법원경매 2024타경502 | 거창군 신원면 대현리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 502 (4)

소재지 경상남도 거창군 신원면 대현리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 105.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-11 (입찰 6일전)

감정가 13,914,000원

최저가 (41%) 5,699,000원

보증금 (10%) 569,900원

청구금액 360,714,972원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-03 13,914,000 유찰

2 2025-02-14 11,131,000 유찰

3 2025-03-21 8,905,000 유찰

4 2025-04-25 7,124,000 유찰

5 2025-07-11 5,699,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대현리 1504 대 248
(75.02평)

대현리 1506 대 102
(30.86평)

경상남도 거창군 신원면 대현리 소재 "상대현마을" 내, 남측 및 서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 경상남도 거창군 신원면 대현리 소재 "상대현마을" 내, 남측 및 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대 및 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(3),(5) : 동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "묵전(죽림 상태)"임.
기호(7) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 구거"임.
기호(8) : 부정형 토지로 현황 "주거나지"임.
기호(9) : 부정형 토지로 현황 "주거나지(죽림 상태)"임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(3)∼(5) : 지적도상 "맹지"임.
기호(6),(7) : 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.
기호(8),(9) : 지적도상 남측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(6)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)
에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 [제시외 물건] 기호(7)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(호두나무 등) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) 조적조 판넬위 싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2024년4월16일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 191,789,000원
88,735,198원 38%
4.8회

6개월 17건 92,635,059원
42,395,535원 49%
3.8회

12개월 26건 81,809,558원
41,196,969원 54%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 502 (4)
소재지	경상남도 거창군 신원면 대현리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 105.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-11 (입찰 6일전)
감정가	13,914,000원
최저가	(41%) 5,699,000원
보증금	(10%) 569,900원
청구금액	360,714,972원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-03	13,914,000	유찰
2	2025-02-14	11,131,000	유찰
3	2025-03-21	8,905,000	유찰
4	2025-04-25	7,124,000	유찰
5	2025-07-11	5,699,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대현리 1504	대	248 (75.02평)
대현리 1506	대	102 (30.86평)
경상남도 거창군 신원면 대현리 소재 "상대현마을" 내, 남측 및 서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 경상남도 거창군 신원면 대현리 소재 "상대현마을" 내, 남측 및 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 순수농촌지대 및 산간농경지대임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. [이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3),(5) : 동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "묵전(죽림 상태)"임. 기호(7) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 구거"임. 기호(8) : 부정형 토지로 현황 "주거나지"임. 기호(9) : 부정형 토지로 현황 "주거나지(죽림 상태)"임. [도로상태] 기호(1) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(3)∼(5) : 지적도상 "맹지"임. 기호(6),(7) : 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임. 기호(8),(9) : 지적도상 남측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임. [토지이용계획] 기호(1),(6)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과) 에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 [제시외 물건] 기호(7)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(호두나무 등) 소재하고 있음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. [건물구조] 기호(2) 조적조 판넬위 싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. [이용상태] 기호(2) : 주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2024년4월16일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	191,789,000원 88,735,198원	38% 4.8회
6개월	17건	92,635,059원 42,395,535원	49% 3.8회
12개월	26건	81,809,558원 41,196,969원	54% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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