법원경매 2024타경1492 | 부안군 하서면 장신리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 1492 (5)

소재지 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리

종류/대상 토지(답) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 653.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-19 (입찰 4일전)

감정가 116,883,050원

최저가 (24%) 28,064,000원

보증금 (10%) 2,806,400원

청구금액 1,084,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-16 116,883,050 유찰

2 2025-01-20 81,818,000 유찰

3 2025-02-24 57,273,000 유찰

4 2025-04-07 40,091,000 유찰

5 2025-05-19 28,064,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장신리 2192-5 답 2160.5
(653.55평)

기호(1-20)은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(1-20)은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대, 기호(21,22)는 하서면 장신리 소재 "장신초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주변은 경지정리된 답, 전 등이 혼재하는 순수농경지대임.
[교통상황] 기호(1-20)은 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하고 인근에 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이며, 기호(21,22)는 본건까지 농기계 등 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 기호(1-4,6,7,10,11)은 사다리평지로 단독주택부지, 기호(5,9)는 사다리평지로 주거나지, 기호(8)은 부정형평지로 전, 기호(12,15,16)은 세장형완경사로서 도로, 기호(13,14)는 가장형평지로 도로, 기호(17,18,20)은 부정형평지로 전축사, 기호(19)는 부정형완경사로서 휴경전, 기호(21)은 사다리평지로 답(일부 휴경), 기호(22)는 세장형평지로 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,3,5,6,9,10)은 세각(가), 기호(2,4,7,8,11,21,22)은 세로(가), 기호(12-16)은 도로, 기호(17,18)은 소로각지, 기호(19)는 맹지, 기호(20)은 소로한면임.
[토지이용계획] 기호(1-18,20) : 계획관리지역기호(19) : 생산관리지역기호(21) : 생산관리지역, 농림지역기호(22) : 생산관리지역 [제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] 기호(1-4,6,7,10,11)은 공부상 지목이 전이나 현황은 단독주택부지, 기호(5,9)는 공부상 지목이 전이나 현황은 주거나지, 기호(12-16)은 공부상 지목이 전이나 현황은 도로, 기호(18,20)은 공부상 지목이 전이나 현황은 전축사, 기호(21)은 지목이 답이나 현황은 답 및 일부 휴경상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : - - [건물구조] 기호(24) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임.
기호(25) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임.
기호(26) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 및 강판 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임.
기호(27) 경량철골구조(강파이프구조) 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임기호(28) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층으로서내.외벽 : 하단 콘크리트 및 강판 등 마감(일부 무벽체)
바닥 : 콘크리트 등 마감 [이용상태] 기호(24) - 기호(27) : 비육사이나 조사시점 현재는 가동중지상태임. 기호(28) : 퇴비사 및 액비저장고 [설비내역] 기호(24) - 기호(27) : 사육설비가 설치되어 있음.
[부합물/종물] 기호(24-28)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㅇ-ㅌ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음.
[공부와의 차이] 기호(23) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 동.식물관련시설(128.48㎡, 70.68㎡, 29.1㎡)은 조사시점 현재 멸실상태로 감정에서 제외하였고, 기호(25,26)은 공부상 강판지붕이나 현황은 판넬지붕임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : 제시외건물 기호(ㄱ-ㅌ) 및 구축물 기호(ㅍ)은 개략적으로 면적 사정하였는바 경매 참가시 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년4월29일 근저당권
192,000,000원 말소기준

3 2021년4월29일 지상권
말소

4 2023년6월19일 근저당권
1,320,000,000원 말소

5 2024년6월13일 임의경매
말소

6 2024년8월20일 임의경매
말소

7 2024년8월26일 가압류
10,132,175원 말소

8 2024년8월26일 가압류
91,189,590원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.04] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 소재하는 철거가능 한 허물어진 창고는 평가 및 매각에서 제외함

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 64,262,733원
38,099,211원 62%
1.9회

6개월 14건 68,015,957원
46,903,921원 65%
1.8회

12개월 14건 68,015,957원
46,903,921원 65%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1911(1)
토지(답)
2025-05-26 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 1604-10 [농지취득자격증명] 28,333,000원
19,833,000원
유찰 / 1회

2024타경239(1)
토지(답)
2025-05-26 전북특별자치도 부안군 하서면 백련리 340-1 [농지취득자격증명] 59,589,200원
29,198,000원
유찰 / 2회

2024타경31790(2)
토지(답)
2025-05-19 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2209-4 [농지취득자격증명] 196,451,800원
96,261,000원
유찰 / 2회

2024타경796(1)
토지(답)
2025-05-19 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 552-3 [농지취득자격증명] 296,769,000원
71,254,000원
유찰 / 4회

2024타경31806(1)
토지(답)
2025-05-19 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2349-9 [농지취득자격증명] 134,316,800원
32,250,000원
유찰 / 4회

2024타경1492(7)
토지(답)
2025-05-19 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2196-9 [농지취득자격증명] 59,048,640원
14,178,000원
유찰 / 4회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 1492 (5)
소재지	전북특별자치도 부안군 하서면 장신리
종류/대상	토지(답) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 653.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-19 (입찰 4일전)
감정가	116,883,050원
최저가	(24%) 28,064,000원
보증금	(10%) 2,806,400원
청구금액	1,084,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-16	116,883,050	유찰
2	2025-01-20	81,818,000	유찰
3	2025-02-24	57,273,000	유찰
4	2025-04-07	40,091,000	유찰
5	2025-05-19	28,064,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장신리 2192-5	답	2160.5 (653.55평)
기호(1-20)은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(1-20)은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대, 기호(21,22)는 하서면 장신리 소재 "장신초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주변은 경지정리된 답, 전 등이 혼재하는 순수농경지대임. [교통상황] 기호(1-20)은 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하고 인근에 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이며, 기호(21,22)는 본건까지 농기계 등 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [이용상태] 기호(1-4,6,7,10,11)은 사다리평지로 단독주택부지, 기호(5,9)는 사다리평지로 주거나지, 기호(8)은 부정형평지로 전, 기호(12,15,16)은 세장형완경사로서 도로, 기호(13,14)는 가장형평지로 도로, 기호(17,18,20)은 부정형평지로 전축사, 기호(19)는 부정형완경사로서 휴경전, 기호(21)은 사다리평지로 답(일부 휴경), 기호(22)는 세장형평지로 답으로 이용중임. [도로상태] 기호(1,3,5,6,9,10)은 세각(가), 기호(2,4,7,8,11,21,22)은 세로(가), 기호(12-16)은 도로, 기호(17,18)은 소로각지, 기호(19)는 맹지, 기호(20)은 소로한면임. [토지이용계획] 기호(1-18,20) : 계획관리지역기호(19) : 생산관리지역기호(21) : 생산관리지역, 농림지역기호(22) : 생산관리지역 [제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] 기호(1-4,6,7,10,11)은 공부상 지목이 전이나 현황은 단독주택부지, 기호(5,9)는 공부상 지목이 전이나 현황은 주거나지, 기호(12-16)은 공부상 지목이 전이나 현황은 도로, 기호(18,20)은 공부상 지목이 전이나 현황은 전축사, 기호(21)은 지목이 답이나 현황은 답 및 일부 휴경상태임. [참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : - - [건물구조] 기호(24) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임. 기호(25) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임. 기호(26) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 및 강판 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임. 기호(27) 경량철골구조(강파이프구조) 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임기호(28) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층으로서내.외벽 : 하단 콘크리트 및 강판 등 마감(일부 무벽체) 바닥 : 콘크리트 등 마감 [이용상태] 기호(24) - 기호(27) : 비육사이나 조사시점 현재는 가동중지상태임. 기호(28) : 퇴비사 및 액비저장고 [설비내역] 기호(24) - 기호(27) : 사육설비가 설치되어 있음. [부합물/종물] 기호(24-28)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㅇ-ㅌ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음. [공부와의 차이] 기호(23) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 동.식물관련시설(128.48㎡, 70.68㎡, 29.1㎡)은 조사시점 현재 멸실상태로 감정에서 제외하였고, 기호(25,26)은 공부상 강판지붕이나 현황은 판넬지붕임. [참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : 제시외건물 기호(ㄱ-ㅌ) 및 구축물 기호(ㅍ)은 개략적으로 면적 사정하였는바 경매 참가시 유의하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년4월29일	근저당권	192,000,000원	말소기준
3	2021년4월29일	지상권		말소
4	2023년6월19일	근저당권	1,320,000,000원	말소
5	2024년6월13일	임의경매		말소
6	2024년8월20일	임의경매		말소
7	2024년8월26일	가압류	10,132,175원	말소
8	2024년8월26일	가압류	91,189,590원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.04] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 소재하는 철거가능 한 허물어진 창고는 평가 및 매각에서 제외함

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	64,262,733원 38,099,211원	62% 1.9회
6개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회
12개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1911(1) 토지(답) 2025-05-26	전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 1604-10 [농지취득자격증명]	28,333,000원 19,833,000원 유찰 / 1회
2024타경239(1) 토지(답) 2025-05-26	전북특별자치도 부안군 하서면 백련리 340-1 [농지취득자격증명]	59,589,200원 29,198,000원 유찰 / 2회
2024타경31790(2) 토지(답) 2025-05-19	전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2209-4 [농지취득자격증명]	196,451,800원 96,261,000원 유찰 / 2회
2024타경796(1) 토지(답) 2025-05-19	전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 552-3 [농지취득자격증명]	296,769,000원 71,254,000원 유찰 / 4회
2024타경31806(1) 토지(답) 2025-05-19	전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2349-9 [농지취득자격증명]	134,316,800원 32,250,000원 유찰 / 4회
2024타경1492(7) 토지(답) 2025-05-19	전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2196-9 [농지취득자격증명]	59,048,640원 14,178,000원 유찰 / 4회

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