법원경매 2023타경103607 | 영주시 장수면 갈산리 토지(임야)

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☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 103607 (4)

소재지 경상북도 영주시 장수면 갈산리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 6,490.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-08 ()

감정가 40,764,500원

최저가 (70%) 28,535,000원

보증금 (10%) 2,853,500원

청구금액 495,625,240원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-01-06 40,764,500 변경

2025-03-10 40,764,500 변경

1 2025-08-04 40,764,500 유찰

2 2025-09-08 28,535,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
갈산리 산96-2 임야 21455
(6,490.14평)

대상물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 내에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 내에 위치하는 토지로서, 부근일대는 자 연림, 전ㆍ답ㆍ과수원의 농경지 등으로 형성된 국도주변 야산지대 및 순수 농경지대 임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량출입이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1, 5): 부정형의 토지로서, 북동측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림"임.
기호 2, 3, 4, 7, 8): 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 완만한 "전" 으로 이용중임. 기호 6): 부정형의 토지로서, 남측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림 및 일부 도로"임.
[도로상태] 기호 1): 북측으로 지적도상 소로에 접하나, 도로와 대상물건 사이에 구거가 있어 직접적인 접근은 어려우며 남동측으로 소폭의 농로와 접함.
기호 2, 7)： 맹지임.
기호 3, 4, 8) : 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 농로와 접함.
기호 5): 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접함.
기호 6): 남측으로 대상물건 일부가 도로이며, 폭 약 2.5미터 내외의 농로가 개설 되어 있음. [토지이용계획] 기호 1): 계획관리, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오 리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양 ), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, <추가기재>154kV 영주#2(풍기)분기 송전선로 건설사업. 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으 로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 지상권 또는 소유권 300㎡.
지상권 또는 소유권 654㎡. 구분지상권(상공19-57m) 5136㎡임.
기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
영농여건불리농지임.
기호 3, 4, 8): 계획관리지역임.
기호 5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
기호 6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
기호 7): 계획관리지역, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년5월3일 근저당권
600,000,000원 말소기준

3 2019년5월3일 지상권
말소

4 2023년12월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 연고미상의분묘소재하며,분묘기지권성립여지있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.27] 채권자 광OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
현황일부도로,일부묘지,분묘감안평가

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.5.3.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.02.27] 채권자 광OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 159,972,933원
181,514,667원 77%
2회

6개월 4건 121,704,475원
138,013,500원 85%
1.5회

12개월 8건 104,040,945원
88,526,863원 71%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경103607(2)
임야
2025-09-08 경상북도 영주시 장수면 갈산리 815 [분묘기지권,농지취득자격증명] 575,489,500원
402,843,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 103607 (4)
소재지	경상북도 영주시 장수면 갈산리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 6,490.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-08 ()
감정가	40,764,500원
최저가	(70%) 28,535,000원
보증금	(10%) 2,853,500원
청구금액	495,625,240원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-06	40,764,500	변경
	2025-03-10	40,764,500	변경
1	2025-08-04	40,764,500	유찰
2	2025-09-08	28,535,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산리 산96-2	임야	21455 (6,490.14평)
대상물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 내에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 내에 위치하는 토지로서, 부근일대는 자 연림, 전ㆍ답ㆍ과수원의 농경지 등으로 형성된 국도주변 야산지대 및 순수 농경지대 임. [교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량출입이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호 1, 5): 부정형의 토지로서, 북동측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림"임. 기호 2, 3, 4, 7, 8): 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 완만한 "전" 으로 이용중임. 기호 6): 부정형의 토지로서, 남측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림 및 일부 도로"임. [도로상태] 기호 1): 북측으로 지적도상 소로에 접하나, 도로와 대상물건 사이에 구거가 있어 직접적인 접근은 어려우며 남동측으로 소폭의 농로와 접함. 기호 2, 7)： 맹지임. 기호 3, 4, 8) : 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 농로와 접함. 기호 5): 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접함. 기호 6): 남측으로 대상물건 일부가 도로이며, 폭 약 2.5미터 내외의 농로가 개설 되어 있음. [토지이용계획] 기호 1): 계획관리, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오 리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양 ), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, <추가기재>154kV 영주#2(풍기)분기 송전선로 건설사업. 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으 로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 지상권 또는 소유권 300㎡. 지상권 또는 소유권 654㎡. 구분지상권(상공19-57m) 5136㎡임. 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) 영농여건불리농지임. 기호 3, 4, 8): 계획관리지역임. 기호 5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호 6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호 7): 계획관리지역, 영농여건불리농지임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년5월3일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2019년5월3일	지상권		말소
4	2023년12월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	연고미상의분묘소재하며,분묘기지권성립여지있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.27] 채권자 광OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 현황일부도로,일부묘지,분묘감안평가


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.5.3.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.02.27] 채권자 광OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	159,972,933원 181,514,667원	77% 2회
6개월	4건	121,704,475원 138,013,500원	85% 1.5회
12개월	8건	104,040,945원 88,526,863원	71% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경103607(2) 임야 2025-09-08	경상북도 영주시 장수면 갈산리 815 [분묘기지권,농지취득자격증명]	575,489,500원 402,843,000원 유찰 / 2회

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