법원경매 2024타경70036 | 남양주시 진건읍 배양리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 70036 (1)

소재지 경기도 남양주시 진건읍 배양리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 150.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-16 (입찰 13일전)

감정가 343,748,990원

최저가 (100%) 343,748,990원

보증금 (10%) 34,374,899원

청구금액 169,643,835원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-11 343,748,990 유찰

2025-01-22 240,624,000 변경

2025-02-26 240,624,000 변경

2 2025-07-16 343,748,990

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
배양리 649 답 498.91
(150.92평)

경기도 남양주시 진건읍 배양리 소재 "배양삼거리" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/차량접근이 가능/노선버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진건읍 배양리 소재 "배양삼거리" 남서측 인근에 위치합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호 "1" 토지부정형의 토지로서 전 등으로 이용 중입니다.
기호 "2" 토지가장형의 토지로서 동식물관련시설 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호 "1" 토지남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.
기호 "2" 토지남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 "1"도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(남양주왕숙 공공주택지구), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공공주택지구(남양주왕숙공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13)
기호 "2"도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(아랫말), 지구단위계획구역(남양주왕숙 공공주택지구), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공공주택지구(남양주왕숙 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13)
[제시외 물건] 후면 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-27]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 제시외 비닐하우스 2식은 매각에서 제외 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 4,873,363,800원
4,069,680,000원 75%
1회

6개월 12건 2,500,674,652원
1,924,914,833원 63%
2.1회

12개월 26건 1,507,014,568원
1,107,999,795원 62%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경79972(2)
토지(답)
2025-07-01 경기도 남양주시 진건읍 사능리 381-1 [농지취득자격증명] 1,660,260,000원
1,660,260,000원
신건 / 0회

2024타경79972(1)
토지(답)
2025-07-01 경기도 남양주시 진건읍 사능리 381 [농지취득자격증명] 1,657,900,000원
1,657,900,000원
신건 / 0회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 70036 (1)
소재지	경기도 남양주시 진건읍 배양리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 150.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-16 (입찰 13일전)
감정가	343,748,990원
최저가	(100%) 343,748,990원
보증금	(10%) 34,374,899원
청구금액	169,643,835원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-11	343,748,990	유찰
	2025-01-22	240,624,000	변경
	2025-02-26	240,624,000	변경
2	2025-07-16	343,748,990

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	배양리 649	답	498.91 (150.92평)
경기도 남양주시 진건읍 배양리 소재 "배양삼거리" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/차량접근이 가능/노선버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진건읍 배양리 소재 "배양삼거리" 남서측 인근에 위치합니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [이용상태] 기호 "1" 토지부정형의 토지로서 전 등으로 이용 중입니다. 기호 "2" 토지가장형의 토지로서 동식물관련시설 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 기호 "1" 토지남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호 "2" 토지남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] 기호 "1"도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(남양주왕숙 공공주택지구), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공공주택지구(남양주왕숙공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13) 기호 "2"도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(아랫말), 지구단위계획구역(남양주왕숙 공공주택지구), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공공주택지구(남양주왕숙 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13) [제시외 물건] 후면 "지적개황도" 참조. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 제시외 비닐하우스 2식은 매각에서 제외 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	4,873,363,800원 4,069,680,000원	75% 1회
6개월	12건	2,500,674,652원 1,924,914,833원	63% 2.1회
12개월	26건	1,507,014,568원 1,107,999,795원	62% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경79972(2) 토지(답) 2025-07-01	경기도 남양주시 진건읍 사능리 381-1 [농지취득자격증명]	1,660,260,000원 1,660,260,000원 신건 / 0회
2024타경79972(1) 토지(답) 2025-07-01	경기도 남양주시 진건읍 사능리 381 [농지취득자격증명]	1,657,900,000원 1,657,900,000원 신건 / 0회

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