	390,000,000원 122,000,000원	31% 4회
6개월	4건	578,980,875원 273,046,500원	41% 3회
12개월	8건	531,097,888원 283,823,625원	48% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경11268(1) 근린상가 2025-07-10	울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호	1,473,000,000원 1,473,000,000원 신건 / 0회
2024타경1844(1) 근린상가 2025-07-23	울산광역시 북구 화산로 123, 3층305호 (송정동,골드테라스1) [유치권]	1,520,000,000원 744,800,000원 유찰 / 2회

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