법원경매 2024타경243 | 합천군 청덕면 초곡리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 243 (2)

소재지 경상남도 합천군 청덕면 초곡리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 445.0 평 / 건물 110.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 4일전)

감정가 82,059,000원

최저가 (41%) 33,611,000원

보증금 (10%) 3,361,100원

청구금액 88,513,690원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-03 82,059,000 유찰

2 2025-02-14 65,647,000 유찰

3 2025-03-21 52,518,000 매각

낙찰가 52,530,000원 (64%)

2025-06-13 변경

2025-06-16 불허가

4 2025-08-22 52,518,000 유찰

5 2025-10-17 42,014,000 유찰

6 2025-11-21 33,611,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
초곡리 397-10 창고용지 335
(101.34평)

초곡리 397-13 전 1136
(343.64평)

건물
정동길 97 단층창고 97.5
(29.49평)

제시외건물
정동길 97 작업장 102.7
(31.07평)

정동길 97 작업장 50.8
(15.37평)

정동길 97 창고 24.3
(7.35평)

정동길 97 창고 일부 18.0
(5.45평)

정동길 97 저온저장고 31.6
(9.56평)

정동길 97 창고 39.1
(11.83평)

경상남도 합천군 청덕면 초곡리 소재 "바깥정골마을" 남동측 인근에 위치/농림지역/차량접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 경상남도 합천군 청덕면 초곡리 소재 "바깥정골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "창고부지"임.
기호(4) : 정방형 토지로 현황 "창고부지"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"임.
[도로상태] 기호(1),(3),(4),(6) : 북동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농 지법>임.
[제시외 물건] 기호(3)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄷ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
기호(6)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅌ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(6)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 이동식화장실, 비닐하우스 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(2) 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(5) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 강판잇기 및 일부 무벽체.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택기호(5) : 창고 [설비내역] 기호(2)는 기본적이 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 (ㄱ),(ㄴ),(ㅂ)∼(ㅋ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(2)건물은 일반건축물대장상 "위반건축물" 등재되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년10월20일 근저당권
97,200,000원 말소기준

3 2020년10월20일 지상권
말소

4 2021년6월7일 근저당권
1,200,000,000원 말소

5 2024년3월5일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년10월20일 근저당권
97,200,000원 말소기준

3 2021년6월7일 근저당권
1,200,000,000원 말소

4 2024년3월5일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.27] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 6번 토지의 감정서상 제시외 건물(㉫)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 6번 토지는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 농지로 원상복구 후 농지 취득자격증명 발급이 가능하다고 함, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 10. 20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.27] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 8,185,593,380원
5,000,000,000원 61%
3회

6개월 2건 4,094,294,190원
2,501,550,000원 82%
1.5회

12개월 9건 1,697,528,238원
1,186,961,522원 70%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 243 (2)
소재지	경상남도 합천군 청덕면 초곡리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 445.0 평 / 건물 110.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 4일전)
감정가	82,059,000원
최저가	(41%) 33,611,000원
보증금	(10%) 3,361,100원
청구금액	88,513,690원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-03	82,059,000	유찰
2	2025-02-14	65,647,000	유찰
3	2025-03-21	52,518,000	매각
낙찰가 52,530,000원 (64%)
	2025-06-13	변경
	2025-06-16	불허가
4	2025-08-22	52,518,000	유찰
5	2025-10-17	42,014,000	유찰
6	2025-11-21	33,611,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초곡리 397-10	창고용지	335 (101.34평)
초곡리 397-13	전	1136 (343.64평)
건물	정동길 97	단층창고	97.5 (29.49평)
제시외건물	정동길 97	작업장	102.7 (31.07평)
정동길 97	작업장	50.8 (15.37평)
정동길 97	창고	24.3 (7.35평)
정동길 97	창고 일부	18.0 (5.45평)
정동길 97	저온저장고	31.6 (9.56평)
정동길 97	창고	39.1 (11.83평)
경상남도 합천군 청덕면 초곡리 소재 "바깥정골마을" 남동측 인근에 위치/농림지역/차량접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 경상남도 합천군 청덕면 초곡리 소재 "바깥정골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "창고부지"임. 기호(4) : 정방형 토지로 현황 "창고부지"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"임. [도로상태] 기호(1),(3),(4),(6) : 북동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 기호(1),(3),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농 지법>임. [제시외 물건] 기호(3)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄷ)∼(ㅁ) 소재하고 있음. 기호(6)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅌ) 소재하고 있음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(6)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 이동식화장실, 비닐하우스 소재하고 있음. [건물구조] 기호(2) 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(5) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 강판잇기 및 일부 무벽체. [이용상태] 기호(2) : 단독주택기호(5) : 창고 [설비내역] 기호(2)는 기본적이 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 (ㄱ),(ㄴ),(ㅂ)∼(ㅋ) 소재하고 있음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)건물은 일반건축물대장상 "위반건축물" 등재되어 있음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년10월20일	근저당권	97,200,000원	말소기준
3	2020년10월20일	지상권		말소
4	2021년6월7일	근저당권	1,200,000,000원	말소
5	2024년3월5일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년10월20일	근저당권	97,200,000원	말소기준
3	2021년6월7일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2024년3월5일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.27] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출 - 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 6번 토지의 감정서상 제시외 건물(㉫)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 6번 토지는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 농지로 원상복구 후 농지 취득자격증명 발급이 가능하다고 함, 입찰 전 해당관청에 문의요망)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 10. 20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.27] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	8,185,593,380원 5,000,000,000원	61% 3회
6개월	2건	4,094,294,190원 2,501,550,000원	82% 1.5회
12개월	9건	1,697,528,238원 1,186,961,522원	70% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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