법원경매 2024타경72132 | 광산구 대산동 산186-1 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 72132 (1)

소재지 광주광역시 광산구 대산동 산186-1

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 3,661.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-12 ()

감정가 411,479,220원

최저가 (36%) 147,473,600원

보증금 (10%) 14,747,360원

청구금액 216,438,356원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-19 411,479,220 유찰

2 2025-02-06 288,035,000 유찰

3 2025-03-20 230,428,000 유찰

4 2025-05-01 184,342,000 유찰

5 2025-06-12 147,473,600 매각

낙찰가 147,700,000원 (36%)

2025-07-18 납부 (2025.07.02)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대산동 산186-1 임야 12102.33
(3,660.95평)

광주광역시 광산구 대산동 인근에 위치/보전관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 대산동 인근에 위치하며 주변은, 전, 답, 임야, 농가주택등이 혼재하는 마을인근 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형 완경사로서 자연림 및 분묘로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약2-3m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역 준보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-19]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한) -지상에 연고 미상의 분묘 6기 소재함 -일부 면적은 현황 도로로 이용중이며 정확한 경계 및 면적은 경계 측량을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.27. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 4건 576,035,650원
453,330,750원 62%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 72132 (1)
소재지	광주광역시 광산구 대산동 산186-1
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 3,661.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-12 ()
감정가	411,479,220원
최저가	(36%) 147,473,600원
보증금	(10%) 14,747,360원
청구금액	216,438,356원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-19	411,479,220	유찰
2	2025-02-06	288,035,000	유찰
3	2025-03-20	230,428,000	유찰
4	2025-05-01	184,342,000	유찰
5	2025-06-12	147,473,600	매각
낙찰가 147,700,000원 (36%)
	2025-07-18	납부 (2025.07.02)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대산동 산186-1	임야	12102.33 (3,660.95평)
광주광역시 광산구 대산동 인근에 위치/보전관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 대산동 인근에 위치하며 주변은, 전, 답, 임야, 농가주택등이 혼재하는 마을인근 야산지대임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. [이용상태] 부정형 완경사로서 자연림 및 분묘로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 노폭 약2-3m의 도로에 접함. [토지이용계획] 보전관리지역 준보전산지<산지관리법>. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한) -지상에 연고 미상의 분묘 6기 소재함 -일부 면적은 현황 도로로 이용중이며 정확한 경계 및 면적은 경계 측량을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.27. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	576,035,650원 453,330,750원	62% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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