법원경매 2024타경36069 | 산청군 신안면 외고리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 36069 (2)

소재지 경상남도 산청군 신안면 외고리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 347.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 6일전)

감정가 40,690,000원

최저가 (33%) 13,334,000원

보증금 (10%) 1,333,400원

청구금액 11,668,317원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-19 40,690,000 유찰

2 2025-02-10 32,552,000 유찰

3 2025-03-24 26,042,000 유찰

4 2025-04-28 20,834,000 유찰

5 2025-06-09 16,667,000 유찰

6 2025-07-14 13,334,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
외고리 1090 전 1147
(346.97평)

제시외건물
외고리 1090 수목 등 1식
(0.30평)

경상남도 산청군 신안면 외고리에 소재하며, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재 된 순수농촌지대임. 위치/농림지역/계획관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신안면 외고리에 소재하며, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재 된 순수농촌지대임.
[교통상황] 공히 관련 차량 및 농기계 출입가능하며, 관내 대중교통여건 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 대체로 가장형의 토지로서, "답"으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 북동측으로 폭 약5-6m 내외, 남동측으로 폭 약3m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(2) : 북동측으로 폭 약3-4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임.
[제시외 물건] - 본건 토지 기호(2)의 지상에 현장조사 시점 당시 후첨 "사진용지" 와 같이 타인(마을주민: 김진* 氏) 소유로 탐문조사되는 제시외 수목(감나무, 호두나무, 옻나무, 가죽나무, 매실나무, 대추나무, 복숭아 등)이 식재되어 관리중인 바, 소유자의 진술 및 임장 결과에 따라 평가하였으며, 감정평가 명세표에 제시외 수목으로 인하여 제한 받는 토지가격을 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호(2)의 지상에 현장조사 시점 당시 후첨 "사진용지" 와 같이 지상에 분묘(평장 1기)가 소재하는 바 이를 고려하여 평가하였으며, 분묘로 인하여 제한받는 토지가격은 명세표에 기재하였으니 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년9월21일 가압류
7,961,879원 말소기준

3 2024년7월22일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 제시외수목[감정서상 a] 매각제외 (최저매각가겨은 제시외수목으로 인하여 제한받는 가격임) - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 분묘(평장 1기) 소재함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.21. [가압류] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 40,690,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,668,317원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역
경상남도 산청군 신안면 외고리에 소재하며, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재 된 순수농촌지대임. 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 104,935,848원
44,952,667원 39%
5.2회

6개월 14건 97,532,585원
41,434,786원 44%
4.9회

12개월 35건 115,374,261원
53,581,824원 53%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5270(3)
토지(전)
2025-07-21 경상남도 산청군 신안면 청현리 332-3 [농지취득자격증명] 34,020,000원
34,020,000원
신건 / 0회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 36069 (2)
소재지	경상남도 산청군 신안면 외고리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 347.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 6일전)
감정가	40,690,000원
최저가	(33%) 13,334,000원
보증금	(10%) 1,333,400원
청구금액	11,668,317원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-19	40,690,000	유찰
2	2025-02-10	32,552,000	유찰
3	2025-03-24	26,042,000	유찰
4	2025-04-28	20,834,000	유찰
5	2025-06-09	16,667,000	유찰
6	2025-07-14	13,334,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외고리 1090	전	1147 (346.97평)
제시외건물	외고리 1090	수목 등	1식 (0.30평)
경상남도 산청군 신안면 외고리에 소재하며, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재 된 순수농촌지대임. 위치/농림지역/계획관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신안면 외고리에 소재하며, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재 된 순수농촌지대임. [교통상황] 공히 관련 차량 및 농기계 출입가능하며, 관내 대중교통여건 등 제반 교통사정은 보통시됨. [이용상태] 기호(1) : 대체로 가장형의 토지로서, "답"으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임. [도로상태] 기호(1) : 북동측으로 폭 약5-6m 내외, 남동측으로 폭 약3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2) : 북동측으로 폭 약3-4m 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. [제시외 물건] - 본건 토지 기호(2)의 지상에 현장조사 시점 당시 후첨 "사진용지" 와 같이 타인(마을주민: 김진* 氏) 소유로 탐문조사되는 제시외 수목(감나무, 호두나무, 옻나무, 가죽나무, 매실나무, 대추나무, 복숭아 등)이 식재되어 관리중인 바, 소유자의 진술 및 임장 결과에 따라 평가하였으며, 감정평가 명세표에 제시외 수목으로 인하여 제한 받는 토지가격을 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호(2)의 지상에 현장조사 시점 당시 후첨 "사진용지" 와 같이 지상에 분묘(평장 1기)가 소재하는 바 이를 고려하여 평가하였으며, 분묘로 인하여 제한받는 토지가격은 명세표에 기재하였으니 참조하시기 바람. [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년9월21일	가압류	7,961,879원	말소기준
3	2024년7월22일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 제시외수목[감정서상 a] 매각제외 (최저매각가겨은 제시외수목으로 인하여 제한받는 가격임) - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 분묘(평장 1기) 소재함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.09.21. [가압류] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 40,690,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,668,317원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역 경상남도 산청군 신안면 외고리에 소재하며, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재 된 순수농촌지대임. 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	104,935,848원 44,952,667원	39% 5.2회
6개월	14건	97,532,585원 41,434,786원	44% 4.9회
12개월	35건	115,374,261원 53,581,824원	53% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5270(3) 토지(전) 2025-07-21	경상남도 산청군 신안면 청현리 332-3 [농지취득자격증명]	34,020,000원 34,020,000원 신건 / 0회

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