법원경매 2024타경5585 | 서구 가수원동 804-6 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2024 타경 5585 (1)

소재지 대전광역시 서구 가수원동 804-6

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 61.3 평 / 건물 56.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-26 (입찰 11일전)

감정가 335,422,230원

최저가 (70%) 234,796,000원

보증금 (10%) 23,479,600원

청구금액 223,252,911원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-04 335,422,230 유찰

2025-01-15 234,796,000 변경

2 2025-03-26 234,796,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가수원동 804-6 대 202.8
(61.35평)

건물
가수원중로57번길 48 1층 주택 84.96
(25.70평)

가수원중로57번길 48 2층 주택 49.95
(15.11평)

가수원중로57번길 48 지하층 창고 29.35
(8.88평)

제시외건물
가수원중로57번길 48 창고 4.5
(1.36평)

가수원중로57번길 48 비가림시설 16.7
(5.05평)

대상물건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원중학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 정방형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 대상물건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(가수원택지개발완료<택지개발촉진법>)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(구봉산 중점경관관리구역) 임.
[제시외 물건] 별지 "사진용지"와 같이 화단 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상 2층 건물로서,외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감,창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 중 제5층 제506호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지 외곽이 공도에 접해 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(구봉산중점경관관리구역) 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-19]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이현숙 2층호

2017.11.07

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년4월29일 근저당권
132,000,000원 말소기준

3 2024년5월14일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년4월29일 근저당권
132,000,000원 말소기준

3 2024년5월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 화단 및 수목이 소재함

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3 144471707
92739333 61
2.3

6개월 9 300365818
199578322 66
1.9

12개월 12 269276486
185505075 70
1.8

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경111541(1)
주택
2025-03-18 대전광역시 서구 가수원동 798-5 425,117,920원
208,308,000원
유찰 / 2회

사건번호	대전지방법원 / 2024 타경 5585 (1)
소재지	대전광역시 서구 가수원동 804-6
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 61.3 평 / 건물 56.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-26 (입찰 11일전)
감정가	335,422,230원
최저가	(70%) 234,796,000원
보증금	(10%) 23,479,600원
청구금액	223,252,911원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-04	335,422,230	유찰
	2025-01-15	234,796,000	변경
2	2025-03-26	234,796,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가수원동 804-6	대	202.8 (61.35평)
건물	가수원중로57번길 48	1층 주택	84.96 (25.70평)
가수원중로57번길 48	2층 주택	49.95 (15.11평)
가수원중로57번길 48	지하층 창고	29.35 (8.88평)
제시외건물	가수원중로57번길 48	창고	4.5 (1.36평)
가수원중로57번길 48	비가림시설	16.7 (5.05평)
대상물건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원중학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 정방형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. [도로상태] 대상물건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(가수원택지개발완료<택지개발촉진법>)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(구봉산 중점경관관리구역) 임. [제시외 물건] 별지 "사진용지"와 같이 화단 및 수목이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. [건물구조] 시멘트벽돌 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상 2층 건물로서,외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감,창호 : 새시창호 등 마감임. [이용상태] 단독주택으로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하고 있음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. [위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 서구 가수원동 소재 "가수원동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 중 제5층 제506호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 단지 외곽이 공도에 접해 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(구봉산중점경관관리구역) 임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이현숙	2층호
2017.11.07

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년4월29일	근저당권	132,000,000원	말소기준
3	2024년5월14일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년4월29일	근저당권	132,000,000원	말소기준
3	2024년5월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 화단 및 수목이 소재함

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3	144471707 92739333	61 2.3
6개월	9	300365818 199578322	66 1.9
12개월	12	269276486 185505075	70 1.8

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경111541(1) 주택 2025-03-18	대전광역시 서구 가수원동 798-5	425,117,920원 208,308,000원 유찰 / 2회

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