법원경매 2024타경2960 | 서귀포시 대정읍 무릉리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 2960 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리

종류/대상 주택 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 158.0 평 / 건물 30.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-25 (입찰 10일전)

감정가 421,934,100원

최저가 (49%) 206,748,000원

보증금 (10%) 20,674,800원

청구금액 161,029,397원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-07 421,934,100 유찰

2 2025-02-18 295,354,000 유찰

3 2025-03-25 206,748,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
무릉리 3320-1 도로 78.44
(23.73평)

무릉리 3320-19 대 444
(134.31평)

건물
무릉전지로35번길 26-31 1층 주택 48.61
(14.70평)

무릉전지로35번길 26-31 2층 주택 50.83
(15.38평)

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉초등학교" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 마을주변 주택 및 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장 및 일주도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
[이용상태] 기호(1): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1), (2): 연접한 토지로, 기호(1)은 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2)는 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로인 기호(1)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무릉리 방사탑)<문화재 보호법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무릉리 방사탑)<문화재 보호법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 기호(2) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로,<사용승인일: 2023.08.02>외벽: 회덧칠마감 등,내벽: 벽지 및 타일마감 등,바닥: 강화마루, 목재, 타일마감 등,창호: 시스템창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-18]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박미향 미상 미상
[월]미상

2023.9.27.
미상 미상

황현식 미상 미상
[월]미상

2023.10.6.
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년8월25일 근저당권
225,000,000원 말소기준

2 2024년3월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 제시외건물은 매각에서 제외함 - 목록1.은 지분매각이나, 목록1. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함 - 본건 지상에 소재한 담장은 토지에 포함하여 평가함

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7 378285006
261016614 70
1.6

6개월 13 757639050
419082353 68
1.8

12개월 33 807392055
438996093 61
2.1

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

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사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 2960 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리
종류/대상	주택 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 158.0 평 / 건물 30.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-25 (입찰 10일전)
감정가	421,934,100원
최저가	(49%) 206,748,000원
보증금	(10%) 20,674,800원
청구금액	161,029,397원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-07	421,934,100	유찰
2	2025-02-18	295,354,000	유찰
3	2025-03-25	206,748,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무릉리 3320-1	도로	78.44 (23.73평)
토지	무릉리 3320-19	대	444 (134.31평)
건물	무릉전지로35번길 26-31	1층 주택	48.61 (14.70평)
건물	무릉전지로35번길 26-31	2층 주택	50.83 (15.38평)
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉초등학교" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 마을주변 주택 및 농경지대임. [교통상황] 본건까지 제 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장 및 일주도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. [이용상태] 기호(1): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 기호(1), (2): 연접한 토지로, 기호(1)은 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2)는 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로인 기호(1)에 접함. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무릉리 방사탑)<문화재 보호법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01). 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무릉리 방사탑)<문화재 보호법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01). [제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 기호(2) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로,<사용승인일: 2023.08.02>외벽: 회덧칠마감 등,내벽: 벽지 및 타일마감 등,바닥: 강화마루, 목재, 타일마감 등,창호: 시스템창호 등임. [이용상태] 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박미향	미상	미상 [월]미상
박미향	2023.9.27. 미상		미상
황현식	미상	미상 [월]미상
황현식	2023.10.6. 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년8월25일	근저당권	225,000,000원	말소기준
2	2024년3월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 제시외건물은 매각에서 제외함 - 목록1.은 지분매각이나, 목록1. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함 - 본건 지상에 소재한 담장은 토지에 포함하여 평가함

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7	378285006 261016614	70 1.6
6개월	13	757639050 419082353	68 1.8
12개월	33	807392055 438996093	61 2.1