법원경매 2024타경10827 | 고성군 간성읍 금수리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 속초지원 / 2024 타경 10827 (4)

소재지 강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 536.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-17 ()

감정가 122,274,900원

최저가 (70%) 85,592,000원

보증금 (10%) 8,559,200원

청구금액 33,401,199원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-12-18 122,274,900 변경

1 2025-08-13 122,274,900 유찰

2025-09-17 85,592,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금수리 264-5 답 1772.1
(536.06평)

일련번호(1,3,4,5) : 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/노선버스 정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 일련번호(1,3,4,5) : 강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 소재, 고성종합운동장 남측 근거리에 위치하며, 주변은 마을주변 농경지와 마을주변 산림이 혼재하는 지역입니다.
일련번호(2) : 강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 소재, 고성산 서측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다.
[교통상황] 일련번호(1,5) : 본건까지 차량출입 곤란하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다.
일련번호(2,3) : 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다.
일련번호(4) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 자연림입니다.
일련번호(2) : 사다리 급경사로서, 자연림입니다.
일련번호(3) : 부정형 완경사로서, 답 및 일부 구거입니다.
일련번호(4) : 세장형 평지로서, 답입니다.
일련번호(5) : 부정형 완경사로서, 전 및 일부 묘지입니다.
[도로상태] 일련번호(1) : 맹지입니다.
일련번호(2) : 지적상 맹지이며, 본건 서측으로 로폭 약3m의 비포장임도가 소재합니다.
일련번호(3) : 본건 북서측으로 소재하는 로폭 약 2m내외의 비포장 농로를 이용하여 출입가능합니 다.
일련번호(4) : 본건 북측으로 로폭 약4m, 남측으로 로폭 약3m의 포장도로에 접합니다.
일련번호(5) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요)
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다,일련번호(2) : 농림지역, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 보전산지(2023-05-23)
<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요)
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
일련번호(4) : 도시지역(2016-11-18) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역((위탁지역6m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
일련번호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(3) : 공부상 지목 답이나, 현황 일부 구거입니다.
일련번호(5) : 공부상 지목 전이나, 현황 일부 묘지입니다.
[참고사항] 일련번호(1,2) : 수목이 우거진 임야로서, 본건 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 불분명합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년11월8일 근저당권
91,000,000원 말소기준

3 2024년4월30일 강제경매
말소

4 2024년5월9일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.12.17] 채권자 신OOOOO 매각기일변경신청서 제출
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.11.08.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,401,199원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경231,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/농림지역/녹지지역/보전관리지역/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/노선버스 정류장
일련번호(1,3,4,5) : 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.12.17] 채권자 신OOOOO 매각기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 441,657,260원
249,024,700원 75%
1.3회

6개월 8건 386,889,668원
218,209,113원 75%
1.3회

12개월 8건 386,889,668원
218,209,113원 75%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경70(1)
답
2025-11-05 강원특별자치도 고성군 간성읍 광산리 716 54,704,000원
38,293,000원
유찰 / 1회

2024타경10827(3)
답
2025-09-17 강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 252 [농지취득자격증명] 65,808,000원
46,066,000원
변경 / 1회

사건번호	춘천지방법원 속초지원 / 2024 타경 10827 (4)
소재지	강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 536.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-17 ()
감정가	122,274,900원
최저가	(70%) 85,592,000원
보증금	(10%) 8,559,200원
청구금액	33,401,199원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-12-18	122,274,900	변경
1	2025-08-13	122,274,900	유찰
	2025-09-17	85,592,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금수리 264-5	답	1772.1 (536.06평)
일련번호(1,3,4,5) : 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/노선버스 정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 일련번호(1,3,4,5) : 강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 소재, 고성종합운동장 남측 근거리에 위치하며, 주변은 마을주변 농경지와 마을주변 산림이 혼재하는 지역입니다. 일련번호(2) : 강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 소재, 고성산 서측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다. [교통상황] 일련번호(1,5) : 본건까지 차량출입 곤란하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다. 일련번호(2,3) : 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다. 일련번호(4) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통입니다. [이용상태] 일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 자연림입니다. 일련번호(2) : 사다리 급경사로서, 자연림입니다. 일련번호(3) : 부정형 완경사로서, 답 및 일부 구거입니다. 일련번호(4) : 세장형 평지로서, 답입니다. 일련번호(5) : 부정형 완경사로서, 전 및 일부 묘지입니다. [도로상태] 일련번호(1) : 맹지입니다. 일련번호(2) : 지적상 맹지이며, 본건 서측으로 로폭 약3m의 비포장임도가 소재합니다. 일련번호(3) : 본건 북서측으로 소재하는 로폭 약 2m내외의 비포장 농로를 이용하여 출입가능합니 다. 일련번호(4) : 본건 북측으로 로폭 약4m, 남측으로 로폭 약3m의 포장도로에 접합니다. 일련번호(5) : 맹지입니다. [토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다,일련번호(2) : 농림지역, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 보전산지(2023-05-23) <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 일련번호(4) : 도시지역(2016-11-18) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역((위탁지역6m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 일련번호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. [제시외 물건] 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 일련번호(3) : 공부상 지목 답이나, 현황 일부 구거입니다. 일련번호(5) : 공부상 지목 전이나, 현황 일부 묘지입니다. [참고사항] 일련번호(1,2) : 수목이 우거진 임야로서, 본건 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 불분명합니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년11월8일	근저당권	91,000,000원	말소기준
3	2024년4월30일	강제경매		말소
4	2024년5월9일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.12.17] 채권자 신OOOOO 매각기일변경신청서 제출 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수)


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.11.08.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,401,199원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경231,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/농림지역/녹지지역/보전관리지역/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/노선버스 정류장 일련번호(1,3,4,5) : 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.12.17] 채권자 신OOOOO 매각기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	441,657,260원 249,024,700원	75% 1.3회
6개월	8건	386,889,668원 218,209,113원	75% 1.3회
12개월	8건	386,889,668원 218,209,113원	75% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경70(1) 답 2025-11-05	강원특별자치도 고성군 간성읍 광산리 716	54,704,000원 38,293,000원 유찰 / 1회
2024타경10827(3) 답 2025-09-17	강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 252 [농지취득자격증명]	65,808,000원 46,066,000원 변경 / 1회

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