법원경매 2024타경870 | 중구 석교동 192-15 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2024 타경 870 (1)

소재지 대전광역시 중구 석교동 192-15

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 116.5 평 / 건물 46.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-13 ()

감정가 550,030,400원

최저가 (49%) 269,515,000원

보증금 (10%) 26,951,500원

청구금액 200,409,836원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-19 550,030,400 유찰

2 2025-02-06 385,021,000 유찰

2025-03-13 269,515,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석교동 192-15 임야 206
(62.32평)

석교동 192-16 대 169
(51.12평)

석교동 212-23 임야 10
(3.03평)

건물
봉소루로24번길 26 1층 주택 75.33
(22.79평)

봉소루로24번길 26 2층 주택 24.30
(7.35평)

봉소루로24번길 26 지하실 9.90
(2.99평)

봉소루로24번길 26 단층 창고 및 변소 2.0
(0.61평)

제시외건물
봉소루로24번길 26 창고 4.5
(1.36평)

봉소루로24번길 26 비가림시설 22.2
(6.72평)

봉소루로24번길 26 주택 8.2
(2.48평)

봉소루로24번길 26 비가림시설 8.5
(2.57평)

대전광역시 중구 석교동 소재 "동명중학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/보전산지/차량 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 "동명중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 다세대주택 및 점포 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 본건 북측의 대종로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 기호(1)-기호(3)은 인접필지와 대체로 등고 평탄하며 기호(1)은 지상에 제시외비닐하우스가 소재하고 기호(2)는 단독주택 건부지이며, 기호(3)은 부속토지로 조사됨.
[도로상태] 기호(1)-(3) 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 기호(1)은 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석교26호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역),기호(2)는 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화재보호법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역),기호(3)은 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석교26호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.
[제시외 물건] 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기준시점 현재 기호(1)은 공부상 지목과 달리 별지 "사진용지"와 같이 제시외비닐하우스가 소재하고, 기호(3)은 공부상 지목과 달리 "부속토지’로 이용중인 것으로 조사되나, 정확한 이용여부 등에 대하여는 반드시 지적경계측량이 필요한 것으로 판단됨.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(1) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외비닐하우스가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 기호(1) 및 기호(2) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
4) 본건 기호(1)-기호(3)은 「토지이용계획확인서」상 ‘역사문화환경보존지역’에 해당하는 바 이에 대한 공법상 제한을 고려하여 평가하였음. 5) 본건 기호(2) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] > 기호(4-1): 시멘트벽돌및벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,- 외 벽: 적벽돌치장쌓기마감- 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감- 창 호: 새시창호기호(4-2): 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하실로서,- 벽 체: 시멘트몰탈마감기호(4-3): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소로서,- 벽 체: 시멘트몰탈위 페인트마감 등 [이용상태] 기호(4-1)은 단독주택, 기호(4-2)는 지하실 및 기호(4-3)은 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 태양광설비(옥상소재), 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호 (4-1)에 태양광설비가 소재하나 이는 건물의 설비로서 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

정원묵

2021.03.04

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년5월22일 근저당권
157,200,000원 말소기준

3 2022년1월6일 압류
말소

4 2023년6월2일 압류
말소

5 2024년1월23일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년5월22일 근저당권
157,200,000원 말소기준

3 2022년1월6일 압류
말소

4 2023년6월2일 압류
말소

5 2024년1월23일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 비고란

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 옥상의 태양광설비는 건물 감정평가에 포함되었으며 매각에 포함됨. 목록1은 공부상 임야이나 현황은 목록4의 마당으로 일부 사용하고 있으며, 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외함. 목록2 지상의 제시외 수목은 토지 감정평가에 포함되었고, 매각에 포함됨. 목록3은 공부상 임야이나 현황은 부속토지로 이용 중이며, 지적경계측량이 필요할 수 있음.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2 632314510
483475000 75
1

6개월 5 458277830
320338000 68
1.6

12개월 8 487227786
331861100 70
1.6

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경7383(1)
주택
2025-03-27 대전광역시 중구 석교동 239-27 333,425,320원
233,398,000원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 / 2024 타경 870 (1)
소재지	대전광역시 중구 석교동 192-15
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 116.5 평 / 건물 46.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-13 ()
감정가	550,030,400원
최저가	(49%) 269,515,000원
보증금	(10%) 26,951,500원
청구금액	200,409,836원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-19	550,030,400	유찰
2	2025-02-06	385,021,000	유찰
	2025-03-13	269,515,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석교동 192-15	임야	206 (62.32평)
석교동 192-16	대	169 (51.12평)
석교동 212-23	임야	10 (3.03평)
건물	봉소루로24번길 26	1층 주택	75.33 (22.79평)
봉소루로24번길 26	2층 주택	24.30 (7.35평)
봉소루로24번길 26	지하실	9.90 (2.99평)
봉소루로24번길 26	단층 창고 및 변소	2.0 (0.61평)
제시외건물	봉소루로24번길 26	창고	4.5 (1.36평)
봉소루로24번길 26	비가림시설	22.2 (6.72평)
봉소루로24번길 26	주택	8.2 (2.48평)
봉소루로24번길 26	비가림시설	8.5 (2.57평)
대전광역시 중구 석교동 소재 "동명중학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/보전산지/차량 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 "동명중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 다세대주택 및 점포 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 본건 북측의 대종로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. [이용상태] 기호(1)-기호(3)은 인접필지와 대체로 등고 평탄하며 기호(1)은 지상에 제시외비닐하우스가 소재하고 기호(2)는 단독주택 건부지이며, 기호(3)은 부속토지로 조사됨. [도로상태] 기호(1)-(3) 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 기호(1)은 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석교26호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역),기호(2)는 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화재보호법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역),기호(3)은 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석교26호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임. [제시외 물건] 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 기준시점 현재 기호(1)은 공부상 지목과 달리 별지 "사진용지"와 같이 제시외비닐하우스가 소재하고, 기호(3)은 공부상 지목과 달리 "부속토지’로 이용중인 것으로 조사되나, 정확한 이용여부 등에 대하여는 반드시 지적경계측량이 필요한 것으로 판단됨. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외비닐하우스가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호(1) 및 기호(2) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 4) 본건 기호(1)-기호(3)은 「토지이용계획확인서」상 ‘역사문화환경보존지역’에 해당하는 바 이에 대한 공법상 제한을 고려하여 평가하였음. 5) 본건 기호(2) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. [건물구조] > 기호(4-1): 시멘트벽돌및벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,- 외 벽: 적벽돌치장쌓기마감- 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감- 창 호: 새시창호기호(4-2): 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하실로서,- 벽 체: 시멘트몰탈마감기호(4-3): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소로서,- 벽 체: 시멘트몰탈위 페인트마감 등 [이용상태] 기호(4-1)은 단독주택, 기호(4-2)는 지하실 및 기호(4-3)은 창고 등으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 태양광설비(옥상소재), 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호 (4-1)에 태양광설비가 소재하나 이는 건물의 설비로서 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
정원묵
2021.03.04

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년5월22일	근저당권	157,200,000원	말소기준
3	2022년1월6일	압류		말소
4	2023년6월2일	압류		말소
5	2024년1월23일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년5월22일	근저당권	157,200,000원	말소기준
3	2022년1월6일	압류		말소
4	2023년6월2일	압류		말소
5	2024년1월23일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	비고란
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 옥상의 태양광설비는 건물 감정평가에 포함되었으며 매각에 포함됨. 목록1은 공부상 임야이나 현황은 목록4의 마당으로 일부 사용하고 있으며, 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외함. 목록2 지상의 제시외 수목은 토지 감정평가에 포함되었고, 매각에 포함됨. 목록3은 공부상 임야이나 현황은 부속토지로 이용 중이며, 지적경계측량이 필요할 수 있음.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2	632314510 483475000	75 1
6개월	5	458277830 320338000	68 1.6
12개월	8	487227786 331861100	70 1.6

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경7383(1) 주택 2025-03-27	대전광역시 중구 석교동 239-27	333,425,320원 233,398,000원 유찰 / 1회

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