법원경매 2023타경115443 | 창원시 의창구 북면 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2023 타경 115443 (2)

소재지 경상남도 창원시 의창구 북면

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 321.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-06 (입찰 34일전)

감정가 167,048,000원

최저가 (21%) 35,032,000원

보증금 (10%) 3,503,200원

청구금액 282,329,726원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-04 167,048,000 유찰

2 2025-01-08 133,638,000 유찰

3 2025-02-12 106,910,000 유찰

4 2025-03-19 85,528,000 유찰

5 2025-04-23 68,422,000 유찰

6 2025-05-28 54,738,000 유찰

7 2025-07-02 43,790,000 유찰

8 2025-08-06 35,032,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하천리 59-1 대 1064
(321.86평)

본건 일련번호1, 5-10, 11은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리에 소재하며, 부근은 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/기와지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 일련번호1, 5-10, 11은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리에 소재하며, 부근은지방도변 농촌지대이고, 일련번호3,4는 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리에 소재하며, 부근은 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 각각 보통시 됩니다.
[교통상황] ㆍ일련번호1:본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
ㆍ일련번호3,4:본건까치 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
ㆍ일련번호5-10:본건 인근까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니 다.
ㆍ일련번호11:본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] ㆍ일련번호1:완경사지에 위치하는 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
ㆍ일련번호3:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 지상으로 는 감나무가 식재되어 있습니다.
ㆍ일련번호4:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
ㆍ일련번호5:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지입니다.
ㆍ일련번호6:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 농경지 및 휴경지입니다.
ㆍ일련번호7:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지입니다.
ㆍ일련번호8:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 토지임야입니다.
ㆍ일련번호9:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 토지임야입니다.
ㆍ일련번호10:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
ㆍ일련번호11:인접지와 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 답기타로 이용중입니다.
[도로상태] ㆍ일련번호1:본건 남서측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3-3.5미터 정도의 도로가 개설되어 있습니다.
ㆍ일련번호3:본건 남동측 내부로 노폭 약 3미터 정도의 도로가 개설되어 있습니다.
ㆍ일련번호4:본건 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 2.5-3미터 정도의 도로가 개 설되어 있습니다.
ㆍ일련번호5-10:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다.
ㆍ일련번호11:본건 남서측으로 구거를 경유하여, 노폭 약 3미터 정도의 도로와 접합 니다.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>기호(3):보전관리지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호(4):보전관리지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호(5):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>기호(6)(7):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>,영농여건불리농지기호(8)(9):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>,영농여건불리농지기호(10):농림지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>기호(11):농림지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> [제시외 물건] ①후첨 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 3동이 소재합니다.
②후첨 "사진용지" 와 같이 제시외수목(감나무 및 감나무 묘목)이 소재합니다.
③본건 토지 일련번호10 지상으로 연고 미상의 분묘1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호5는 귀 의뢰목록 및 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 "휴경지" 입니다 [참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:본건 지상으로 후첨 "사진용지" 와 같이 이동이 용이한 구조물이 소재합 니다.
[건물구조] 기호(2):공부상 브록조 기와지붕 단층 건물이나, [주택부분:브록조 슬래브위 강판지붕 단층 건물] - 외벽:몰탈위페인팅마감.
- 내벽:벽지마감 및 타일마감 등.
- 바닥:타일마감 등.
- 창호:목재 및 샷시창호임.
[창고 및 화장실부분:브록조 강판지붕 단층 건물] - 외벽:몰탈위페인팅마감.
- 내벽:몰탈위페인팅마감 및 타일마감 등.
- 바닥:타일마감 등.
- 창호:샷시창호임.
[이용상태] 기호(2):별동의 건물로서, "주택", "창고 및 화장실" 로 이용중입니다.
[설비내역] 주택 부분에 난방설비가 되어 있습니다.제반 위생설비 되어 있습니다 [부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] ①본건 건물 기호(2)는 귀 의뢰목록상 "브록조 기와지붕 단층, 면적:92.22㎡" 1동의 건물이나, 일반건축물대장 및 현황은 2동의 건물로 소재하며, 면적은 주택부분은 "66.11㎡" 이고, 창고 및 화장실은 "실측사정 약:14.5㎡" 입니다.
②본건 건물 기호(2)는 귀 의뢰목록상 지붕이 "기와지붕" 이나, 현황 주택부분은 슬래 브위 강판지붕이고, 창고 및 화장실은 강판지붕입니다.
③본건 건물 기호(2)는 귀 의뢰목록상 용도가 "주택" 이나, 현황 일부는 "창고 및 화 장실" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년6월20일 가압류
500,000,000원 말소기준

3 2023년12월29일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 맹지. 공부상 '대'이나 현황 '휴경지'인 점을 고려하여 평가함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,770,323,000원
1,188,875,000원 51%
4회

6개월 15건 768,476,967원
448,474,207원 57%
4회

12개월 20건 982,632,275원
543,388,655원 57%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경116023(1)
토지(대지)
2025-07-08 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 394 63,612,000원
63,612,000원
신건 / 0회

2024타경340(1)
토지(대지)
2025-07-10 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-6 [농지취득자격증명] 209,698,440원
134,207,000원
유찰 / 2회

2024타경5079(1)
토지(대지)
2025-07-08 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 622 [법정지상권] 150,501,000원
96,321,000원
유찰 / 4회

2024타경105849(1)
토지(대지)
2025-05-27 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 402-9 2,545,535,000원
1,629,142,000원
변경 / 2회

2024타경101724(1)
토지(대지)
2025-06-25 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1272 79,958,000원
16,768,200원
유찰 / 8회

사건번호	창원지방법원 / 2023 타경 115443 (2)
소재지	경상남도 창원시 의창구 북면
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 321.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-06 (입찰 34일전)
감정가	167,048,000원
최저가	(21%) 35,032,000원
보증금	(10%) 3,503,200원
청구금액	282,329,726원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-04	167,048,000	유찰
2	2025-01-08	133,638,000	유찰
3	2025-02-12	106,910,000	유찰
4	2025-03-19	85,528,000	유찰
5	2025-04-23	68,422,000	유찰
6	2025-05-28	54,738,000	유찰
7	2025-07-02	43,790,000	유찰
8	2025-08-06	35,032,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하천리 59-1	대	1064 (321.86평)
본건 일련번호1, 5-10, 11은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리에 소재하며, 부근은 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/기와지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 일련번호1, 5-10, 11은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리에 소재하며, 부근은지방도변 농촌지대이고, 일련번호3,4는 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리에 소재하며, 부근은 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 각각 보통시 됩니다. [교통상황] ㆍ일련번호1:본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. ㆍ일련번호3,4:본건까치 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. ㆍ일련번호5-10:본건 인근까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니 다. ㆍ일련번호11:본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. [이용상태] ㆍ일련번호1:완경사지에 위치하는 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. ㆍ일련번호3:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 지상으로 는 감나무가 식재되어 있습니다. ㆍ일련번호4:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. ㆍ일련번호5:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지입니다. ㆍ일련번호6:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 농경지 및 휴경지입니다. ㆍ일련번호7:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지입니다. ㆍ일련번호8:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 토지임야입니다. ㆍ일련번호9:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 토지임야입니다. ㆍ일련번호10:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. ㆍ일련번호11:인접지와 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 답기타로 이용중입니다. [도로상태] ㆍ일련번호1:본건 남서측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3-3.5미터 정도의 도로가 개설되어 있습니다. ㆍ일련번호3:본건 남동측 내부로 노폭 약 3미터 정도의 도로가 개설되어 있습니다. ㆍ일련번호4:본건 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 2.5-3미터 정도의 도로가 개 설되어 있습니다. ㆍ일련번호5-10:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다. ㆍ일련번호11:본건 남서측으로 구거를 경유하여, 노폭 약 3미터 정도의 도로와 접합 니다. [토지이용계획] 기호(1):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>기호(3):보전관리지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호(4):보전관리지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호(5):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>기호(6)(7):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>,영농여건불리농지기호(8)(9):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>,영농여건불리농지기호(10):농림지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>기호(11):농림지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> [제시외 물건] ①후첨 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 3동이 소재합니다. ②후첨 "사진용지" 와 같이 제시외수목(감나무 및 감나무 묘목)이 소재합니다. ③본건 토지 일련번호10 지상으로 연고 미상의 분묘1기가 소재합니다. [공부와의 차이] 본건 토지 일련번호5는 귀 의뢰목록 및 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 "휴경지" 입니다 [참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:본건 지상으로 후첨 "사진용지" 와 같이 이동이 용이한 구조물이 소재합 니다. [건물구조] 기호(2):공부상 브록조 기와지붕 단층 건물이나, [주택부분:브록조 슬래브위 강판지붕 단층 건물] - 외벽:몰탈위페인팅마감. - 내벽:벽지마감 및 타일마감 등. - 바닥:타일마감 등. - 창호:목재 및 샷시창호임. [창고 및 화장실부분:브록조 강판지붕 단층 건물] - 외벽:몰탈위페인팅마감. - 내벽:몰탈위페인팅마감 및 타일마감 등. - 바닥:타일마감 등. - 창호:샷시창호임. [이용상태] 기호(2):별동의 건물로서, "주택", "창고 및 화장실" 로 이용중입니다. [설비내역] 주택 부분에 난방설비가 되어 있습니다.제반 위생설비 되어 있습니다 [부합물/종물] 없습니다. [공부와의 차이] ①본건 건물 기호(2)는 귀 의뢰목록상 "브록조 기와지붕 단층, 면적:92.22㎡" 1동의 건물이나, 일반건축물대장 및 현황은 2동의 건물로 소재하며, 면적은 주택부분은 "66.11㎡" 이고, 창고 및 화장실은 "실측사정 약:14.5㎡" 입니다. ②본건 건물 기호(2)는 귀 의뢰목록상 지붕이 "기와지붕" 이나, 현황 주택부분은 슬래 브위 강판지붕이고, 창고 및 화장실은 강판지붕입니다. ③본건 건물 기호(2)는 귀 의뢰목록상 용도가 "주택" 이나, 현황 일부는 "창고 및 화 장실" 입니다. [참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년6월20일	가압류	500,000,000원	말소기준
3	2023년12월29일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 맹지. 공부상 '대'이나 현황 '휴경지'인 점을 고려하여 평가함.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,770,323,000원 1,188,875,000원	51% 4회
6개월	15건	768,476,967원 448,474,207원	57% 4회
12개월	20건	982,632,275원 543,388,655원	57% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경116023(1) 토지(대지) 2025-07-08	경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 394	63,612,000원 63,612,000원 신건 / 0회
2024타경340(1) 토지(대지) 2025-07-10	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-6 [농지취득자격증명]	209,698,440원 134,207,000원 유찰 / 2회
2024타경5079(1) 토지(대지) 2025-07-08	경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 622 [법정지상권]	150,501,000원 96,321,000원 유찰 / 4회
2024타경105849(1) 토지(대지) 2025-05-27	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 402-9	2,545,535,000원 1,629,142,000원 변경 / 2회
2024타경101724(1) 토지(대지) 2025-06-25	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1272	79,958,000원 16,768,200원 유찰 / 8회

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