법원경매 2023타경5006 | 사천시 정동면 감곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2023 타경 5006 (1)

소재지 경상남도 사천시 정동면 감곡리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 34.1 평 / 건물 5.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-26 (입찰 11일전)

감정가 17,450,110원

최저가 (41%) 7,147,000원

보증금 (10%) 714,700원

청구금액 133,400,360원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-05 17,450,110 유찰

2 2025-01-20 13,960,000 유찰

3 2025-03-10 11,168,000 유찰

4 2025-04-14 8,934,000 유찰

5 2025-05-26 7,147,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
감곡리 564-1 대 84.35
(25.52평)

감곡리 564-6 도로 28.52
(8.63평)

건물
감곡리 564 단층 주택 4.60
(1.39평)

감곡리 564 단층 창고 4.02
(1.22평)

감곡리 564 단층 축사 5.17
(1.56평)

제시외건물
감곡리 564 창고 등 1.04
(0.31평)

감곡리 564 창고 등 1.74
(0.53평)

경상남도 사천시 정동면 감곡리, 대산마을회관에서 남동측으로 직선거리 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 정동면 감곡리, 대산마을회관에서 남동측으로 직선거리 약450 미터 지점, 복상마을화관 동측에 접면하여 위치하는 부동산으로, 부근은 농경지, 농가 및 농업용건물, 야산 등 임야로 형성되어 있으며, 농촌마을로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호1과 2가 남북으로 접면하여 일단으로 형성되어 있는 사다리형에 유사한 부정형의 토지로기호1은 남측으로 하향 완경사진 토지를 북측부분과 남측부분을 2단 계단식으로 조성하여,남측부분은 농가부지 및 서측 일부는 임시로 농경지[전] 등으로북측부분은 농경지[전] 등으로 이용하고 있으며,기호2는 기호1의 남측으로 접면하여 있고, 일부는 현황도로부지로, 일부는 기호1과 일단으로 하여 농가부지의 마당 등으로 이용되고 있음.
[도로상태] 남측으로 폭 약8 미터 내외의 소로3류(감곡길)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1은계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(감곡) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호2는계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(감곡), 소로3류(폭 8m 미만)(2011-08-04)(소로3-36호선(시도9호선))(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. [건물구조] 기호3은 1960-06-00 사용승인 득한 후 약63 년 경과된 목조 아연지붕 단층 건(세멘블록구조 보강되었음)으로외벽은 몰탈위 페인팅,내벽은 벽지 등,창호는 삿시, 목재창호에 유리끼우기 등,지붕은 아연강판지붕으로 현상은 보통인 편임.
기호3-1 `블록조 스레트지붕 단층 창고"와기호3-2 `블록조 스레트지붕 단층 축사"는 소재불명으로 철거, 멸실된 것으로 보임.
[이용상태] 단독주택 용도로 이용 중임.
[설비내역] 급`배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 기호3 건물의 벽체를 이용, 증축된 목조 및 블록조 아연강판지붕 창고 등 약6 ㎡ [기호ㄱ]목조 및 블록조 스레트지붕 창고 등 약10 ㎡[기호ㄴ]가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 2차례 방문하였으나 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망되며,2, 지하수 우물과 시멘트블록구조 장독대 등은 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-27]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김쾌훈
[월]5,000,000

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 지분매각. - 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함(매각지분 비율). - 목록[1] 북측 경계선 부근 대나무 등 수목 포함하여 평가. - 목록[2] 일부 현황 도로. 소로 3류에 저촉되어 공법상 제한사항 고려하여 평가. - 목록[3] 지하수 우물, 시멘트블록구조 장독대 등은 포함하여 평가. - 목록[3] 창고(감정서상 3-1), 축사(감정서상 3-2)는 소재불명으로 멸실 추정.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 585,491,058원
300,627,833원 45%
4회

6개월 12건 1,166,589,096원
698,632,293원 51%
3.7회

12개월 23건 1,048,870,327원
577,947,136원 51%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2660(1)
주택
2025-04-14 경상남도 사천시 정동면 고읍리 490-4 309,074,100원
247,259,000원
변경 / 1회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2023 타경 5006 (1)
소재지	경상남도 사천시 정동면 감곡리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 34.1 평 / 건물 5.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-26 (입찰 11일전)
감정가	17,450,110원
최저가	(41%) 7,147,000원
보증금	(10%) 714,700원
청구금액	133,400,360원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-05	17,450,110	유찰
2	2025-01-20	13,960,000	유찰
3	2025-03-10	11,168,000	유찰
4	2025-04-14	8,934,000	유찰
5	2025-05-26	7,147,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감곡리 564-1	대	84.35 (25.52평)
감곡리 564-6	도로	28.52 (8.63평)
건물	감곡리 564	단층 주택	4.60 (1.39평)
감곡리 564	단층 창고	4.02 (1.22평)
감곡리 564	단층 축사	5.17 (1.56평)
제시외건물	감곡리 564	창고 등	1.04 (0.31평)
감곡리 564	창고 등	1.74 (0.53평)
경상남도 사천시 정동면 감곡리, 대산마을회관에서 남동측으로 직선거리 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 정동면 감곡리, 대산마을회관에서 남동측으로 직선거리 약450 미터 지점, 복상마을화관 동측에 접면하여 위치하는 부동산으로, 부근은 농경지, 농가 및 농업용건물, 야산 등 임야로 형성되어 있으며, 농촌마을로서 환경은 보통인 편임. [교통상황] 자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통인 편임. [이용상태] 기호1과 2가 남북으로 접면하여 일단으로 형성되어 있는 사다리형에 유사한 부정형의 토지로기호1은 남측으로 하향 완경사진 토지를 북측부분과 남측부분을 2단 계단식으로 조성하여,남측부분은 농가부지 및 서측 일부는 임시로 농경지[전] 등으로북측부분은 농경지[전] 등으로 이용하고 있으며,기호2는 기호1의 남측으로 접면하여 있고, 일부는 현황도로부지로, 일부는 기호1과 일단으로 하여 농가부지의 마당 등으로 이용되고 있음. [도로상태] 남측으로 폭 약8 미터 내외의 소로3류(감곡길)와 접하고 있음. [토지이용계획] 기호1은계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(감곡) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호2는계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(감곡), 소로3류(폭 8m 미만)(2011-08-04)(소로3-36호선(시도9호선))(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. [건물구조] 기호3은 1960-06-00 사용승인 득한 후 약63 년 경과된 목조 아연지붕 단층 건(세멘블록구조 보강되었음)으로외벽은 몰탈위 페인팅,내벽은 벽지 등,창호는 삿시, 목재창호에 유리끼우기 등,지붕은 아연강판지붕으로 현상은 보통인 편임. 기호3-1 `블록조 스레트지붕 단층 창고"와기호3-2 `블록조 스레트지붕 단층 축사"는 소재불명으로 철거, 멸실된 것으로 보임. [이용상태] 단독주택 용도로 이용 중임. [설비내역] 급`배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. [부합물/종물] 기호3 건물의 벽체를 이용, 증축된 목조 및 블록조 아연강판지붕 창고 등 약6 ㎡ [기호ㄱ]목조 및 블록조 스레트지붕 창고 등 약10 ㎡[기호ㄴ]가 소재하고 있음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1, 2차례 방문하였으나 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망되며,2, 지하수 우물과 시멘트블록구조 장독대 등은 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김쾌훈		[월]5,000,000

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 지분매각. - 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함(매각지분 비율). - 목록[1] 북측 경계선 부근 대나무 등 수목 포함하여 평가. - 목록[2] 일부 현황 도로. 소로 3류에 저촉되어 공법상 제한사항 고려하여 평가. - 목록[3] 지하수 우물, 시멘트블록구조 장독대 등은 포함하여 평가. - 목록[3] 창고(감정서상 3-1), 축사(감정서상 3-2)는 소재불명으로 멸실 추정.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	585,491,058원 300,627,833원	45% 4회
6개월	12건	1,166,589,096원 698,632,293원	51% 3.7회
12개월	23건	1,048,870,327원 577,947,136원	51% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2660(1) 주택 2025-04-14	경상남도 사천시 정동면 고읍리 490-4	309,074,100원 247,259,000원 변경 / 1회

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