법원경매 2024타경1492 | 부안군 하서면 석상리 주2동 축사(농가시설)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 1492 (3)

소재지 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-3 주2동

종류/대상 축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,707.9 평 / 건물 595.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 ()

감정가 995,202,460원

최저가 (34%) 341,354,000원

보증금 (10%) 34,135,400원

청구금액 1,084,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-16 995,202,460 유찰

2 2025-01-20 696,642,000 유찰

3 2025-02-24 487,649,000 매각

2025-03-04 변경

2025-04-23 미납

4 2025-05-19 487,649,000 유찰

2025-07-07 341,354,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석상리 425-3 목장용지 2704.6
(818.14평)

석상리 425-4 전 1746
(528.17평)

석상리 425-33 답 1195.4
(361.61평)

건물
변산로 953-2 1층 축사 273
(82.58평)

변산로 953-3 1층 축사 350
(105.88평)

변산로 953-4 1층 퇴비사 385
(116.46평)

변산로 953-5 1층 축사 266.4
(80.59평)

변산로 953-6 1층 동식물 관련시설 271.4
(82.10평)

변산로 953-6 1층 동식물 관련시설 121.52
(36.76평)

제시외건물
석상리 425-4 창고 18
(5.45평)

석상리 425-4 콘크리트구조물 270
(81.68평)

변산로 953 위생실 3.3
(1.00평)

변산로 953 위생실 3.3
(1.00평)

변산로 953 위생실 4.4
(1.33평)

변산로 953 위생실 3.5
(1.06평)

기호(1-20)은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 기호(1-20)은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대, 기호(21,22)는 하서면 장신리 소재 "장신초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주변은 경지정리된 답, 전 등이 혼재하는 순수농경지대임.
[교통상황] 기호(1-20)은 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하고 인근에 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이며, 기호(21,22)는 본건까지 농기계 등 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 기호(1-4,6,7,10,11)은 사다리평지로 단독주택부지, 기호(5,9)는 사다리평지로 주거나지, 기호(8)은 부정형평지로 전, 기호(12,15,16)은 세장형완경사로서 도로, 기호(13,14)는 가장형평지로 도로, 기호(17,18,20)은 부정형평지로 전축사, 기호(19)는 부정형완경사로서 휴경전, 기호(21)은 사다리평지로 답(일부 휴경), 기호(22)는 세장형평지로 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,3,5,6,9,10)은 세각(가), 기호(2,4,7,8,11,21,22)은 세로(가), 기호(12-16)은 도로, 기호(17,18)은 소로각지, 기호(19)는 맹지, 기호(20)은 소로한면임.
[토지이용계획] 기호(1-18,20) : 계획관리지역기호(19) : 생산관리지역기호(21) : 생산관리지역, 농림지역기호(22) : 생산관리지역 [제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] 기호(1-4,6,7,10,11)은 공부상 지목이 전이나 현황은 단독주택부지, 기호(5,9)는 공부상 지목이 전이나 현황은 주거나지, 기호(12-16)은 공부상 지목이 전이나 현황은 도로, 기호(18,20)은 공부상 지목이 전이나 현황은 전축사, 기호(21)은 지목이 답이나 현황은 답 및 일부 휴경상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : - - [건물구조] 기호(24) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임.
기호(25) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임.
기호(26) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 및 강판 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임.
기호(27) 경량철골구조(강파이프구조) 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임기호(28) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층으로서내.외벽 : 하단 콘크리트 및 강판 등 마감(일부 무벽체)
바닥 : 콘크리트 등 마감 [이용상태] 기호(24) - 기호(27) : 비육사이나 조사시점 현재는 가동중지상태임. 기호(28) : 퇴비사 및 액비저장고 [설비내역] 기호(24) - 기호(27) : 사육설비가 설치되어 있음.
[부합물/종물] 기호(24-28)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㅇ-ㅌ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음.
[공부와의 차이] 기호(23) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 동.식물관련시설(128.48㎡, 70.68㎡, 29.1㎡)은 조사시점 현재 멸실상태로 감정에서 제외하였고, 기호(25,26)은 공부상 강판지붕이나 현황은 판넬지붕임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : 제시외건물 기호(ㄱ-ㅌ) 및 구축물 기호(ㅍ)은 개략적으로 면적 사정하였는바 경매 참가시 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년8월23일 근저당권
390,000,000원 말소기준

3 2021년10월1일 근저당권
240,000,000원 말소

4 2023년6월14일 근저당권
160,000,000원 말소

5 2023년6월19일 근저당권
1,320,000,000원 말소

6 2024년6월13일 임의경매
말소

7 2024년8월20일 임의경매
말소

8 2024년8월26일 가압류
10,132,175원 말소

9 2024년8월26일 가압류
91,189,590원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.27] 채권자 고OOOOOOOOOO 기일연기신청(매각물건3번에 대하여) 제출
[2025.03.04] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㅇ~ㅍ) 포함 2. 목록18 지상에 소재하는 이동 및 철거 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외 3. 목록18,20은 공부상 지목이 '전'이나 현황 '전축사' 4. 목록25,26은 공부상 '강판지붕'이나 현황 '판넬지붕'임 5. 목록17,18,20은 토지 일부가 접도구역에 해당하여 공법상 제한정도 감안하여 감정평가 6. 목록24내지28은 감정평가시점 기준으로 가동중단상태

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.06.27] 채권자 고OOOOOOOOOO 기일연기신청(매각물건3번에 대하여) 제출
[2025.03.04] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 496,535,944원
207,225,000원 47%
3회

6개월 10건 362,376,272원
157,345,640원 57%
2.3회

12개월 11건 329,547,915원
143,123,309원 58%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 1492 (3)
소재지	전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 425-3 주2동
종류/대상	축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,707.9 평 / 건물 595.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 ()
감정가	995,202,460원
최저가	(34%) 341,354,000원
보증금	(10%) 34,135,400원
청구금액	1,084,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-16	995,202,460	유찰
2	2025-01-20	696,642,000	유찰
3	2025-02-24	487,649,000	매각
	2025-03-04	변경
	2025-04-23	미납
4	2025-05-19	487,649,000	유찰
	2025-07-07	341,354,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석상리 425-3	목장용지	2704.6 (818.14평)
석상리 425-4	전	1746 (528.17평)
석상리 425-33	답	1195.4 (361.61평)
건물	변산로 953-2	1층 축사	273 (82.58평)
변산로 953-3	1층 축사	350 (105.88평)
변산로 953-4	1층 퇴비사	385 (116.46평)
변산로 953-5	1층 축사	266.4 (80.59평)
변산로 953-6	1층 동식물 관련시설	271.4 (82.10평)
변산로 953-6	1층 동식물 관련시설	121.52 (36.76평)
제시외건물	석상리 425-4	창고	18 (5.45평)
석상리 425-4	콘크리트구조물	270 (81.68평)
변산로 953	위생실	3.3 (1.00평)
변산로 953	위생실	3.3 (1.00평)
변산로 953	위생실	4.4 (1.33평)
변산로 953	위생실	3.5 (1.06평)
기호(1-20)은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 기호(1-20)은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대, 기호(21,22)는 하서면 장신리 소재 "장신초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주변은 경지정리된 답, 전 등이 혼재하는 순수농경지대임. [교통상황] 기호(1-20)은 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하고 인근에 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이며, 기호(21,22)는 본건까지 농기계 등 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [이용상태] 기호(1-4,6,7,10,11)은 사다리평지로 단독주택부지, 기호(5,9)는 사다리평지로 주거나지, 기호(8)은 부정형평지로 전, 기호(12,15,16)은 세장형완경사로서 도로, 기호(13,14)는 가장형평지로 도로, 기호(17,18,20)은 부정형평지로 전축사, 기호(19)는 부정형완경사로서 휴경전, 기호(21)은 사다리평지로 답(일부 휴경), 기호(22)는 세장형평지로 답으로 이용중임. [도로상태] 기호(1,3,5,6,9,10)은 세각(가), 기호(2,4,7,8,11,21,22)은 세로(가), 기호(12-16)은 도로, 기호(17,18)은 소로각지, 기호(19)는 맹지, 기호(20)은 소로한면임. [토지이용계획] 기호(1-18,20) : 계획관리지역기호(19) : 생산관리지역기호(21) : 생산관리지역, 농림지역기호(22) : 생산관리지역 [제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] 기호(1-4,6,7,10,11)은 공부상 지목이 전이나 현황은 단독주택부지, 기호(5,9)는 공부상 지목이 전이나 현황은 주거나지, 기호(12-16)은 공부상 지목이 전이나 현황은 도로, 기호(18,20)은 공부상 지목이 전이나 현황은 전축사, 기호(21)은 지목이 답이나 현황은 답 및 일부 휴경상태임. [참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : - - [건물구조] 기호(24) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임. 기호(25) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임. 기호(26) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 및 강판 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임. 기호(27) 경량철골구조(강파이프구조) 샌드위치판넬지붕 단층으로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감창호 : 샷시창임기호(28) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층으로서내.외벽 : 하단 콘크리트 및 강판 등 마감(일부 무벽체) 바닥 : 콘크리트 등 마감 [이용상태] 기호(24) - 기호(27) : 비육사이나 조사시점 현재는 가동중지상태임. 기호(28) : 퇴비사 및 액비저장고 [설비내역] 기호(24) - 기호(27) : 사육설비가 설치되어 있음. [부합물/종물] 기호(24-28)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㅇ-ㅌ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음. [공부와의 차이] 기호(23) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 동.식물관련시설(128.48㎡, 70.68㎡, 29.1㎡)은 조사시점 현재 멸실상태로 감정에서 제외하였고, 기호(25,26)은 공부상 강판지붕이나 현황은 판넬지붕임. [참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : 제시외건물 기호(ㄱ-ㅌ) 및 구축물 기호(ㅍ)은 개략적으로 면적 사정하였는바 경매 참가시 유의하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년8월23일	근저당권	390,000,000원	말소기준
3	2021년10월1일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2023년6월14일	근저당권	160,000,000원	말소
5	2023년6월19일	근저당권	1,320,000,000원	말소
6	2024년6월13일	임의경매		말소
7	2024년8월20일	임의경매		말소
8	2024년8월26일	가압류	10,132,175원	말소
9	2024년8월26일	가압류	91,189,590원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.27] 채권자 고OOOOOOOOOO 기일연기신청(매각물건3번에 대하여) 제출 [2025.03.04] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㅇ~ㅍ) 포함 2. 목록18 지상에 소재하는 이동 및 철거 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외 3. 목록18,20은 공부상 지목이 '전'이나 현황 '전축사' 4. 목록25,26은 공부상 '강판지붕'이나 현황 '판넬지붕'임 5. 목록17,18,20은 토지 일부가 접도구역에 해당하여 공법상 제한정도 감안하여 감정평가 6. 목록24내지28은 감정평가시점 기준으로 가동중단상태


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.27] 채권자 고OOOOOOOOOO 기일연기신청(매각물건3번에 대하여) 제출 [2025.03.04] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	496,535,944원 207,225,000원	47% 3회
6개월	10건	362,376,272원 157,345,640원	57% 2.3회
12개월	11건	329,547,915원 143,123,309원	58% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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