법원경매 2024타경2372 | 신안군 압해읍 분매리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 2372 (2)

소재지 전라남도 신안군 압해읍 분매리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 627.1 평 / 건물 217.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-13 ()

감정가 188,836,600원

최저가 (45%) 84,599,000원

보증금 (10%) 8,459,900원

청구금액 419,937,847원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-16 108,249,000 유찰

2 2025-02-10 75,774,000 유찰

2025-03-24 60,619,000 변경

2025-05-19 60,619,000 변경

3 2025-05-19 188,836,600 유찰

4 2025-07-07 132,186,000 유찰

5 2025-08-18 105,749,000 유찰

6 2025-10-13 84,599,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
분매리 593-2 전 1749
(529.07평)

분매리 593-8 전 324
(98.01평)

제시외건물
분매리 593-2 휴게실 31.5
(9.53평)

분매리 593-2 비닐하우스 248
(75.02평)

분매리 593-2 비닐하우스 184
(55.66평)

분매리 593-2 기계기구 1식
(0.30평)

분매리 593-2 비닐하우스 252.8
(76.47평)

전라남도 신안군 압해읍 신장리 소재 "압해동초등학교" 동측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 신장리 소재 "압해동초등학교" 동측 인근에 위치하는일련번호(1) 및 전라남도 신안군 압해읍 분매리 소재 "상장천마을" 내[일련번호(3),(4)]에 각각 위치하며, 본건 토지 일련번호(1)은 주택 및 상가 등이 혼재하는 주택 및상가 혼용지대이고, 일련번호(3),(4)토지는 전,답이 주를 이루는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
일련번호(3) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재함.
일련번호(4) : 근거리에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지임.
일련번호(3) : 부정형의 평지로서, 전임.
일련번호(4) : 사다리형의 평지로서 전임.
[도로상태] 일련번호(1) : 북측으로 폭 약 7m, 동측으로 폭 약 7m의 포장도로와 접함.
일련번호(3) : 북동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함.
일련번호(4) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
일련번호(3),(4) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임.
2) 기타 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등, 창호 : 샷시창호 등으로 마감임.
[이용상태] 가) 주택임.
[설비내역] 전기 설비, 난방 설비, 급·배수설비, 위생 설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임.
2) 기타 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년6월10일 근저당권
156,718,800원 말소기준

3 2020년2월26일 근저당권
120,000,000원 말소

4 2020년2월26일 지상권
말소

5 2020년10월27일 근저당권
78,000,000원 말소

6 2024년4월23일 가압류
279,710,610원 말소

7 2024년4월23일 가압류
24,999,460원 말소

8 2024년6월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.21] 채권자 압OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.07.22] 채권자 압OOOOOOO 신청취지 및 원인변경신청서 제출
일괄매각 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 목록 3 지상 소재 제시 외 비닐하우스(내부 휴게실) 및 기계기구는 매각에 포함 목록 4 맹지

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 19.6.10 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.21] 채권자 압OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.07.22] 채권자 압OOOOOOO 신청취지 및 원인변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 27건 53,481,394원
27,184,177원 52%
3.6회

6개월 50건 50,071,427원
24,837,998원 50%
3.7회

12개월 95건 46,139,793원
27,669,849원 60%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51063(1)
전
2025-11-10 전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1 [농지취득자격증명] 28,896,000원
20,227,000원
유찰 / 1회

2024타경53745(1)
전
2025-11-24 전라남도 신안군 압해읍 송공리 77 [농지취득자격증명] 1,227,394,000원
549,873,000원
유찰 / 3회

2023타경3231(2)
전
2025-11-10 전라남도 신안군 압해읍 신장리 534-87 [분묘기지권,농지취득자격증명] 42,692,000원
15,301,000원
유찰 / 11회

2023타경51605(1)
전
2025-11-03 전라남도 신안군 압해읍 송공리 823-1 [농지취득자격증명] 76,440,000원
27,396,000원
재진행 / 4회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 2372 (2)
소재지	전라남도 신안군 압해읍 분매리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 627.1 평 / 건물 217.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-13 ()
감정가	188,836,600원
최저가	(45%) 84,599,000원
보증금	(10%) 8,459,900원
청구금액	419,937,847원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-16	108,249,000	유찰
2	2025-02-10	75,774,000	유찰
	2025-03-24	60,619,000	변경
	2025-05-19	60,619,000	변경
3	2025-05-19	188,836,600	유찰
4	2025-07-07	132,186,000	유찰
5	2025-08-18	105,749,000	유찰
6	2025-10-13	84,599,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	분매리 593-2	전	1749 (529.07평)
분매리 593-8	전	324 (98.01평)
제시외건물	분매리 593-2	휴게실	31.5 (9.53평)
분매리 593-2	비닐하우스	248 (75.02평)
분매리 593-2	비닐하우스	184 (55.66평)
분매리 593-2	기계기구	1식 (0.30평)
분매리 593-2	비닐하우스	252.8 (76.47평)
전라남도 신안군 압해읍 신장리 소재 "압해동초등학교" 동측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 신장리 소재 "압해동초등학교" 동측 인근에 위치하는일련번호(1) 및 전라남도 신안군 압해읍 분매리 소재 "상장천마을" 내[일련번호(3),(4)]에 각각 위치하며, 본건 토지 일련번호(1)은 주택 및 상가 등이 혼재하는 주택 및상가 혼용지대이고, 일련번호(3),(4)토지는 전,답이 주를 이루는 마을주변 농경지대임. [교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 일련번호(3) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재함. 일련번호(4) : 근거리에 버스정류장이 소재함. [이용상태] 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지임. 일련번호(3) : 부정형의 평지로서, 전임. 일련번호(4) : 사다리형의 평지로서 전임. [도로상태] 일련번호(1) : 북측으로 폭 약 7m, 동측으로 폭 약 7m의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 북동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 일련번호(4) : 맹지임. [토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 일련번호(3),(4) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 없음. [건물구조] 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등, 창호 : 샷시창호 등으로 마감임. [이용상태] 가) 주택임. [설비내역] 전기 설비, 난방 설비, 급·배수설비, 위생 설비 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년6월10일	근저당권	156,718,800원	말소기준
3	2020년2월26일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2020년2월26일	지상권		말소
5	2020년10월27일	근저당권	78,000,000원	말소
6	2024년4월23일	가압류	279,710,610원	말소
7	2024년4월23일	가압류	24,999,460원	말소
8	2024년6월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.21] 채권자 압OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2024.07.22] 채권자 압OOOOOOO 신청취지 및 원인변경신청서 제출 일괄매각 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 목록 3 지상 소재 제시 외 비닐하우스(내부 휴게실) 및 기계기구는 매각에 포함 목록 4 맹지


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 19.6.10 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.21] 채권자 압OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2024.07.22] 채권자 압OOOOOOO 신청취지 및 원인변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	27건	53,481,394원 27,184,177원	52% 3.6회
6개월	50건	50,071,427원 24,837,998원	50% 3.7회
12개월	95건	46,139,793원 27,669,849원	60% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51063(1) 전 2025-11-10	전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1 [농지취득자격증명]	28,896,000원 20,227,000원 유찰 / 1회
2024타경53745(1) 전 2025-11-24	전라남도 신안군 압해읍 송공리 77 [농지취득자격증명]	1,227,394,000원 549,873,000원 유찰 / 3회
2023타경3231(2) 전 2025-11-10	전라남도 신안군 압해읍 신장리 534-87 [분묘기지권,농지취득자격증명]	42,692,000원 15,301,000원 유찰 / 11회
2023타경51605(1) 전 2025-11-03	전라남도 신안군 압해읍 송공리 823-1 [농지취득자격증명]	76,440,000원 27,396,000원 재진행 / 4회

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