법원경매 2024타경100681 | 안동시 서후면 교리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 100681 (2)

소재지 경상북도 안동시 서후면 교리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 7,402.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-02-03 ()

감정가 416,024,000원

최저가 (70%) 291,217,000원

보증금 (10%) 29,121,700원

청구금액 81,386,999원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-06 416,024,000 유찰

2 2025-02-03 291,217,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
교리 산78 임야 24472
(7,402.78평)

대상 토지는 경상북도 안동시 길안면 송사리 소재 ‘길안초등학교 길송분교장’ 남서측 인근 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 안동시 길안면 송사리 소재 ‘길안초등학교 길송분교장’ 남서측 인근(대상1) 및 안동시 서후면 교리 소재 ‘안동과학대학교’ 동측 근거리(대상3)에 위치하며,부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 대상 토지(1): 동향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 대상 토지(3): 북동향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 활잡목이 자생하는 자연림임.
[도로상태] 대상 토지(1): 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
대상 토지(3): 북측 일부가 국유지를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한 지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동송사동소태나무 현상변경 허용기준 (3구역))임.
대상 토지(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한 지역), 접도구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 대상 토지(3) 지상에 분묘 소재함.
[건물구조] 대상 건물은 철근콘크리트구조 및 파이프조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자: 2018.3.13.
- 외벽 : 목재, 치장타일 및 페인트마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
[이용상태] 대상 건물은 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 대상 건물에는 급·배수설비 등 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 대상 건물에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 추정되는소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 대상 건물은 공부상 구조가 "철근콘크리트구조"이나 현황 "철근콘크리트 및 파이프조"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 폐문으로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하여 공부상 기재내역 및 현장에서 의 외부 관찰 등에 의거하여 이용상황 등을 기재 및 평가함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-03]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년6월22일 근저당권
294,000,000원 말소기준

3 2018년6월22일 지상권
말소

4 2023년4월17일 가압류
75,050,000원 말소

5 2023년4월19일 가압류
44,997,466원 말소

6 2024년3월12일 강제경매
말소

7 2024년5월9일 가압류
32,979,345원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음, 입목 포함, 일부 접도구역 저촉 감안평가,

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 6. 22. 근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 416,024,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,386,999원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방
대상 토지는 경상북도 안동시 길안면 송사리 소재 ‘길안초등학교 길송분교장’ 남서측 인근 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 200,506,829원
116,293,629원 64%
1.9회

6개월 10건 342,584,405원
152,695,430원 57%
2.3회

12개월 32건 169,722,036원
89,530,916원 55%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 100681 (2)
소재지	경상북도 안동시 서후면 교리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 7,402.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-02-03 ()
감정가	416,024,000원
최저가	(70%) 291,217,000원
보증금	(10%) 29,121,700원
청구금액	81,386,999원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-06	416,024,000	유찰
2	2025-02-03	291,217,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교리 산78	임야	24472 (7,402.78평)
대상 토지는 경상북도 안동시 길안면 송사리 소재 ‘길안초등학교 길송분교장’ 남서측 인근 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 안동시 길안면 송사리 소재 ‘길안초등학교 길송분교장’ 남서측 인근(대상1) 및 안동시 서후면 교리 소재 ‘안동과학대학교’ 동측 근거리(대상3)에 위치하며,부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. [이용상태] 대상 토지(1): 동향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 대상 토지(3): 북동향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 활잡목이 자생하는 자연림임. [도로상태] 대상 토지(1): 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 대상 토지(3): 북측 일부가 국유지를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 접함. [토지이용계획] 대상 토지(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한 지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동송사동소태나무 현상변경 허용기준 (3구역))임. 대상 토지(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한 지역), 접도구역, 준보전산지임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(3) 지상에 분묘 소재함. [건물구조] 대상 건물은 철근콘크리트구조 및 파이프조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자: 2018.3.13. - 외벽 : 목재, 치장타일 및 페인트마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. [이용상태] 대상 건물은 단독주택으로 이용 중임. [설비내역] 대상 건물에는 급·배수설비 등 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 대상 건물에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 추정되는소유자 미상의 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 대상 건물은 공부상 구조가 "철근콘크리트구조"이나 현황 "철근콘크리트 및 파이프조"임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 폐문으로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하여 공부상 기재내역 및 현장에서 의 외부 관찰 등에 의거하여 이용상황 등을 기재 및 평가함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년6월22일	근저당권	294,000,000원	말소기준
3	2018년6월22일	지상권		말소
4	2023년4월17일	가압류	75,050,000원	말소
5	2023년4월19일	가압류	44,997,466원	말소
6	2024년3월12일	강제경매		말소
7	2024년5월9일	가압류	32,979,345원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음, 입목 포함, 일부 접도구역 저촉 감안평가,


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 6. 22. 근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 416,024,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,386,999원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방 대상 토지는 경상북도 안동시 길안면 송사리 소재 ‘길안초등학교 길송분교장’ 남서측 인근 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	200,506,829원 116,293,629원	64% 1.9회
6개월	10건	342,584,405원 152,695,430원	57% 2.3회
12개월	32건	169,722,036원 89,530,916원	55% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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