법원경매 2024타경56023 | 광양시 광양읍 초남리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 56023 (1)

소재지 전라남도 광양시 광양읍 초남리 760-1

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,000.0 평 / 건물 331.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-11 ()

감정가 2,842,920,250원

최저가 (45%) 1,273,628,000원

보증금 (10%) 127,362,800원

청구금액 1,832,817,992원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-16 2,842,920,250 유찰

2025-02-10 1,990,044,000 변경

2025-03-24 1,990,044,000 변경

2 2025-05-12 1,990,044,000 유찰

3 2025-06-23 1,592,035,000 유찰

4 2025-08-11 1,273,628,000 매각

낙찰가 1,800,000,000원 (63%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
초남리 760-1 공장용지 3305.9
(1,000.03평)

초남리 760-2 공장용지 3305.7
(999.97평)

건물
초남2공단1길 31 단층 공장 724.87
(219.27평)

초남2공단1길 31-2 단층 공장 140.62
(42.54평)

제시외건물
초남리 760-1 공장 109.69
(33.18평)

초남리 760-1 창고 122.11
(36.94평)

전라남도 광양시 광양읍 초남리 소재 "초남2산업단지" 내에 위치/도시지역/일반공업지역/경사지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 초남리 소재 "초남2산업단지" 내에 위치하고, 주위는공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(1),(2) : 2필 일단의 세장형평지로 "공업용" 임.
[도로상태] 기호(1),(2) 2필 일단의 중로각지에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 중로1류(폭20m-25m)(2013.01.25)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(초남2공단)<토지구획정리사업법>,기호(2) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(초남2공단)
<토지구획정리사업법>임.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 기호(3-가) 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 지상2층으로 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 마감, 창호 : 샷시창 마감.
기호(4-나) 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층으로 외벽 : 복합판넬 마감, 내벽 : 석고보드위페인트, 목재, 타일 등 , 창호 : 샷시창 마감.
[이용상태] 기호(3-가) : 공장, 전기실, 기계실,기호(4-나) : 사무실, 휴게실 등 임.
[설비내역] 기호(가),(나) 화재탐지경보설비, 기호(나) 위생 및 급배수설비 등 구비되어있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] ① 본건 건물기호(3-가)의 경우 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 724.87㎡이나, 일반건축물대장상 2022.11.16. 지상1층 일부말소(79.88㎡) 및 2023.05.24. 지상1-2층 일부증축(140.33㎡) 내용이 미반영된 것으로 판단되는 바, 일반건축물대장상 면적(지상1-2층 합계 785.32㎡) 기준으로 감정평가 하였으니 업무진행시 참고바람.
② 본건 건물기호(3-가)는 의뢰목록상 “단층” 이나, 현황 및 일반건축물대장상 “지상2층”이며, 최초사용승인일 이후 일부 증축에 대한 내용이 미반영 된 것으로 판단되오니 업무진행시 참고바람.
③ 본건 건물기호(5-다), (6-라)는 일반건축물대장상 “말소(2022.11.22.)” 상태로 기준시점 현재 멸실되었으나, 등기사항전부증명서상 미정리 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년4월14일 근저당권
2,304,000,000원 말소기준

3 2023년10월26일 압류
말소

4 2024년5월10일 근저당권
2,100,000,000원 말소

5 2024년6월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.02.07] 채권자 여OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.03.20] 채권자 여OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 기계기구는 매각 제외 2. 건축물대장상 주3동[경량철골구조 공장(창고) 124.34㎡], 주4동[경량철골구조 공장(창고) 61㎡은 각 말소(2022.11.22.)되고, 본건 제시외 건물인 주3동[일반철골구조(폐기물재활용시설) 109.69㎡ 및 주4동[경량철골구조(폐기물재활용시설) 122.11㎡로 각 증축및용도변경으로 신규등록(현재 미등기)되어 있음 3. 목록 3.건물(주건물 1동)은 등기부상 면적은 724.84㎡이나, 건축물대장상 지상1층 일부말소(79.88㎡) 및 2023.5.24. 지상1-2 층 일부증축(140.33㎡)되어 지상 1-2층 합계 785.32㎡로 변경된 면적으로 감정평가됨 4. 추가로 건축물 대장상 증축 등 변경된 부분이 있으나 등기부상 미반영된 사항이 있으니 자세한사항은 건축물대장을 참고바람

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.4.14.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.02.07] 채권자 여OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.03.20] 채권자 여OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 1,112,869,988원
854,369,333원 57%
3.3회

6개월 8건 1,959,048,479원
1,482,840,750원 56%
3.3회

12개월 9건 1,767,148,159원
1,327,925,111원 54%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51810(2)
공장
2026-01-12 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1790-18 452,005,640원
316,404,000원
유찰 / 1회

2024타경63007(1)
공장
2026-02-02 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 547-1 415,929,160원
232,920,000원
재진행 / 2회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 56023 (1)
소재지	전라남도 광양시 광양읍 초남리 760-1
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,000.0 평 / 건물 331.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-11 ()
감정가	2,842,920,250원
최저가	(45%) 1,273,628,000원
보증금	(10%) 127,362,800원
청구금액	1,832,817,992원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-16	2,842,920,250	유찰
	2025-02-10	1,990,044,000	변경
	2025-03-24	1,990,044,000	변경
2	2025-05-12	1,990,044,000	유찰
3	2025-06-23	1,592,035,000	유찰
4	2025-08-11	1,273,628,000	매각
낙찰가 1,800,000,000원 (63%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초남리 760-1	공장용지	3305.9 (1,000.03평)
초남리 760-2	공장용지	3305.7 (999.97평)
건물	초남2공단1길 31	단층 공장	724.87 (219.27평)
초남2공단1길 31-2	단층 공장	140.62 (42.54평)
제시외건물	초남리 760-1	공장	109.69 (33.18평)
초남리 760-1	창고	122.11 (36.94평)
전라남도 광양시 광양읍 초남리 소재 "초남2산업단지" 내에 위치/도시지역/일반공업지역/경사지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 초남리 소재 "초남2산업단지" 내에 위치하고, 주위는공장지대임. [교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨. [이용상태] 기호(1),(2) : 2필 일단의 세장형평지로 "공업용" 임. [도로상태] 기호(1),(2) 2필 일단의 중로각지에 접함. [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 중로1류(폭20m-25m)(2013.01.25)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(초남2공단)<토지구획정리사업법>,기호(2) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 가축사육제한구역(모든가축제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(초남2공단) <토지구획정리사업법>임. [제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. [건물구조] 기호(3-가) 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 지상2층으로 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 마감, 창호 : 샷시창 마감. 기호(4-나) 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층으로 외벽 : 복합판넬 마감, 내벽 : 석고보드위페인트, 목재, 타일 등 , 창호 : 샷시창 마감. [이용상태] 기호(3-가) : 공장, 전기실, 기계실,기호(4-나) : 사무실, 휴게실 등 임. [설비내역] 기호(가),(나) 화재탐지경보설비, 기호(나) 위생 및 급배수설비 등 구비되어있음. [부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조. [공부와의 차이] ① 본건 건물기호(3-가)의 경우 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 724.87㎡이나, 일반건축물대장상 2022.11.16. 지상1층 일부말소(79.88㎡) 및 2023.05.24. 지상1-2층 일부증축(140.33㎡) 내용이 미반영된 것으로 판단되는 바, 일반건축물대장상 면적(지상1-2층 합계 785.32㎡) 기준으로 감정평가 하였으니 업무진행시 참고바람. ② 본건 건물기호(3-가)는 의뢰목록상 “단층” 이나, 현황 및 일반건축물대장상 “지상2층”이며, 최초사용승인일 이후 일부 증축에 대한 내용이 미반영 된 것으로 판단되오니 업무진행시 참고바람. ③ 본건 건물기호(5-다), (6-라)는 일반건축물대장상 “말소(2022.11.22.)” 상태로 기준시점 현재 멸실되었으나, 등기사항전부증명서상 미정리 상태임. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년4월14일	근저당권	2,304,000,000원	말소기준
3	2023년10월26일	압류		말소
4	2024년5월10일	근저당권	2,100,000,000원	말소
5	2024년6월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.02.07] 채권자 여OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.03.20] 채권자 여OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 기계기구는 매각 제외 2. 건축물대장상 주3동[경량철골구조 공장(창고) 124.34㎡], 주4동[경량철골구조 공장(창고) 61㎡은 각 말소(2022.11.22.)되고, 본건 제시외 건물인 주3동[일반철골구조(폐기물재활용시설) 109.69㎡ 및 주4동[경량철골구조(폐기물재활용시설) 122.11㎡로 각 증축및용도변경으로 신규등록(현재 미등기)되어 있음 3. 목록 3.건물(주건물 1동)은 등기부상 면적은 724.84㎡이나, 건축물대장상 지상1층 일부말소(79.88㎡) 및 2023.5.24. 지상1-2 층 일부증축(140.33㎡)되어 지상 1-2층 합계 785.32㎡로 변경된 면적으로 감정평가됨 4. 추가로 건축물 대장상 증축 등 변경된 부분이 있으나 등기부상 미반영된 사항이 있으니 자세한사항은 건축물대장을 참고바람


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.4.14.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.02.07] 채권자 여OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.03.20] 채권자 여OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	1,112,869,988원 854,369,333원	57% 3.3회
6개월	8건	1,959,048,479원 1,482,840,750원	56% 3.3회
12개월	9건	1,767,148,159원 1,327,925,111원	54% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51810(2) 공장 2026-01-12	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1790-18	452,005,640원 316,404,000원 유찰 / 1회
2024타경63007(1) 공장 2026-02-02	전라남도 광양시 광양읍 죽림리 547-1	415,929,160원 232,920,000원 재진행 / 2회

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