법원경매 2023타경103607 | 영주시 장수면 갈산리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 103607 (3)

소재지 경상북도 영주시 장수면 갈산리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,868.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-08 ()

감정가 166,806,000원

최저가 (70%) 116,764,000원

보증금 (10%) 11,676,400원

청구금액 495,625,240원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-01-06 166,806,000 변경

2025-03-10 166,806,000 변경

1 2025-08-04 166,806,000 유찰

2 2025-09-08 116,764,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
갈산리 961 전 1180
(356.95평)

갈산리 960 전 1666
(503.97평)

갈산리 962 답 3332
(1,007.93평)

대상물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 내에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 내에 위치하는 토지로서, 부근일대는 자 연림, 전ㆍ답ㆍ과수원의 농경지 등으로 형성된 국도주변 야산지대 및 순수 농경지대 임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량출입이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1, 5): 부정형의 토지로서, 북동측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림"임.
기호 2, 3, 4, 7, 8): 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 완만한 "전" 으로 이용중임. 기호 6): 부정형의 토지로서, 남측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림 및 일부 도로"임.
[도로상태] 기호 1): 북측으로 지적도상 소로에 접하나, 도로와 대상물건 사이에 구거가 있어 직접적인 접근은 어려우며 남동측으로 소폭의 농로와 접함.
기호 2, 7)： 맹지임.
기호 3, 4, 8) : 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 농로와 접함.
기호 5): 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접함.
기호 6): 남측으로 대상물건 일부가 도로이며, 폭 약 2.5미터 내외의 농로가 개설 되어 있음. [토지이용계획] 기호 1): 계획관리, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오 리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양 ), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, <추가기재>154kV 영주#2(풍기)분기 송전선로 건설사업. 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으 로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 지상권 또는 소유권 300㎡.
지상권 또는 소유권 654㎡. 구분지상권(상공19-57m) 5136㎡임.
기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
영농여건불리농지임.
기호 3, 4, 8): 계획관리지역임.
기호 5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
기호 6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
기호 7): 계획관리지역, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년5월3일 근저당권
600,000,000원 말소기준

3 2019년5월3일 지상권
말소

4 2023년10월11일 압류
말소

5 2023년12월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.27] 채권자 광OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각.목록3,4,8은 농지취득자격증명미제출시보증금몰수.목록8현황은전임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.5.3.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.02.27] 채권자 광OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 198,288,068원
112,318,000원 55%
2.1회

6개월 19건 163,724,731원
89,983,737원 49%
2.5회

12개월 34건 284,535,168원
121,569,471원 46%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 103607 (3)
소재지	경상북도 영주시 장수면 갈산리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,868.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-08 ()
감정가	166,806,000원
최저가	(70%) 116,764,000원
보증금	(10%) 11,676,400원
청구금액	495,625,240원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-06	166,806,000	변경
	2025-03-10	166,806,000	변경
1	2025-08-04	166,806,000	유찰
2	2025-09-08	116,764,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산리 961	전	1180 (356.95평)
갈산리 960	전	1666 (503.97평)
갈산리 962	답	3332 (1,007.93평)
대상물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 내에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 내에 위치하는 토지로서, 부근일대는 자 연림, 전ㆍ답ㆍ과수원의 농경지 등으로 형성된 국도주변 야산지대 및 순수 농경지대 임. [교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량출입이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호 1, 5): 부정형의 토지로서, 북동측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림"임. 기호 2, 3, 4, 7, 8): 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 완만한 "전" 으로 이용중임. 기호 6): 부정형의 토지로서, 남측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림 및 일부 도로"임. [도로상태] 기호 1): 북측으로 지적도상 소로에 접하나, 도로와 대상물건 사이에 구거가 있어 직접적인 접근은 어려우며 남동측으로 소폭의 농로와 접함. 기호 2, 7)： 맹지임. 기호 3, 4, 8) : 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 농로와 접함. 기호 5): 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접함. 기호 6): 남측으로 대상물건 일부가 도로이며, 폭 약 2.5미터 내외의 농로가 개설 되어 있음. [토지이용계획] 기호 1): 계획관리, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오 리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양 ), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, <추가기재>154kV 영주#2(풍기)분기 송전선로 건설사업. 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으 로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 지상권 또는 소유권 300㎡. 지상권 또는 소유권 654㎡. 구분지상권(상공19-57m) 5136㎡임. 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) 영농여건불리농지임. 기호 3, 4, 8): 계획관리지역임. 기호 5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호 6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호 7): 계획관리지역, 영농여건불리농지임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년5월3일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2019년5월3일	지상권		말소
4	2023년10월11일	압류		말소
5	2023년12월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.27] 채권자 광OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 일괄매각.목록3,4,8은 농지취득자격증명미제출시보증금몰수.목록8현황은전임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.5.3.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.02.27] 채권자 광OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	198,288,068원 112,318,000원	55% 2.1회
6개월	19건	163,724,731원 89,983,737원	49% 2.5회
12개월	34건	284,535,168원 121,569,471원	46% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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