법원경매 2024타경31066 | 정읍시 옹동면 상산리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 31066 (3)

소재지 전북특별자치도 정읍시 옹동면 상산리

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 129.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 4일전)

감정가 27,799,680원

최저가 (17%) 4,671,000원

보증금 (10%) 467,100원

청구금액 15,366,696원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-16 27,799,680 유찰

2 2025-01-20 19,460,000 유찰

3 2025-02-24 13,622,000 유찰

4 2025-04-07 9,535,000 유찰

5 2025-05-19 6,674,000 유찰

6 2025-07-07 4,671,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상산리 산243 임야 427.69
(129.38평)

기호 1,3)은 전북특별자치도 정읍시 옹동면 상산리에 소재하는 "오성저수지" 동측과 남측 위치/도시지역/농림지역/제1종일반주거지역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호 1,3)은 전북특별자치도 정읍시 옹동면 상산리에 소재하는 "오성저수지" 동측과 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
기호 2,4)는 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리에 소재하는 "신태인초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택과 학교, 북서측 인근에 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1)은 부정형의 경사지대로서 조사일 현재 임야 및 일부 임도로 이용중입니다.
기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전 등으로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형의 경사지대로서 조사일 현재 임야, 일부 분묘지 및 농경지로 이용중입니 다.
기호 4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 잡종지입니다.
[도로상태] 기호 1)은 북측과 대상토지 임도를 통하여 접근합니다.
기호 2)는 북측과 서측, 남측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근합니다.
기호 3)은 남측으로 소폭의 비포장 농로를 통하여 접근합니다.
기호 4)는 북측 등으로 개설된 소폭의 아스팔트 포장도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-03-14)<산지관리법>, 임업용산지(2024-03-14)<산 지관리법>입니다.
기호 2,4)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기호 3)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-03-14)<산지관리법>, 임업용산지(2024 -03-14)<산지관리법>입니다.
[제시외 물건] 기호 2) 토지를 소재지번으로 타인 소유의 제시외 건물이 소재하나 파손된 상태입니다.
기호 3) 일부 토지상에 제시외 분묘가 소재합니다.
기호 4) 토지를 소재지번으로하여 다른 공유자 소유의 제시외건물과 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-15]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 소재하는 연고미상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 일부 토지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 소재 3. 현황 임야, 일부 분묘지 및 농경지로 이용중

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 69,794,042원
36,057,000원 62%
1.8회

6개월 6건 58,563,254원
30,332,500원 64%
1.7회

12개월 7건 59,806,932원
34,013,571원 67%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경31066(1)
토지(임야)
2025-07-07 전북특별자치도 정읍시 옹동면 상산리 산195 13,500,000원
2,268,000원
유찰 / 5회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 31066 (3)
소재지	전북특별자치도 정읍시 옹동면 상산리
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 129.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 4일전)
감정가	27,799,680원
최저가	(17%) 4,671,000원
보증금	(10%) 467,100원
청구금액	15,366,696원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-16	27,799,680	유찰
2	2025-01-20	19,460,000	유찰
3	2025-02-24	13,622,000	유찰
4	2025-04-07	9,535,000	유찰
5	2025-05-19	6,674,000	유찰
6	2025-07-07	4,671,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상산리 산243	임야	427.69 (129.38평)
기호 1,3)은 전북특별자치도 정읍시 옹동면 상산리에 소재하는 "오성저수지" 동측과 남측 위치/도시지역/농림지역/제1종일반주거지역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호 1,3)은 전북특별자치도 정읍시 옹동면 상산리에 소재하는 "오성저수지" 동측과 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 기호 2,4)는 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리에 소재하는 "신태인초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택과 학교, 북서측 인근에 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역입니다. [교통상황] 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. [이용상태] 기호 1)은 부정형의 경사지대로서 조사일 현재 임야 및 일부 임도로 이용중입니다. 기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전 등으로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형의 경사지대로서 조사일 현재 임야, 일부 분묘지 및 농경지로 이용중입니 다. 기호 4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 잡종지입니다. [도로상태] 기호 1)은 북측과 대상토지 임도를 통하여 접근합니다. 기호 2)는 북측과 서측, 남측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근합니다. 기호 3)은 남측으로 소폭의 비포장 농로를 통하여 접근합니다. 기호 4)는 북측 등으로 개설된 소폭의 아스팔트 포장도로를 통하여 접근합니다. [토지이용계획] 기호 1)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-03-14)<산지관리법>, 임업용산지(2024-03-14)<산 지관리법>입니다. 기호 2,4)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호 3)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-03-14)<산지관리법>, 임업용산지(2024 -03-14)<산지관리법>입니다. [제시외 물건] 기호 2) 토지를 소재지번으로 타인 소유의 제시외 건물이 소재하나 파손된 상태입니다. 기호 3) 일부 토지상에 제시외 분묘가 소재합니다. 기호 4) 토지를 소재지번으로하여 다른 공유자 소유의 제시외건물과 수목이 소재합니다. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 소재하는 연고미상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 일부 토지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 소재 3. 현황 임야, 일부 분묘지 및 농경지로 이용중


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	69,794,042원 36,057,000원	62% 1.8회
6개월	6건	58,563,254원 30,332,500원	64% 1.7회
12개월	7건	59,806,932원 34,013,571원	67% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경31066(1) 토지(임야) 2025-07-07	전북특별자치도 정읍시 옹동면 상산리 산195	13,500,000원 2,268,000원 유찰 / 5회

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