법원경매 2024타경100646 | 함안군 칠원읍 용정리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 100646 (1)

소재지 경상남도 함안군 칠원읍 용정리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 560.5 평 / 건물 325.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-08 (입찰 22일전)

감정가 983,638,260원

최저가 (51%) 503,623,000원

보증금 (10%) 50,362,300원

청구금액 867,300,601원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-19 983,638,260 유찰

2 2025-02-06 786,911,000 유찰

2025-03-13 629,529,000 변경

3 2025-05-22 629,529,000 유찰

2025-06-26 503,623,000 변경

4 2025-10-16 503,623,000 매각

낙찰가 672,000,000원 (68%)

2025-11-25 미납

5 2026-01-08 503,623,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용정리 60 공장용지 1853
(560.53평)

건물
석전3길 116-2 단층공장 457.19
(138.30평)

석전3길 116-2 단층공장 246.75
(74.64평)

석전3길 116-2 단층공장 158.44
(47.93평)

석전3길 116-2 단층 화장실 18
(5.45평)

석전3길 116-2 1층 80.75
(24.43평)

석전3길 116-2 2층 80.75
(24.43평)

석전3길 116-2 단층 수위실 10.50
(3.18평)

석전3길 116-2 단층 휴게실 21.60
(6.53평)

제시외건물
용정리 60 지하수관정 1식
(0.30평)

석전3길 116-2 기계기구
㎡

경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 위치하며, 주위는 공장 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형, 완경사 토지로 공업용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본 건의 서측으로 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능한 4미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 토지 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외구축물인 지하수관정이 소재하며, 이해관계인의 진술에 따르면 본건 건물의 급수설비로 이용중인 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.
[건물구조] 기호 2-1, 2-2, 2-3: 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로벽 체: 조적위 강판 마감 등,창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 2-4: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로외 벽: 몰탈위 페인트 마감,창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 2-5: 조적조 슬래브지붕 2층 건물로외 벽: 벽돌 및 몰탈위 페인트 마감,내 벽: 벽지 및 타일마감 등,창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 2-6: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로 외 벽: 벽돌 및 몰탈위 페인트 마감,창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 2-7: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로외 벽: 판넬마감 등,창 호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 기호 2-1,2-2,2-3: 공장임. 기호 2-4: 화장실 및 샤워실임. 기호 2-5: 기숙사 및 사무실임. 기호 2-6: 수위실임.
기호 2-7: 휴게실임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 잇음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 본건 건물의 소재지는 공부상 용정리 60 외 3필지이나 기준시점 현재 용정리 60 위 지상에 소재하며, 기호 2-1,2-2,2-3은 현황 일동의 건물로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2012년8월30일 근저당권
600,000,000원 말소기준

3 2012년10월16일 근저당권
60,000,000원 말소

4 2012년11월14일 근저당권
210,000,000원 말소

5 2014년4월10일 근저당권
60,000,000원 말소

6 2014년9월2일 근저당권
120,000,000원 말소

7 2022년10월12일 가압류
144,000,000원 말소

8 2022년12월27일 압류
말소

9 2023년5월23일 압류
말소

10 2024년1월25일 압류
말소

11 2024년2월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.10] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
[2025.06.20] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
일괄매각[제시외 구축물(관정), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 반자동서브 스타칭 M/C 외 1점 매각 포함]. 목록1. 공업용 건부지로 이용중이며, 지상에 식재되어 있는 가치가 미미한 조경수 등은 토지가격에 포함됨. 목록2. 주건물은 공장, 부속건물은 1층(화장실, 샤워실, 기숙사, 수위실, 휴게실), 2층(사무실)으로 이용중임. 공부상 소재지는 ‘용정리 60외 3필지’이나, 현황 ‘용정리 60’ 위 지상에 소재하며, 주건물 공장은 공부상 3개동의 건물로 등기되어 있으나, 현황 1동의 건물임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.08.30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.10] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
[2025.06.20] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 1,202,166,005원
871,267,718원 63%
3회

6개월 21건 1,920,429,958원
1,369,134,595원 63%
3회

12개월 37건 1,899,320,937원
1,195,691,500원 56%
3.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20555(1)
공장
2025-12-18 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 219 1,524,242,480원
1,219,394,000원
유찰 / 1회

2024타경3127(1)
공장
2026-01-08 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2 716,436,800원
458,519,000원
유찰 / 2회

2024타경1978(1)
공장
2025-12-18 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 719-1 1,389,336,000원
1,389,336,000원
재진행 / 0회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 100646 (1)
소재지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 560.5 평 / 건물 325.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-08 (입찰 22일전)
감정가	983,638,260원
최저가	(51%) 503,623,000원
보증금	(10%) 50,362,300원
청구금액	867,300,601원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-19	983,638,260	유찰
2	2025-02-06	786,911,000	유찰
	2025-03-13	629,529,000	변경
3	2025-05-22	629,529,000	유찰
	2025-06-26	503,623,000	변경
4	2025-10-16	503,623,000	매각
낙찰가 672,000,000원 (68%)
	2025-11-25	미납
5	2026-01-08	503,623,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 60	공장용지	1853 (560.53평)
건물	석전3길 116-2	단층공장	457.19 (138.30평)
석전3길 116-2	단층공장	246.75 (74.64평)
석전3길 116-2	단층공장	158.44 (47.93평)
석전3길 116-2	단층 화장실	18 (5.45평)
석전3길 116-2	1층	80.75 (24.43평)
석전3길 116-2	2층	80.75 (24.43평)
석전3길 116-2	단층 수위실	10.50 (3.18평)
석전3길 116-2	단층 휴게실	21.60 (6.53평)
제시외건물	용정리 60	지하수관정	1식 (0.30평)
석전3길 116-2	기계기구	㎡
경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 위치하며, 주위는 공장 및 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 부정형, 완경사 토지로 공업용건부지로 이용중임. [도로상태] 본 건의 서측으로 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능한 4미터 내외의 도로가 소재함. [토지이용계획] 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 토지 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외구축물인 지하수관정이 소재하며, 이해관계인의 진술에 따르면 본건 건물의 급수설비로 이용중인 것으로 조사됨. [공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. [건물구조] 기호 2-1, 2-2, 2-3: 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로벽 체: 조적위 강판 마감 등,창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-4: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로외 벽: 몰탈위 페인트 마감,창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-5: 조적조 슬래브지붕 2층 건물로외 벽: 벽돌 및 몰탈위 페인트 마감,내 벽: 벽지 및 타일마감 등,창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-6: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로 외 벽: 벽돌 및 몰탈위 페인트 마감,창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 2-7: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로외 벽: 판넬마감 등,창 호: 새시창호 등 구조임. [이용상태] 기호 2-1,2-2,2-3: 공장임. 기호 2-4: 화장실 및 샤워실임. 기호 2-5: 기숙사 및 사무실임. 기호 2-6: 수위실임. 기호 2-7: 휴게실임. [설비내역] 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 잇음. [부합물/종물] -. [공부와의 차이] 본건 건물의 소재지는 공부상 용정리 60 외 3필지이나 기준시점 현재 용정리 60 위 지상에 소재하며, 기호 2-1,2-2,2-3은 현황 일동의 건물로 이용중임. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2012년8월30일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2012년10월16일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2012년11월14일	근저당권	210,000,000원	말소
5	2014년4월10일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2014년9월2일	근저당권	120,000,000원	말소
7	2022년10월12일	가압류	144,000,000원	말소
8	2022년12월27일	압류		말소
9	2023년5월23일	압류		말소
10	2024년1월25일	압류		말소
11	2024년2월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.10] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 [2025.06.20] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 일괄매각[제시외 구축물(관정), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 반자동서브 스타칭 M/C 외 1점 매각 포함]. 목록1. 공업용 건부지로 이용중이며, 지상에 식재되어 있는 가치가 미미한 조경수 등은 토지가격에 포함됨. 목록2. 주건물은 공장, 부속건물은 1층(화장실, 샤워실, 기숙사, 수위실, 휴게실), 2층(사무실)으로 이용중임. 공부상 소재지는 ‘용정리 60외 3필지’이나, 현황 ‘용정리 60’ 위 지상에 소재하며, 주건물 공장은 공부상 3개동의 건물로 등기되어 있으나, 현황 1동의 건물임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.08.30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.10] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 [2025.06.20] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	1,202,166,005원 871,267,718원	63% 3회
6개월	21건	1,920,429,958원 1,369,134,595원	63% 3회
12개월	37건	1,899,320,937원 1,195,691,500원	56% 3.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20555(1) 공장 2025-12-18	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 219	1,524,242,480원 1,219,394,000원 유찰 / 1회
2024타경3127(1) 공장 2026-01-08	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 28-2	716,436,800원 458,519,000원 유찰 / 2회
2024타경1978(1) 공장 2025-12-18	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 719-1	1,389,336,000원 1,389,336,000원 재진행 / 0회

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