법원경매 2024타경51541 | 신안군 도초면 이곡리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 51541 (3)

소재지 전라남도 신안군 도초면 이곡리

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 840.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 10일전)

감정가 13,557,300원

최저가 (36%) 4,859,000원

보증금 (10%) 485,900원

청구금액 7,708,472원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-23 13,557,300 유찰

2 2025-02-17 9,490,000 유찰

3 2025-03-31 7,592,000 유찰

4 2025-05-26 6,074,000 유찰

5 2025-07-14 4,859,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
이곡리 산19-1 임야 2752
(832.48평)

이곡리 산19-5 임야 17.67
(5.35평)

이곡리 산19-6 임야 7.33
(2.22평)

전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근 용이
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치하며, 자연부락,농경지, 자연림 등으로 형성된 도서지방 해안농촌지대를 이룸.
[교통상황] 목포항에서 도초도까지 수시로 여객선 운항하고, 본건 인근까지 차량접근 용이하여 일반적인교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호1)는 사다리형 평탄한 답으로 일부는 인접지(351-1번지)와 일단의 단독주택부지로 이용 중임.
기호2)는 부정형의 전으로 지세는 완경사를 이룸.
기호3)은 부정형의 자연림으로 일부 묘지로 이용중이며 지세는 서향 완경사를 이루고 지상에 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호4,5)은 기호3)에서 분필된 임야로서 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호1) 동측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함.
기호2) 남서측으로 소폭의 농로에 접함.
기호3) 기호4,5) 토지를 통해 소폭의 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호2) 계획관리지역, 농림지역(극히 일부), 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호3-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 1) 본건 기호1) 일부 지상과 인접지상(351-8번지) 에 별첨 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물(건축물대장 부존재)이 소재함.
2) 기호3) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 3기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목은 답이나 일부 단독주택부지로 이용중임.
[참고사항] 기호1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 비닐하우스 및 건축폐자재가 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-20]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 3. 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록 3. 지상에 분묘 3기 소재 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 66,405,662원
38,094,600원 58%
2.9회

6개월 11건 61,681,283원
35,326,909원 58%
3회

12개월 16건 51,375,488원
30,141,938원 74%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 51541 (3)
소재지	전라남도 신안군 도초면 이곡리
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 840.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 10일전)
감정가	13,557,300원
최저가	(36%) 4,859,000원
보증금	(10%) 485,900원
청구금액	7,708,472원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-23	13,557,300	유찰
2	2025-02-17	9,490,000	유찰
3	2025-03-31	7,592,000	유찰
4	2025-05-26	6,074,000	유찰
5	2025-07-14	4,859,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이곡리 산19-1	임야	2752 (832.48평)
이곡리 산19-5	임야	17.67 (5.35평)
이곡리 산19-6	임야	7.33 (2.22평)
전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근 용이 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치하며, 자연부락,농경지, 자연림 등으로 형성된 도서지방 해안농촌지대를 이룸. [교통상황] 목포항에서 도초도까지 수시로 여객선 운항하고, 본건 인근까지 차량접근 용이하여 일반적인교통여건은 보통임. [이용상태] 기호1)는 사다리형 평탄한 답으로 일부는 인접지(351-1번지)와 일단의 단독주택부지로 이용 중임. 기호2)는 부정형의 전으로 지세는 완경사를 이룸. 기호3)은 부정형의 자연림으로 일부 묘지로 이용중이며 지세는 서향 완경사를 이루고 지상에 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있음. 기호4,5)은 기호3)에서 분필된 임야로서 도로 등으로 이용중임. [도로상태] 기호1) 동측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함. 기호2) 남서측으로 소폭의 농로에 접함. 기호3) 기호4,5) 토지를 통해 소폭의 농로에 접함. [토지이용계획] 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 기호2) 계획관리지역, 농림지역(극히 일부), 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 기호3-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. [제시외 물건] 1) 본건 기호1) 일부 지상과 인접지상(351-8번지) 에 별첨 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물(건축물대장 부존재)이 소재함. 2) 기호3) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 3기가 소재함. [공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목은 답이나 일부 단독주택부지로 이용중임. [참고사항] 기호1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 비닐하우스 및 건축폐자재가 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 3. 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록 3. 지상에 분묘 3기 소재 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	66,405,662원 38,094,600원	58% 2.9회
6개월	11건	61,681,283원 35,326,909원	58% 3회
12개월	16건	51,375,488원 30,141,938원	74% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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