법원경매 2023타경60491 | 담양군 월산면 중월리 기타토지

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2023 타경 60491 (7)

소재지 전라남도 담양군 월산면 중월리

종류/대상 기타토지 / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 287.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-05 ()

감정가 121,388,000원

최저가 (29%) 34,805,000원

보증금 (10%) 3,480,500원

청구금액 117,111,520원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-04 121,388,000 유찰

2 2025-01-15 84,972,000 유찰

3 2025-02-26 67,978,000 유찰

2025-04-09 54,382,000 변경

4 2025-05-21 54,382,000 매각

2025-06-26 미납

5 2025-08-13 54,382,000 유찰

6 2025-09-24 43,506,000 유찰

7 2025-11-05 34,805,000 매각

낙찰가 46,500,000원 (38%)

2025-12-11 진행

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중월리 668 공원 951.2
(287.74평)

제시외건물
중월리 668 관정
㎡

중월리 668 수목
㎡

본건 기호(1)-(7)은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 중방마을 서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(7)은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 중방마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 경지정리 답 등이 소재함.
[교통상황] 기호(1)-(7) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 또는 사다리형 완경사로서, 주거나지임.
기호(2) : 부정형 또는 유사정방형 완경사로서, 주거나지임.
기호(3) : 부정형 또는 유사정방형 완경사로서, 주거나지임.
기호(4) : 부정형 또는 사다리형 완경사로서, 주거나지임.
기호(5) : 부정형 완경사로서, 공원부지임.
기호(6) : 부정형 완경사로서, 공원부지(일부 LPG 저장소시설, 묘지)임.
기호(7) : 부정형 완경사로서, 도로임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 본건 서측 및 남측도로에 접하나, 현황 고저차 있음.
기호(2) : 지적도상 본건 남측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음.
기호(3) : 지적도상 본건 남측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음.
기호(4) : 지적도상 본건 남측 및 동측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음.
기호(5) : 본건 동측 부분이 기호(7)과 접함.
기호(6) : 본건 동측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음.
기호(7) : 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)-(4),(7) : 계획관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] ㆍ본건 기호(6) 토지 지상에 관정이 소재하여 별도 평가하였음.
ㆍ본건 기호(6) 토지 지상에 제시외물건[LPG저장소시설(콘크리트조, 소유자표기 : MC에너 지)] 및 분묘 소재함.
ㆍ본건 기호(6) 토지 지상에 소유자 미상의 수목(소나무 묘목 등)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] ㆍ본건 기호(5)는 위성도상에 의한 개략적 산정면적이 약 2,900㎡로 공부상 면적(2,525.6 ㎡)과 차이가 있으나, 공부상면적으로 평가하였음.
[참고사항] ㆍ본건 기호(5) 북측 부분 경계선상으로 분묘가 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-04-06]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년12월31일 근저당권
672,000,000원 말소기준

3 2020년12월31일 지상권
말소

4 2023년1월12일 강제경매
말소

5 2023년3월17일 임의경매
말소

6 2023년6월21일 압류
말소

7 2023년11월16일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.07] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
[2024.06.05] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
지상에 분묘 소재함 제시외 관정 및 수목 매각 포함 제시외 LPG저장소시설은 매각 제외함(감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.31. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.04.07] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
[2024.06.05] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 536,147,150원
270,770,000원 69%
2회

6개월 6건 1,090,837,865원
665,460,333원 73%
1.7회

12개월 11건 1,410,602,744원
813,407,964원 72%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2023 타경 60491 (7)
소재지	전라남도 담양군 월산면 중월리
종류/대상	기타토지 / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 287.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-05 ()
감정가	121,388,000원
최저가	(29%) 34,805,000원
보증금	(10%) 3,480,500원
청구금액	117,111,520원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-04	121,388,000	유찰
2	2025-01-15	84,972,000	유찰
3	2025-02-26	67,978,000	유찰
	2025-04-09	54,382,000	변경
4	2025-05-21	54,382,000	매각
	2025-06-26	미납
5	2025-08-13	54,382,000	유찰
6	2025-09-24	43,506,000	유찰
7	2025-11-05	34,805,000	매각
낙찰가 46,500,000원 (38%)
	2025-12-11	진행

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중월리 668	공원	951.2 (287.74평)
제시외건물	중월리 668	관정	㎡
중월리 668	수목	㎡
본건 기호(1)-(7)은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 중방마을 서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 기호(1)-(7)은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 중방마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 경지정리 답 등이 소재함. [교통상황] 기호(1)-(7) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨. [이용상태] 기호(1) : 부정형 또는 사다리형 완경사로서, 주거나지임. 기호(2) : 부정형 또는 유사정방형 완경사로서, 주거나지임. 기호(3) : 부정형 또는 유사정방형 완경사로서, 주거나지임. 기호(4) : 부정형 또는 사다리형 완경사로서, 주거나지임. 기호(5) : 부정형 완경사로서, 공원부지임. 기호(6) : 부정형 완경사로서, 공원부지(일부 LPG 저장소시설, 묘지)임. 기호(7) : 부정형 완경사로서, 도로임. [도로상태] 기호(1) : 지적도상 본건 서측 및 남측도로에 접하나, 현황 고저차 있음. 기호(2) : 지적도상 본건 남측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음. 기호(3) : 지적도상 본건 남측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음. 기호(4) : 지적도상 본건 남측 및 동측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음. 기호(5) : 본건 동측 부분이 기호(7)과 접함. 기호(6) : 본건 동측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음. 기호(7) : 도로임. [토지이용계획] 기호(1)-(4),(7) : 계획관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] ㆍ본건 기호(6) 토지 지상에 관정이 소재하여 별도 평가하였음. ㆍ본건 기호(6) 토지 지상에 제시외물건[LPG저장소시설(콘크리트조, 소유자표기 : MC에너 지)] 및 분묘 소재함. ㆍ본건 기호(6) 토지 지상에 소유자 미상의 수목(소나무 묘목 등)이 식재되어 있음. [공부와의 차이] ㆍ본건 기호(5)는 위성도상에 의한 개략적 산정면적이 약 2,900㎡로 공부상 면적(2,525.6 ㎡)과 차이가 있으나, 공부상면적으로 평가하였음. [참고사항] ㆍ본건 기호(5) 북측 부분 경계선상으로 분묘가 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년12월31일	근저당권	672,000,000원	말소기준
3	2020년12월31일	지상권		말소
4	2023년1월12일	강제경매		말소
5	2023년3월17일	임의경매		말소
6	2023년6월21일	압류		말소
7	2023년11월16일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.07] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 [2024.06.05] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 지상에 분묘 소재함 제시외 관정 및 수목 매각 포함 제시외 LPG저장소시설은 매각 제외함(감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.31. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.07] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 [2024.06.05] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	536,147,150원 270,770,000원	69% 2회
6개월	6건	1,090,837,865원 665,460,333원	73% 1.7회
12개월	11건	1,410,602,744원 813,407,964원	72% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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