법원경매 2024타경2195 | 서구 쌍촌동 897-4 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 2195 (1)

소재지 광주광역시 서구 쌍촌동 897-4

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 231.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-30 (입찰 18일전)

감정가 1,436,105,800원

최저가 (45%) 643,375,000원

보증금 (10%) 64,337,500원

청구금액 985,365,245원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-02 1,270,630,000 유찰

2025-02-12 889,441,000 변경

2 2025-03-26 1,436,105,800 유찰

3 2025-05-08 1,005,274,000 유찰

4 2025-06-18 804,219,000 유찰

5 2025-07-30 643,375,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
쌍촌동 897-4 전 37
(11.19평)

쌍촌동 897-9 전 22
(6.66평)

쌍촌동 897-57 전 135
(40.84평)

쌍촌동 897-59 전 57
(17.24평)

쌍촌동 897-67 임야 139
(42.05평)

쌍촌동 897-74 전 10
(3.03평)

쌍촌동 897-99 묘지 2
(0.61평)

쌍촌동 897-108 전 84
(25.41평)

쌍촌동 897-109 임야 125
(37.81평)

쌍촌동 897-69 전 0.15
(0.05평)

쌍촌동 897-70 전 2.25
(0.68평)

쌍촌동 897-73 전 6.30
(1.91평)

쌍촌동 897-79 전 14.41
(4.36평)

쌍촌동 897-82 전 0.15
(0.05평)

쌍촌동 897-84 전 28.36
(8.58평)

쌍촌동 897-86 전 7.20
(2.18평)

쌍촌동 897-88 묘지 17.41
(5.27평)

쌍촌동 897-93 묘지 64.68
(19.57평)

쌍촌동 897-100 묘지 1.95
(0.59평)

쌍촌동 897-102 임야 1.80
(0.54평)

쌍촌동 901-2 전 0.15
(0.05평)

쌍촌동 901-13 전 9.15
(2.77평)

제시외건물
쌍촌동 897-86 경비실 2.12
(0.64평)

쌍촌동 901-13 분리수거장 1.65
(0.50평)

대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상무중학교" 남서측 인근에 위치/차량접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상무중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 상업용 부동산 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 무난시됨.
[이용상태] 일련번호 1)-4),6)-8) : 사다리형 완경사지로서, 주거나지임.
일련번호 5),9) : 부정형 완경사지로서, 주거나지임.
일련번호 10),14),21) : 삼각형 평지로서, 도로 등임.
일련번호 11)-13),15),17),19),20) : 사다리형 평지로서, 도로 등임.
일련번호 16),22) : 사다리형 평지로서, 주거기타임. 일련번호 18) : 부정형 평지로서, 도로 등임.
[도로상태] 일련번호 1)-5),8) : 맹지임.
일련번호 6),7),9) : 동측으로 약 4M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 10)-15),17)-21) : 본건이 도로 등임.
일련번호 16) : 서측으로 약 4M 내외의 포장도로, 남측으로 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 22) : 남측으로 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년12월29일 근저당권
1,152,000,000원 말소기준

3 2021년12월29일 지상권
말소

4 2023년11월23일 근저당권
300,000,000원 말소

5 2024년3월28일 임의경매
말소

6 2024년4월24일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. - 목록 1, 2, 6은 인접 토지 지상에 소재하는 건물과 경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함. - 본건 공부상 각 지목이 "전, 임야, 묘지" 이나 현황 "주거나지"임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 625,993,233원
427,441,663원 66%
1.7회

6개월 3건 625,993,233원
427,441,663원 66%
1.7회

12개월 3건 625,993,233원
427,441,663원 66%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 2195 (1)
소재지	광주광역시 서구 쌍촌동 897-4
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 231.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-30 (입찰 18일전)
감정가	1,436,105,800원
최저가	(45%) 643,375,000원
보증금	(10%) 64,337,500원
청구금액	985,365,245원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-02	1,270,630,000	유찰
	2025-02-12	889,441,000	변경
2	2025-03-26	1,436,105,800	유찰
3	2025-05-08	1,005,274,000	유찰
4	2025-06-18	804,219,000	유찰
5	2025-07-30	643,375,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍촌동 897-4	전	37 (11.19평)
쌍촌동 897-9	전	22 (6.66평)
쌍촌동 897-57	전	135 (40.84평)
쌍촌동 897-59	전	57 (17.24평)
쌍촌동 897-67	임야	139 (42.05평)
쌍촌동 897-74	전	10 (3.03평)
쌍촌동 897-99	묘지	2 (0.61평)
쌍촌동 897-108	전	84 (25.41평)
쌍촌동 897-109	임야	125 (37.81평)
쌍촌동 897-69	전	0.15 (0.05평)
쌍촌동 897-70	전	2.25 (0.68평)
쌍촌동 897-73	전	6.30 (1.91평)
쌍촌동 897-79	전	14.41 (4.36평)
쌍촌동 897-82	전	0.15 (0.05평)
쌍촌동 897-84	전	28.36 (8.58평)
쌍촌동 897-86	전	7.20 (2.18평)
쌍촌동 897-88	묘지	17.41 (5.27평)
쌍촌동 897-93	묘지	64.68 (19.57평)
쌍촌동 897-100	묘지	1.95 (0.59평)
쌍촌동 897-102	임야	1.80 (0.54평)
쌍촌동 901-2	전	0.15 (0.05평)
쌍촌동 901-13	전	9.15 (2.77평)
제시외건물	쌍촌동 897-86	경비실	2.12 (0.64평)
쌍촌동 901-13	분리수거장	1.65 (0.50평)
대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상무중학교" 남서측 인근에 위치/차량접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상무중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 상업용 부동산 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 무난시됨. [이용상태] 일련번호 1)-4),6)-8) : 사다리형 완경사지로서, 주거나지임. 일련번호 5),9) : 부정형 완경사지로서, 주거나지임. 일련번호 10),14),21) : 삼각형 평지로서, 도로 등임. 일련번호 11)-13),15),17),19),20) : 사다리형 평지로서, 도로 등임. 일련번호 16),22) : 사다리형 평지로서, 주거기타임. 일련번호 18) : 부정형 평지로서, 도로 등임. [도로상태] 일련번호 1)-5),8) : 맹지임. 일련번호 6),7),9) : 동측으로 약 4M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 10)-15),17)-21) : 본건이 도로 등임. 일련번호 16) : 서측으로 약 4M 내외의 포장도로, 남측으로 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 22) : 남측으로 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년12월29일	근저당권	1,152,000,000원	말소기준
3	2021년12월29일	지상권		말소
4	2023년11월23일	근저당권	300,000,000원	말소
5	2024년3월28일	임의경매		말소
6	2024년4월24일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. - 목록 1, 2, 6은 인접 토지 지상에 소재하는 건물과 경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함. - 본건 공부상 각 지목이 "전, 임야, 묘지" 이나 현황 "주거나지"임.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	625,993,233원 427,441,663원	66% 1.7회
6개월	3건	625,993,233원 427,441,663원	66% 1.7회
12개월	3건	625,993,233원 427,441,663원	66% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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