법원경매 2023타경306207 | 원주시 흥업면 흥업리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2023 타경 306207 (1)

소재지 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리

종류/대상 토지(대지) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 508.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 10일전)

감정가 1,707,044,000원

최저가 (49%) 836,452,000원

보증금 (10%) 83,645,200원

청구금액 992,437,013원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-23 1,750,274,000 유찰

2025-02-03 1,225,192,000 변경

2 2025-05-12 1,707,044,000 유찰

3 2025-06-09 1,194,931,000 유찰

4 2025-07-14 836,452,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
흥업리 164 대 331
(100.13평)

흥업리 165-2 대 393
(118.88평)

흥업리 165-1 전 634
(191.79평)

흥업리 165-4 전 323
(97.71평)

제시외건물
흥업리 165-4 관상수
㎡

강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "흥업면행정복지센터" 남측 근거 위치/제2종일반주거지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "흥업면행정복지센터" 남측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 성숙중인 주거지대입니다.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1)-(4) : 공히 완경사의 부정형 토지로서, "주거나지"입니다.
기호(5)(6)(7) : 공히 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "주거나지"입 니다.
기호(8)(9)(10) : 공히 완경사의 사다리형 및 부정형 토지로서, "주거나지"입니다.
[도로상태] 기호(1)-(4) : 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로가 소재합니다.
기호(5)(6)(7) : 서측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘포장도로가 소재합니다.
기호(8)(10) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로가 소재합니다.
기호(9) : 서측으로 현황도로가 소재하나 표고차로 인하여 출입 곤란한 맹지 상태 입니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(4)(9)(10)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기호(5)(6)(7)
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기호(8)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 기호(1)-(4) : 본건 토지상에 제시외수목(이팝나무 등) 수백주 소재합니다.
기호(5)(6)(8)(9)10) : 해당사항 없습니다.
기호(7) : 본건 토지상에 제시외시설물(컨테이너)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1)-(7)(9)(10) : 해당사항 없습니다.
기호(8) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황은 "주거나지(전)"입니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매 진행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-05]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박도환 제시외건물의점유부분

미상
미상 수십년 전~

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년11월25일 근저당권
1,140,000,000원 말소기준

3 2023년10월24일 가등기
말소

4 2023년12월4일 임의경매
말소

5 2024년1월25일 압류
말소

6 2024년2월27일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록2 지상 건물을 위하여 목록2 토지의 일부 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 수목 포함 현황-목록1:전 및 일부 도로, 목록2:전 및 일부 건부지 목록3,4-제2종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 불필요(흥업면장 사실조회회신) 목록2 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 제시외 주택 소재(법정지상권 성립여지 있음)하며 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 인접 토지와 지적경계 불분명함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 2건 113,827,000원
64,355,000원 59%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2023 타경 306207 (1)
소재지	강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리
종류/대상	토지(대지) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 508.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 10일전)
감정가	1,707,044,000원
최저가	(49%) 836,452,000원
보증금	(10%) 83,645,200원
청구금액	992,437,013원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-23	1,750,274,000	유찰
	2025-02-03	1,225,192,000	변경
2	2025-05-12	1,707,044,000	유찰
3	2025-06-09	1,194,931,000	유찰
4	2025-07-14	836,452,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흥업리 164	대	331 (100.13평)
흥업리 165-2	대	393 (118.88평)
흥업리 165-1	전	634 (191.79평)
흥업리 165-4	전	323 (97.71평)
제시외건물	흥업리 165-4	관상수	㎡
강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "흥업면행정복지센터" 남측 근거 위치/제2종일반주거지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "흥업면행정복지센터" 남측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 성숙중인 주거지대입니다. [교통상황] 본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. [이용상태] 기호(1)-(4) : 공히 완경사의 부정형 토지로서, "주거나지"입니다. 기호(5)(6)(7) : 공히 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "주거나지"입 니다. 기호(8)(9)(10) : 공히 완경사의 사다리형 및 부정형 토지로서, "주거나지"입니다. [도로상태] 기호(1)-(4) : 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로가 소재합니다. 기호(5)(6)(7) : 서측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘포장도로가 소재합니다. 기호(8)(10) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로가 소재합니다. 기호(9) : 서측으로 현황도로가 소재하나 표고차로 인하여 출입 곤란한 맹지 상태 입니다. [토지이용계획] 기호(1)-(4)(9)(10) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(5)(6)(7) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(8) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. [제시외 물건] 기호(1)-(4) : 본건 토지상에 제시외수목(이팝나무 등) 수백주 소재합니다. 기호(5)(6)(8)(9)10) : 해당사항 없습니다. 기호(7) : 본건 토지상에 제시외시설물(컨테이너)이 소재합니다. [공부와의 차이] 기호(1)-(7)(9)(10) : 해당사항 없습니다. 기호(8) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황은 "주거나지(전)"입니다. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박도환	제시외건물의점유부분
미상 미상		수십년 전~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년11월25일	근저당권	1,140,000,000원	말소기준
3	2023년10월24일	가등기		말소
4	2023년12월4일	임의경매		말소
5	2024년1월25일	압류		말소
6	2024년2월27일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록2 지상 건물을 위하여 목록2 토지의 일부 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 수목 포함 현황-목록1:전 및 일부 도로, 목록2:전 및 일부 건부지 목록3,4-제2종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 불필요(흥업면장 사실조회회신) 목록2 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 제시외 주택 소재(법정지상권 성립여지 있음)하며 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 인접 토지와 지적경계 불분명함


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	113,827,000원 64,355,000원	59% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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