법원경매 2024타경60233 | 청주시 상당구 문의면 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2024 타경 60233 (1)

소재지 충청북도 청주시 상당구 문의면

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 5,340.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-01-08 ()

감정가 107,683,300원

최저가 (100%) 107,683,300원

보증금 (10%) 10,768,330원

청구금액 353,886,244원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-08 107,683,300 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도원리 23-1 임야 17653
(5,340.03평)

본건 기호(1)은 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 소재 "어은방죽" 북측 인근 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 소재 "어은방죽" 북측 인근에 위치하며, 기호(2,3)은 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 소재 ‘성남마을’내에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1,2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중입니다.
기호(3) : 사다리형의 평지로서, 노유자시설 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1,2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진·출입 가능합니다.
기호(3) : 남측으로 폭 약 6미터의 도로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1):자연환경보전지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익 용산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생동 ·식물보호법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>입니다.
기호(2):생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상 의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>입니다.
기호(3):생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상 의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>입니다.
[제시외 물건] 기호(1,2) : 본건 지상에 제시외 분묘가 소재합니다.
기호(3) : 본건 지상에 타인소유의 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1-3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호(1,2)는 현황 일부 "묘지"로 이용 중이고, 기호(3)은 현황 "노유자시설 건부지"로 이용 중입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-05]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2010년11월8일 근저당권
100,000,000원 말소기준

3 2011년6월7일 가압류
21,449,494원 말소

4 2013년3월25일 가압류
73,000,000원 말소

5 2024년9월5일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명하고 경계가 불분명하여 측량을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010. 11. 8. 근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 305,059,774원
183,509,521원 59%
4.6회

6개월 12건 525,576,914원
361,879,558원 61%
4.4회

12개월 17건 388,291,919원
267,880,099원 68%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 / 2024 타경 60233 (1)
소재지	충청북도 청주시 상당구 문의면
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 5,340.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-01-08 ()
감정가	107,683,300원
최저가	(100%) 107,683,300원
보증금	(10%) 10,768,330원
청구금액	353,886,244원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-08	107,683,300	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도원리 23-1	임야	17653 (5,340.03평)
본건 기호(1)은 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 소재 "어은방죽" 북측 인근 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 기호(1)은 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 소재 "어은방죽" 북측 인근에 위치하며, 기호(2,3)은 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 소재 ‘성남마을’내에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. [이용상태] 기호(1,2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중입니다. 기호(3) : 사다리형의 평지로서, 노유자시설 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 기호(1,2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진·출입 가능합니다. 기호(3) : 남측으로 폭 약 6미터의 도로 개설되어 있습니다. [토지이용계획] 기호(1):자연환경보전지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익 용산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생동 ·식물보호법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>입니다. 기호(2):생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상 의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>입니다. 기호(3):생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상 의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>입니다. [제시외 물건] 기호(1,2) : 본건 지상에 제시외 분묘가 소재합니다. 기호(3) : 본건 지상에 타인소유의 건물이 소재합니다. [공부와의 차이] 기호(1-3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호(1,2)는 현황 일부 "묘지"로 이용 중이고, 기호(3)은 현황 "노유자시설 건부지"로 이용 중입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2010년11월8일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2011년6월7일	가압류	21,449,494원	말소
4	2013년3월25일	가압류	73,000,000원	말소
5	2024년9월5일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명하고 경계가 불분명하여 측량을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010. 11. 8. 근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	305,059,774원 183,509,521원	59% 4.6회
6개월	12건	525,576,914원 361,879,558원	61% 4.4회
12개월	17건	388,291,919원 267,880,099원	68% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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