법원경매 2024타경1692 | 안산시 단원구 목내동 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 1692 (1)

소재지 경기도 안산시 단원구 목내동

종류/대상 공장 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 1,074.4 평 / 건물 2,153.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-29 ()

감정가 12,880,002,000원

최저가 (49%) 6,311,200,000원

보증금 (10%) 631,120,000원

청구금액 8,915,077,095원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-08 12,880,002,000 유찰

2025-02-26 9,016,001,000 변경

2025-05-28 9,016,001,400 변경

2 2025-09-17 9,016,001,000 유찰

3 2025-10-29 6,311,200,000 매각

낙찰가 8,300,000,000원 (64%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
목내동 448-9 공장용지 3551.60
(1,074.36평)

건물
목내로 125 1층 공장 2270.65
(686.87평)

목내로 125 2층 공장 2331.15
(705.17평)

목내로 125 3층 공장 2331.15
(705.17평)

목내로 125 1층 경비실 6
(1.82평)

제시외건물
목내로 125 유해화학물질탱크보관시설 27
(8.17평)

목내로 125 계단실E/V실 31.5
(9.53평)

목내로 125 휴게실 66
(19.97평)

목내로 125 물탱크실계단실 54
(16.34평)

목내로 125 기계기구
㎡

1 위치/
상세내역 보기
[위치/주위환경] 1 [교통상황] 1 [이용상태] 1 [도로상태] 1 [토지이용계획] 1 [제시외 물건] 1 [공부와의 차이] 1 [참고사항] 1 [건물구조] 1 [이용상태] 1 [설비내역] 1 [부합물/종물] 1 [공부와의 차이] 1 [참고사항] 1

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(주)대성일렉(대표자:정선범) 3층 일부 미상
[월]미상

미상
미상 미상

(주)동환전자(대표자:윤석연) 3층(243.70000m2) 56,280,000
[월]5,628,000

2019.11.05
미상 2019/09/01~2021/08/31

(주)유앤아이플렉스(대표자:조민슬) 1층일부(419.8300m2) 미상
[월]1,018,000

2021.03.25
미상 2021/02/24~2023/02/23

(주)케이제이테크(대표자:원재웅) 3층 일부 미상
[월]미상

미상
미상 미상

SD테크(대표자:이성동) 2층 일부 미상
[월]미상

미상
미상 미상

`HBC앤T` 나동 전체 미상
[월]미상

미상
미상 미상

김광균(상호:온플렉스) 1층일부(99.0000m2) 9,000,000
[월]990,000

2014.06.17
미상 2014/06/01~2016/05/31

김완규 1층일부(264.0600m2) 8,000,000
[월]2,400,000

2016.07.11
미상 2016/06/26~2018/06/25

김종암( (주)현대 6,500,000
[월]650,000

2020.12.11
2020.12.11 2019/06/02~

백완기 2층일부(209.3200m2) 50,236,800
[월]5,023,680

2017.04.06
미상 2017/03/21~2019/03/20

신민수 가동2층(366.7800m2) 미상
[월]미상

2021.08.17
미상 2021/08/01~2023/08/01

이동민 가동(158.6784m2) 12,720,000
[월]1,272,000

2017.11.20
2018.01.23 2017/11/01~2019/10/31

조성주 2층일부(120.8600m2) 10,000,000
[월]1,000,000

2020.11.05
미상 2015/04/10~2017/04/09

주식회사디에스인터내셔날(대표자:백청기) (주)현대플렉스,(주)케이제이코리아(24.9200m2) 3,000,000
[월]200,000

2018.05.18
미상 2018/05/08~2020/05/07

주식회사삼성플렉스(대표자:김석진) 2층일부(48.1200m2) 미상
[월]1,166,000

2024.04.08
미상 2024/03/01~2025/02/28

주식회사앤에스티(대표자:이정환) 가동2층(366.7800m2) 23,290,000
[월]2,329,000

2021.06.10
미상 2021/01/02~2023/01/01

주식회사케이엔엘(대표자이영주) 2층206호(96.0300m2) 미상
[월]640,000

2024.03.22
미상 2024/02/23~2025/02/22

지알테크놀리지(주) 3층 일부 미상
[월]미상

미상
미상 미상

한아름 반월공단15블럭11롯트(50.0000m2) 미상
[월]미상

2017.11.28
미상 2017/11/16~2018/11/15

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.22] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.토지는 지분매각임 3.1층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 건물 가동의 지붕층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 지상에 소재하는 쓰레 기 보관시설은 평가에서 제외됨, 매각에서 제외 4.반월특수지역 및 반월국가산업단지 내에 소재하므로, 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확 인요망 5.가동은 공장 및 사무실로, 나동은 경비실로 이용중 6.신청채권자로부터 매각대상 공유지분 토지,건물에 대한 위치확인 동의서 제출됨(동의서 3장 첨부)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.6.1.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.22] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 898,186,229원
599,764,600원 60%
2회

6개월 18건 898,172,927원
606,608,740원 61%
2회

12개월 36건 727,177,874원
542,209,676원 68%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 1692 (1)
소재지	경기도 안산시 단원구 목내동
종류/대상	공장 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 1,074.4 평 / 건물 2,153.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-29 ()
감정가	12,880,002,000원
최저가	(49%) 6,311,200,000원
보증금	(10%) 631,120,000원
청구금액	8,915,077,095원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-08	12,880,002,000	유찰
	2025-02-26	9,016,001,000	변경
	2025-05-28	9,016,001,400	변경
2	2025-09-17	9,016,001,000	유찰
3	2025-10-29	6,311,200,000	매각
낙찰가 8,300,000,000원 (64%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목내동 448-9	공장용지	3551.60 (1,074.36평)
건물	목내로 125	1층 공장	2270.65 (686.87평)
목내로 125	2층 공장	2331.15 (705.17평)
목내로 125	3층 공장	2331.15 (705.17평)
목내로 125	1층 경비실	6 (1.82평)
제시외건물	목내로 125	유해화학물질탱크보관시설	27 (8.17평)
목내로 125	계단실E/V실	31.5 (9.53평)
목내로 125	휴게실	66 (19.97평)
목내로 125	물탱크실계단실	54 (16.34평)
목내로 125	기계기구	㎡
1 위치/ 상세내역 보기 [위치/주위환경] 1 [교통상황] 1 [이용상태] 1 [도로상태] 1 [토지이용계획] 1 [제시외 물건] 1 [공부와의 차이] 1 [참고사항] 1 [건물구조] 1 [이용상태] 1 [설비내역] 1 [부합물/종물] 1 [공부와의 차이] 1 [참고사항] 1

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(주)대성일렉(대표자:정선범)	3층 일부	미상 [월]미상
미상 미상		미상
(주)동환전자(대표자:윤석연)	3층(243.70000m2)	56,280,000 [월]5,628,000
2019.11.05 미상		2019/09/01~2021/08/31
(주)유앤아이플렉스(대표자:조민슬)	1층일부(419.8300m2)	미상 [월]1,018,000
2021.03.25 미상		2021/02/24~2023/02/23
(주)케이제이테크(대표자:원재웅)	3층 일부	미상 [월]미상
미상 미상		미상
SD테크(대표자:이성동)	2층 일부	미상 [월]미상
미상 미상		미상
`HBC앤T`	나동 전체	미상 [월]미상
미상 미상		미상
김광균(상호:온플렉스)	1층일부(99.0000m2)	9,000,000 [월]990,000
2014.06.17 미상		2014/06/01~2016/05/31
김완규	1층일부(264.0600m2)	8,000,000 [월]2,400,000
2016.07.11 미상		2016/06/26~2018/06/25
김종암(	(주)현대	6,500,000 [월]650,000
2020.12.11 2020.12.11		2019/06/02~
백완기	2층일부(209.3200m2)	50,236,800 [월]5,023,680
2017.04.06 미상		2017/03/21~2019/03/20
신민수	가동2층(366.7800m2)	미상 [월]미상
2021.08.17 미상		2021/08/01~2023/08/01
이동민	가동(158.6784m2)	12,720,000 [월]1,272,000
2017.11.20 2018.01.23		2017/11/01~2019/10/31
조성주	2층일부(120.8600m2)	10,000,000 [월]1,000,000
2020.11.05 미상		2015/04/10~2017/04/09
주식회사디에스인터내셔날(대표자:백청기)	(주)현대플렉스,(주)케이제이코리아(24.9200m2)	3,000,000 [월]200,000
2018.05.18 미상		2018/05/08~2020/05/07
주식회사삼성플렉스(대표자:김석진)	2층일부(48.1200m2)	미상 [월]1,166,000
2024.04.08 미상		2024/03/01~2025/02/28
주식회사앤에스티(대표자:이정환)	가동2층(366.7800m2)	23,290,000 [월]2,329,000
2021.06.10 미상		2021/01/02~2023/01/01
주식회사케이엔엘(대표자이영주)	2층206호(96.0300m2)	미상 [월]640,000
2024.03.22 미상		2024/02/23~2025/02/22
지알테크놀리지(주)	3층 일부	미상 [월]미상
미상 미상		미상
한아름	반월공단15블럭11롯트(50.0000m2)	미상 [월]미상
2017.11.28 미상		2017/11/16~2018/11/15

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.22] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.토지는 지분매각임 3.1층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 건물 가동의 지붕층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 지상에 소재하는 쓰레 기 보관시설은 평가에서 제외됨, 매각에서 제외 4.반월특수지역 및 반월국가산업단지 내에 소재하므로, 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확 인요망 5.가동은 공장 및 사무실로, 나동은 경비실로 이용중 6.신청채권자로부터 매각대상 공유지분 토지,건물에 대한 위치확인 동의서 제출됨(동의서 3장 첨부)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.6.1.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.22] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	898,186,229원 599,764,600원	60% 2회
6개월	18건	898,172,927원 606,608,740원	61% 2회
12개월	36건	727,177,874원 542,209,676원	68% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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