법원경매 2023타경50730 | 강릉시 사천면 노동리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2023 타경 50730 (5)

소재지 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 226.0 평 / 건물 95.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 4일전)

감정가 838,412,000원

최저가 (70%) 586,888,000원

보증금 (10%) 58,688,800원

청구금액 76,876,450원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-23 143,424,000 매각

2024-12-30 변경

2025-01-20 불허가

2 2025-10-20 838,412,000 유찰

3 2025-11-24 586,888,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
노동리 87-9 답 747
(225.97평)

건물
노동리 87-9 1층 단독주택 철근콘크리트구조 78.64
(23.79평)

노동리 87-9 2층 단독주택 철근콘크리트구조 68.74
(20.79평)

노동리 87-9 1층 단독주택 철근콘크리트구조 78.64
(23.79평)

노동리 87-9 2층 단독주택 철근콘크리트구조 68.74
(20.79평)

제시외건물
노동리 87-9 계단실 및 옥탑 9.9
(2.99평)

노동리 87-9 계단실 및 옥탑 9.9
(2.99평)

강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] ·[일련번호 1] : 사다리형 평지 및 완경사지로서, 현황 "상업용건부지" 로 이용중입니다.
·[일련번호 2] : 사다리형 평지로서, 현황 "전" 으로 이용중입니다.
[도로상태] 공히 남동측으로 소로와 한면 접합니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)입니다.
[제시외 물건] 본건 [일련번호 2] 지상에 소유자를 알 수 없는 평가외 제시외물건[일련번호 ㉠-㉢]이 소재하나,그 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 이동 및 철거가 용이한 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] ·[일련번호 1] : 공부상 지목이 "창고용지" 이나, 현황 "대" 입니다.
·[일련번호 2] : 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.
[건물구조] ·[일련번호 3] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,- 내, 외벽 : 샌드위치판넬마감 등- 바닥 : 시멘트몰탈마감, 장판지마감 등- 창호 : PVC샷시단창 등·[일련번호 4] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,- 내, 외벽 : 강판마감 등- 바닥 : 시멘트몰탈마감 등- 창호 : PVC샷시단창 등 [이용상태] ·[일련번호 3] : 현황 "제조업소" 로 이용중입니다.
·[일련번호 4] : 현황 "창고" 로 이용중입니다.
[설비내역] 없습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물[일련번호 ㈀]이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 중 [일련번호 3,4]는 공부상 구조가“기타지붕”이나, 현황“강판지붕”입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-06-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년7월26일 근저당권
432,000,000원 말소기준

3 2023년2월20일 가압류
275,000,000원 말소

4 2023년2월21일 가압류
9,600,000원 말소

5 2023년7월28일 가압류
68,071,232원 말소

6 2023년7월31일 근저당권
65,000,000원 말소

7 2023년8월4일 가압류
32,110,801원 말소

8 2023년8월17일 강제경매
말소

9 2024년1월9일 강제경매
말소

10 2024년2월5일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2024년12월30일 가압류
126,000,000원 말소기준

3 2025년1월10일 강제경매
말소

4 2025년2월12일 압류
말소

5 2025년6월20일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각, 제시외건물 포함 -목록12. 건축목적으로 2024.10.21. 농지전용허가 있음, 허가신청자 임근자, 구체적 내용은 별도 확인 요함 -2024.4.19.자 스마트하우스 대표 김재식으로부터 공사미수금 450,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 -2024.7.3.자로 신청채권자 새강릉새마을금고로부터 위 유치권이 부당하다는 유치권 권리배제 신청서 제출됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록12. 2022.07.26. 근저당권 설정 목록15,16. 2024.12.30. 가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,876,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경1592,2024타경84, 병합 2023타경52040,2023타경797,2023타경52477,2024타경77,2025타경36,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장
강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 135,328,270원
79,870,000원 68%
2회

6개월 10건 139,842,709원
82,880,999원 76%
1.7회

12개월 17건 284,515,005원
201,071,111원 74%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2023 타경 50730 (5)
소재지	강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 226.0 평 / 건물 95.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 4일전)
감정가	838,412,000원
최저가	(70%) 586,888,000원
보증금	(10%) 58,688,800원
청구금액	76,876,450원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-23	143,424,000	매각
	2024-12-30	변경
	2025-01-20	불허가
2	2025-10-20	838,412,000	유찰
3	2025-11-24	586,888,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노동리 87-9	답	747 (225.97평)
건물	노동리 87-9	1층 단독주택 철근콘크리트구조	78.64 (23.79평)
노동리 87-9	2층 단독주택 철근콘크리트구조	68.74 (20.79평)
노동리 87-9	1층 단독주택 철근콘크리트구조	78.64 (23.79평)
노동리 87-9	2층 단독주택 철근콘크리트구조	68.74 (20.79평)
제시외건물	노동리 87-9	계단실 및 옥탑	9.9 (2.99평)
노동리 87-9	계단실 및 옥탑	9.9 (2.99평)
강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다. [이용상태] ·[일련번호 1] : 사다리형 평지 및 완경사지로서, 현황 "상업용건부지" 로 이용중입니다. ·[일련번호 2] : 사다리형 평지로서, 현황 "전" 으로 이용중입니다. [도로상태] 공히 남동측으로 소로와 한면 접합니다. [토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)입니다. [제시외 물건] 본건 [일련번호 2] 지상에 소유자를 알 수 없는 평가외 제시외물건[일련번호 ㉠-㉢]이 소재하나,그 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 이동 및 철거가 용이한 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다. [공부와의 차이] ·[일련번호 1] : 공부상 지목이 "창고용지" 이나, 현황 "대" 입니다. ·[일련번호 2] : 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 입니다. [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. [건물구조] ·[일련번호 3] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,- 내, 외벽 : 샌드위치판넬마감 등- 바닥 : 시멘트몰탈마감, 장판지마감 등- 창호 : PVC샷시단창 등·[일련번호 4] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,- 내, 외벽 : 강판마감 등- 바닥 : 시멘트몰탈마감 등- 창호 : PVC샷시단창 등 [이용상태] ·[일련번호 3] : 현황 "제조업소" 로 이용중입니다. ·[일련번호 4] : 현황 "창고" 로 이용중입니다. [설비내역] 없습니다. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물[일련번호 ㈀]이 소재합니다. [공부와의 차이] 본건 중 [일련번호 3,4]는 공부상 구조가“기타지붕”이나, 현황“강판지붕”입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년7월26일	근저당권	432,000,000원	말소기준
3	2023년2월20일	가압류	275,000,000원	말소
4	2023년2월21일	가압류	9,600,000원	말소
5	2023년7월28일	가압류	68,071,232원	말소
6	2023년7월31일	근저당권	65,000,000원	말소
7	2023년8월4일	가압류	32,110,801원	말소
8	2023년8월17일	강제경매		말소
9	2024년1월9일	강제경매		말소
10	2024년2월5일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2024년12월30일	가압류	126,000,000원	말소기준
3	2025년1월10일	강제경매		말소
4	2025년2월12일	압류		말소
5	2025년6월20일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각, 제시외건물 포함 -목록12. 건축목적으로 2024.10.21. 농지전용허가 있음, 허가신청자 임근자, 구체적 내용은 별도 확인 요함 -2024.4.19.자 스마트하우스 대표 김재식으로부터 공사미수금 450,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 -2024.7.3.자로 신청채권자 새강릉새마을금고로부터 위 유치권이 부당하다는 유치권 권리배제 신청서 제출됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록12. 2022.07.26. 근저당권 설정 목록15,16. 2024.12.30. 가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,876,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경1592,2024타경84, 병합 2023타경52040,2023타경797,2023타경52477,2024타경77,2025타경36,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장 강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	135,328,270원 79,870,000원	68% 2회
6개월	10건	139,842,709원 82,880,999원	76% 1.7회
12개월	17건	284,515,005원 201,071,111원	74% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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