법원경매 2024타경105003 | 서구 봉곡동 산35 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2024 타경 105003 (1)

소재지 대전광역시 서구 봉곡동 산35

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,500.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-17 ()

감정가 33,719,160원

최저가 (34%) 11,565,000원

보증금 (10%) 1,156,500원

청구금액 18,277,861원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-19 33,719,160 유찰

2 2025-02-06 23,603,000 유찰

3 2025-03-13 16,522,000 유찰

4 2025-04-17 11,565,000 매각

낙찰가 12,050,000원 (36%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉곡동 산35 임야 4958.72
(1,500.01평)

대전광역시 서구 봉곡동 소재 세칭 "유천리마을" 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 봉곡동 소재 세칭 "유천리마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등 으로 형성된지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 입지조건=본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 임지사항=부정형 완경사 및 급경사의 임야로 자연림 상태로 일부 분묘 등이 소재함.
4) 임목상황=소나무 등 침엽수림과 활잡목으로 구성되어 있는 자연림임.
5) 이용상태 및 장래성=자연림 상태로 개발제한구역내 임야로 장래 개발가능성은 희박함.
6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항=자연녹지지역 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2021-12-31)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 7) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘기지권 성립여부 불분명. 비고란

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분에 대한 매각임. 분묘 소재함. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 56,791,850원
24,777,000원 44%
2.5회

12개월 4건 61,754,825원
22,416,000원 42%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 / 2024 타경 105003 (1)
소재지	대전광역시 서구 봉곡동 산35
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,500.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-17 ()
감정가	33,719,160원
최저가	(34%) 11,565,000원
보증금	(10%) 1,156,500원
청구금액	18,277,861원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-19	33,719,160	유찰
2	2025-02-06	23,603,000	유찰
3	2025-03-13	16,522,000	유찰
4	2025-04-17	11,565,000	매각
낙찰가 12,050,000원 (36%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉곡동 산35	임야	4958.72 (1,500.01평)
대전광역시 서구 봉곡동 소재 세칭 "유천리마을" 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 봉곡동 소재 세칭 "유천리마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등 으로 형성된지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 입지조건=본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 임지사항=부정형 완경사 및 급경사의 임야로 자연림 상태로 일부 분묘 등이 소재함. 4) 임목상황=소나무 등 침엽수림과 활잡목으로 구성되어 있는 자연림임. 5) 이용상태 및 장래성=자연림 상태로 개발제한구역내 임야로 장래 개발가능성은 희박함. 6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항=자연녹지지역 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 700m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2021-12-31)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 7) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘기지권 성립여부 불분명. 비고란
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분에 대한 매각임. 분묘 소재함. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	56,791,850원 24,777,000원	44% 2.5회
12개월	4건	61,754,825원 22,416,000원	42% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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