법원경매 2023타경20787 | 거제시 둔덕면 거림리 토지(전)

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사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 20787 (1)

소재지 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-2

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 1,759.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-31 (입찰 16일전)

감정가 882,806,000원

최저가 (51%) 451,997,000원

보증금 (10%) 45,199,700원

청구금액 1,017,844,801원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-09 882,806,000 유찰

2 2025-01-20 706,245,000 유찰

3 2025-02-24 564,996,000 유찰

4 2025-03-31 451,997,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
거림리 692-2 전 824
(249.26평)

거림리 692-3 전 810
(245.03평)

거림리 692-4 전 128
(38.72평)

거림리 692-5 전 848
(256.52평)

거림리 692-6 전 1490
(450.73평)

거림리 692-7 전 841
(254.40평)

거림리 692-8 전 876
(264.99평)

대상물건 일련번호8)-10)토지는 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재, "사등면사무소 가조출 위치/생산관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건 일련번호8)-10)토지는 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재, "사등면사무소 가조출장소" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 주택, 공동주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1)-7)토지는 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재, "거림소류지" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
3) 교통상황=대상물건은 차량 접근가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
4) 교통상황=대상물건은 차량 접근가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호1) : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 평탄하게 조성되어 있으며, 현황 "전기 타(잡종지)" 입니다.
일련번호2),4),7) : 공히 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 일부는 평탄하며 일부는 완 경사지인 현황 "전기타(잡종지 등)" 입니다. 일련번호3) : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현황 "도로 등" 입니다.
일련번호5) : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현황 "전기타(일부 잡종지 등) 및 일부 도로 등" 입니다.
일련번호6) : 완경사지대에 위치한 사다리 토지로서, 일부는 평탄하며 일부는 완경사지인 현 황 "전기타(잡종지 등)" 입니다.
[이용상태] 일련번호8)-10) : 공히 부정형 완경사지 및 경사지 토지로서, 현황 "일련번호8) : 휴경지, 일련번호9) : 법면 등, 일련번호10) : 도로 등" 입니다.
7) 인접 도로상태=일련번호1) : 북서측으로 약 4미터 폭 내외의 진입도로(일련번호3),5))가 있습니다.
일련번호2),4),6),7) : 남동측(일련번호2),4)), 북서측(일련번호6),7))으로 진입도로(일련 번호5))가 있습니다.
일련번호3),5) : 북동측으로 약 4미터 폭 내외의 진입도로가 있으며, 현황 도로 입니다.
8) 인접 도로상태=남동측으로 약 6미터폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호8)-10) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
10) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1)-4),6),7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
일련번호5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메 추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 11) 제시목록 외의 물건=없습니다.
12) 제시목록 외의 물건=없습니다.
13) 공부와의 차이=일련번호3),5)토지는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 일련번호3) : 도로 등, 일련번호5) : 전기타 및 일부 도로 등 입니다.
14) 공부와의 차이=일련번호9)토지는 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 법면(경사지)등 입니다.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- 1[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-04-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2014년10월7일 근저당권
576,000,000원 말소기준

3 2014년10월7일 지상권
말소

4 2015년5월11일 근저당권
528,000,000원 말소

5 2023년1월17일 가압류
80,003,187원 말소

6 2023년1월30일 임의경매
말소

7 2023년3월29일 가압류
7,190,800원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1] 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 및 이동식화장실은 매각에서 제외. -[목록3] 토지는 공부상 "전"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임 -[목록5] 토지는 공부상 "전"이나, "일부 잡종지, 일부 현황 도로 등"으로 이용중임.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 35 32
138245790
6.2

6개월 75 38
186997165
5.4

12개월 127 37
144308478
5.5

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경21275(1)
토지(전)
2025-03-17 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 833-3 [선순위지상권,농지취득자격증명] 338,302,000원
110,855,000원
유찰 / 5회

2023타경400(2)
토지(전)
2025-03-24 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 1138 [농지취득자격증명] 26,258,000원
4,404,800원
유찰 / 8회

2023타경400(3)
토지(전)
2025-03-24 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 1256 [농지취득자격증명] 13,806,000원
2,316,000원
유찰 / 8회

2023타경1632(1)
토지(전)
2025-03-31 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 185-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 164,937,000원
22,138,000원
유찰 / 9회

2024타경30316(2)
토지(전)
2025-03-31 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 815 [농지취득자격증명] 490,814,000원
392,651,000원
유찰 / 1회

2023타경6071(1)
토지(전)
2025-04-14 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 385-2 [농지취득자격증명] 334,664,000원
87,730,000원
유찰 / 6회

2024타경3086(1)
토지(전)
2025-04-14 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 195 [농지취득자격증명] 504,600,000원
403,680,000원
유찰 / 1회


사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 20787 (1)
소재지	경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-2
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 1,759.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-31 (입찰 16일전)
감정가	882,806,000원
최저가	(51%) 451,997,000원
보증금	(10%) 45,199,700원
청구금액	1,017,844,801원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-09	882,806,000	유찰
2	2025-01-20	706,245,000	유찰
3	2025-02-24	564,996,000	유찰
4	2025-03-31	451,997,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거림리 692-2	전	824 (249.26평)
거림리 692-3	전	810 (245.03평)
거림리 692-4	전	128 (38.72평)
거림리 692-5	전	848 (256.52평)
거림리 692-6	전	1490 (450.73평)
거림리 692-7	전	841 (254.40평)
거림리 692-8	전	876 (264.99평)
대상물건 일련번호8)-10)토지는 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재, "사등면사무소 가조출 위치/생산관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건 일련번호8)-10)토지는 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재, "사등면사무소 가조출장소" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 주택, 공동주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1)-7)토지는 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재, "거림소류지" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다. 3) 교통상황=대상물건은 차량 접근가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 4) 교통상황=대상물건은 차량 접근가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. [이용상태] 일련번호1) : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 평탄하게 조성되어 있으며, 현황 "전기 타(잡종지)" 입니다. 일련번호2),4),7) : 공히 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 일부는 평탄하며 일부는 완 경사지인 현황 "전기타(잡종지 등)" 입니다. 일련번호3) : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현황 "도로 등" 입니다. 일련번호5) : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현황 "전기타(일부 잡종지 등) 및 일부 도로 등" 입니다. 일련번호6) : 완경사지대에 위치한 사다리 토지로서, 일부는 평탄하며 일부는 완경사지인 현 황 "전기타(잡종지 등)" 입니다. [이용상태] 일련번호8)-10) : 공히 부정형 완경사지 및 경사지 토지로서, 현황 "일련번호8) : 휴경지, 일련번호9) : 법면 등, 일련번호10) : 도로 등" 입니다. 7) 인접 도로상태=일련번호1) : 북서측으로 약 4미터 폭 내외의 진입도로(일련번호3),5))가 있습니다. 일련번호2),4),6),7) : 남동측(일련번호2),4)), 북서측(일련번호6),7))으로 진입도로(일련 번호5))가 있습니다. 일련번호3),5) : 북동측으로 약 4미터 폭 내외의 진입도로가 있으며, 현황 도로 입니다. 8) 인접 도로상태=남동측으로 약 6미터폭의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호8)-10) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 10) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1)-4),6),7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메 추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 11) 제시목록 외의 물건=없습니다. 12) 제시목록 외의 물건=없습니다. 13) 공부와의 차이=일련번호3),5)토지는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 일련번호3) : 도로 등, 일련번호5) : 전기타 및 일부 도로 등 입니다. 14) 공부와의 차이=일련번호9)토지는 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 법면(경사지)등 입니다. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 1[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2014년10월7일	근저당권	576,000,000원	말소기준
3	2014년10월7일	지상권		말소
4	2015년5월11일	근저당권	528,000,000원	말소
5	2023년1월17일	가압류	80,003,187원	말소
6	2023년1월30일	임의경매		말소
7	2023년3월29일	가압류	7,190,800원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1] 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 및 이동식화장실은 매각에서 제외. -[목록3] 토지는 공부상 "전"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임 -[목록5] 토지는 공부상 "전"이나, "일부 잡종지, 일부 현황 도로 등"으로 이용중임.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	35	32 138245790	6.2
6개월	75	38 186997165	5.4
12개월	127	37 144308478	5.5

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경21275(1) 토지(전) 2025-03-17	경상남도 거제시 둔덕면 거림리 833-3 [선순위지상권,농지취득자격증명]	338,302,000원 110,855,000원 유찰 / 5회
2023타경400(2) 토지(전) 2025-03-24	경상남도 거제시 둔덕면 거림리 1138 [농지취득자격증명]	26,258,000원 4,404,800원 유찰 / 8회
2023타경400(3) 토지(전) 2025-03-24	경상남도 거제시 둔덕면 거림리 1256 [농지취득자격증명]	13,806,000원 2,316,000원 유찰 / 8회
2023타경1632(1) 토지(전) 2025-03-31	경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 185-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	164,937,000원 22,138,000원 유찰 / 9회
2024타경30316(2) 토지(전) 2025-03-31	경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 815 [농지취득자격증명]	490,814,000원 392,651,000원 유찰 / 1회
2023타경6071(1) 토지(전) 2025-04-14	경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 385-2 [농지취득자격증명]	334,664,000원 87,730,000원 유찰 / 6회
2024타경3086(1) 토지(전) 2025-04-14	경상남도 거제시 둔덕면 어구리 195 [농지취득자격증명]	504,600,000원 403,680,000원 유찰 / 1회

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매각물건명세서/현황조사서

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