법원경매 2023타경2461 | 밀양시 단장면 구천리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 2461 (1)

소재지 경상남도 밀양시 단장면 구천리

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 120.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-19 ()

감정가 110,411,000원

최저가 (41%) 45,224,000원

보증금 (10%) 4,522,400원

청구금액 66,190,420원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-09 110,411,000 유찰

2 2025-01-20 88,329,000 유찰

3 2025-02-24 70,663,000 유찰

4 2025-04-07 56,530,000 유찰

5 2025-05-19 45,224,000 매각

낙찰가 47,100,000원 (43%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구천리 325-4 전 293
(88.63평)

구천리 325-5 전 104
(31.46평)

제시외건물
구천리 325-4 수목 약5주(매각제외)
(0.00평)

경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 ‘표충사’ 서측 원거리에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 ‘표충사’ 서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 펜션, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 조성공사 중단된토지 및 농경지로 이용 중이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 도로 및 농경지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 북동측 및 남동측으로 본건 기호 (2) 토지일부를 포함하는 포장도로가 소재하고,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하며, 본건 토지가 대부분 현황도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 (1),(2)
계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 기호 (1) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 본건 기호 (1) 토지는 가설건축물축조신고를 득한 것으로 탐문 조사되며, 토지의 일부가 조성 공사 중 공사 중단된 상태인 바, 경매 진행시 참고 하시기 바라며, 입찰시 본건 기호 (1) 토지와 관련된 인허가 관련 제반 사항을 반드시 관계기관에 재확인 하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 대부분 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 폐기물, 잡자재 등이 적재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-04]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.07.05] 기타 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청 제출
[2024.07.05] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
일괄매각. 제시외 수목(1-1)매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향받는 가격임. 목록 1,2 토지 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2. 토지 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 할 수 없음. 목록1. 토지는 지적도상 맹지이며, 현황은 북동측 및 남동측으로 목록 2. 토지 일부를 포함하는 포장도로가 소재함. 목록 2. 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하며, 목록 2. 토지가 대부분 현황 도로로 이용 중임. 목록 2. 토지의 감정평가는 현 황이 도로로 이용 중임을 감안하여 평가하였으며, 현황 도로로 이용 중인 부분의 위치, 경계 몇 면적 등의 정확한 확인은 전문 적 지적 측량을 요함. 목록1. 토지는 가설건축물축조신고를 득한 상태이며, 매수인이 상기 신고를 원용할 수는 없음(관계기관 에 문의 요함). 목록 1. 토지 지상에 폐기물, 잡자재 등이 적재되어 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.07.05] 기타 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청 제출
[2024.07.05] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 25건 296,891,439원
110,253,025원 42%
4.9회

6개월 49건 276,914,609원
101,371,387원 40%
4.9회

12개월 84건 224,461,424원
91,642,305원 48%
4.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10249(3)
전
2026-01-12 경상남도 밀양시 단장면 국전리 761-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 305,451,400원
213,816,000원
유찰 / 1회

2025타경10249(2)
전
2026-01-12 경상남도 밀양시 단장면 국전리 759 [농지취득자격증명] 115,036,000원
80,525,000원
유찰 / 1회

2024타경12939(1)
전
2026-01-12 경상남도 밀양시 단장면 구천리 584-3 [농지취득자격증명] 279,000원
195,000원
유찰 / 1회

2025타경10053(1)
전
2026-01-05 경상남도 밀양시 단장면 국전리 755 [농지취득자격증명] 125,424,000원
61,458,000원
유찰 / 2회

2024타경2253(3)
전
2026-01-12 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 613-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 51,116,000원
17,533,000원
유찰 / 3회

2024타경12670(4)
전
2025-12-22 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1881 [분묘기지권,농지취득자격증명] 63,140,000원
15,160,000원
유찰 / 4회

2024타경12670(2)
전
2025-12-22 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1867 [분묘기지권,농지취득자격증명] 115,217,000원
27,663,000원
유찰 / 4회

2024타경12267(1)
전
2025-12-22 경상남도 밀양시 단장면 범도리 948 [농지취득자격증명,법정지상권] 26,523,000원
6,368,000원
유찰 / 4회

2024타경2000(1)
전
2025-12-22 경상남도 밀양시 단장면 구천리 83 [농지취득자격증명] 109,123,000원
18,340,000원
유찰 / 5회

2024타경1892(2)
전
2025-12-22 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1159 [분묘기지권,농지취득자격증명] 105,539,000원
17,738,000원
유찰 / 5회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 2461 (1)
소재지	경상남도 밀양시 단장면 구천리
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 120.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-19 ()
감정가	110,411,000원
최저가	(41%) 45,224,000원
보증금	(10%) 4,522,400원
청구금액	66,190,420원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-09	110,411,000	유찰
2	2025-01-20	88,329,000	유찰
3	2025-02-24	70,663,000	유찰
4	2025-04-07	56,530,000	유찰
5	2025-05-19	45,224,000	매각
낙찰가 47,100,000원 (43%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구천리 325-4	전	293 (88.63평)
구천리 325-5	전	104 (31.46평)
제시외건물	구천리 325-4	수목	약5주(매각제외) (0.00평)
경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 ‘표충사’ 서측 원거리에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 ‘표충사’ 서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 펜션, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 조성공사 중단된토지 및 농경지로 이용 중이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 도로 및 농경지로 이용 중임. [도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 북동측 및 남동측으로 본건 기호 (2) 토지일부를 포함하는 포장도로가 소재하고,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하며, 본건 토지가 대부분 현황도로로 이용 중임. [토지이용계획] 기호 (1),(2) 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 기호 (1) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] - 본건 기호 (1) 토지는 가설건축물축조신고를 득한 것으로 탐문 조사되며, 토지의 일부가 조성 공사 중 공사 중단된 상태인 바, 경매 진행시 참고 하시기 바라며, 입찰시 본건 기호 (1) 토지와 관련된 인허가 관련 제반 사항을 반드시 관계기관에 재확인 하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 대부분 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기바람. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 폐기물, 잡자재 등이 적재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.07.05] 기타 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청 제출 [2024.07.05] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 일괄매각. 제시외 수목(1-1)매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향받는 가격임. 목록 1,2 토지 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2. 토지 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 할 수 없음. 목록1. 토지는 지적도상 맹지이며, 현황은 북동측 및 남동측으로 목록 2. 토지 일부를 포함하는 포장도로가 소재함. 목록 2. 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하며, 목록 2. 토지가 대부분 현황 도로로 이용 중임. 목록 2. 토지의 감정평가는 현 황이 도로로 이용 중임을 감안하여 평가하였으며, 현황 도로로 이용 중인 부분의 위치, 경계 몇 면적 등의 정확한 확인은 전문 적 지적 측량을 요함. 목록1. 토지는 가설건축물축조신고를 득한 상태이며, 매수인이 상기 신고를 원용할 수는 없음(관계기관 에 문의 요함). 목록 1. 토지 지상에 폐기물, 잡자재 등이 적재되어 있음.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.07.05] 기타 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청 제출 [2024.07.05] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	25건	296,891,439원 110,253,025원	42% 4.9회
6개월	49건	276,914,609원 101,371,387원	40% 4.9회
12개월	84건	224,461,424원 91,642,305원	48% 4.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10249(3) 전 2026-01-12	경상남도 밀양시 단장면 국전리 761-3 [농지취득자격증명,법정지상권]	305,451,400원 213,816,000원 유찰 / 1회
2025타경10249(2) 전 2026-01-12	경상남도 밀양시 단장면 국전리 759 [농지취득자격증명]	115,036,000원 80,525,000원 유찰 / 1회
2024타경12939(1) 전 2026-01-12	경상남도 밀양시 단장면 구천리 584-3 [농지취득자격증명]	279,000원 195,000원 유찰 / 1회
2025타경10053(1) 전 2026-01-05	경상남도 밀양시 단장면 국전리 755 [농지취득자격증명]	125,424,000원 61,458,000원 유찰 / 2회
2024타경2253(3) 전 2026-01-12	경상남도 밀양시 단장면 법흥리 613-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	51,116,000원 17,533,000원 유찰 / 3회
2024타경12670(4) 전 2025-12-22	경상남도 밀양시 단장면 구천리 1881 [분묘기지권,농지취득자격증명]	63,140,000원 15,160,000원 유찰 / 4회
2024타경12670(2) 전 2025-12-22	경상남도 밀양시 단장면 구천리 1867 [분묘기지권,농지취득자격증명]	115,217,000원 27,663,000원 유찰 / 4회
2024타경12267(1) 전 2025-12-22	경상남도 밀양시 단장면 범도리 948 [농지취득자격증명,법정지상권]	26,523,000원 6,368,000원 유찰 / 4회
2024타경2000(1) 전 2025-12-22	경상남도 밀양시 단장면 구천리 83 [농지취득자격증명]	109,123,000원 18,340,000원 유찰 / 5회
2024타경1892(2) 전 2025-12-22	경상남도 밀양시 단장면 국전리 1159 [분묘기지권,농지취득자격증명]	105,539,000원 17,738,000원 유찰 / 5회

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