법원경매 2023타경53010 | 여수시 봉강동 535 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 53010 (2)

소재지 전라남도 여수시 봉강동 535

종류/대상 토지(전) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 1,237.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 9일전)

감정가 414,798,000원

최저가 (23%) 95,145,000원

보증금 (10%) 9,514,500원

청구금액 1,653,391,740원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-02 414,798,000 유찰

2 2025-01-20 290,359,000 유찰

3 2025-03-10 232,287,000 유찰

4 2025-04-21 185,830,000 유찰

5 2025-06-09 148,664,000 유찰

6 2025-07-28 118,931,000 유찰

7 2025-09-08 95,145,000 매각

낙찰가 125,210,000원 (30%)

2025-09-15 변경

2025-11-07 미납

8 2025-12-08 95,145,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉강동 535 전 433
(130.98평)

봉강동 536-1 답 1961
(593.20평)

봉강동 539-1 전 923
(279.21평)

봉강동 568 전 774
(234.14평)

제시외건물
봉강동 536-1 창고 4.8
(1.45평)

본건 토지는 전라남도 여수시 광무동 소재 한재터널 남동측 인근에 위치/제1종전용주거지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 여수시 광무동 소재 한재터널 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주로 농경지와 야산으로 이루어진 시가지 외곽의 미개발지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대중교통수단이 운행 중인 시가지 간선도로(한재로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 부정형 또는 사다리형의 경사지로서 지목이 임야인 토지는 자연림이거나 농경지로 이용되다 산지로 원상복구된 임야이고, 나머지 토지는 농경지로 이용되거나 일부는 휴경지 상태이며, 일련번호 31)토지는 나지상태인 토지입니다. (필지별 이용상황, 형상과 지세는 감정평가액 산출근거 및 결정의견 3페이지의 대상물건의 확정 참조)
[도로상태] 일련번호 28)토지는 왕복2차로의 소로에 접하나 높이차가 있고, 31)토지는 본건 토지 자체가 폭 3-4m의 포장도로의 일부이며 나머지 토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 일련번호 2)-5), 14)-18)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 6), 28)토지는 제1종전용주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일랸번호 7)-13), 21) 22), 27)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 14)-18)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>,일련번호 19), 20), 23), 26)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06),일련번호 24), 25)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06),일련번호 29), 30)토지는 제1종전용주거지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 31)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 도시자연공원구역 , 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)입니다.
[제시외 물건] 일련번호 1)토지상에 제시외 건물 2동, 20), 21), 22), 27)토지상에 제시외 건물 각 1동이 소재하고, 20)토지상에 이동이 가능한 비닐하우스 2동과 쇠파이프조 구조물 2동이 소재하며,일련번호 1)토지상에 양다래와 대추나무 등 수목 10여주, 2)토지상에 감나무와 사철나무 등 수목 50여주, 20)토지상에 감나무와 황매 등 수목 20여주, 21)토지상에 감나무와 종려 등 수목 10여주, 22) 토지상에 두릅 등 수목 40여주, 24)토지상에 매실나무와 사철나무 등 수목 10여주, 26)토지상에 감나무와 벚나무 등 수목 10여주, 27), 31)토지상에 감나무 등 수목 각 5주가 소재하며, 일련번호 20), 27), 28), 31)토지를 제외한 나머지 토지의 일부에는 소나무와 대나무 등 잡목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 가. 공부상 지목이 "답"인 일련번호 6), 13), 21), 30)토지는 일부가 도수로로 이용 중이고, 공부상 지목이 "대"인 일련번호 31)토지는 일부가 도수로와 도로로 이용 중입니다.
나. 일련번호 5)토지는 임야대장과 임야도간 면적에서 차이가 있으나 허용되는 오차 범위 내이고, 일련번호 29), 30)토지는 지적공부간 불일치가 있어 소관청인 여수시가 지적도 의 등록사항을 정정하였으며, 일련번호 3)토지는 임야대장과 임야도간 면적차이가 크나 직권정정 대상이 아니어서 임야대장상의 면적으로 평가하였으나 추후 등록사항 정정대상 토지로 등록될 가능성이 있고 임야대장상의 면적이 큰 폭으로 줄어들 수 있는 토지이니 주의하시기 바랍니다.
[참고사항] 일련번호 9), 11), 14), 15), 24), 30)토지상에는 등산로가 설치되어 있습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-07-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 1995년2월4일 근저당권
4,800,000,000원 말소기준

3 2023년4월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.09.09] 최고가매수신고인 매각기일연기신청 제출
일괄매각, 수목포함 목록 20. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1995.02.04. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.09.09] 최고가매수신고인 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 19건 139,822,917원
70,591,784원 57%
3.4회

6개월 33건 131,784,479원
65,105,724원 50%
3.7회

12개월 75건 172,511,993원
109,363,956원 57%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 53010 (2)
소재지	전라남도 여수시 봉강동 535
종류/대상	토지(전) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 1,237.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 9일전)
감정가	414,798,000원
최저가	(23%) 95,145,000원
보증금	(10%) 9,514,500원
청구금액	1,653,391,740원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-02	414,798,000	유찰
2	2025-01-20	290,359,000	유찰
3	2025-03-10	232,287,000	유찰
4	2025-04-21	185,830,000	유찰
5	2025-06-09	148,664,000	유찰
6	2025-07-28	118,931,000	유찰
7	2025-09-08	95,145,000	매각
낙찰가 125,210,000원 (30%)
	2025-09-15	변경
	2025-11-07	미납
8	2025-12-08	95,145,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉강동 535	전	433 (130.98평)
봉강동 536-1	답	1961 (593.20평)
봉강동 539-1	전	923 (279.21평)
봉강동 568	전	774 (234.14평)
제시외건물	봉강동 536-1	창고	4.8 (1.45평)
본건 토지는 전라남도 여수시 광무동 소재 한재터널 남동측 인근에 위치/제1종전용주거지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 여수시 광무동 소재 한재터널 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주로 농경지와 야산으로 이루어진 시가지 외곽의 미개발지대로서 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 대중교통수단이 운행 중인 시가지 간선도로(한재로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 부정형 또는 사다리형의 경사지로서 지목이 임야인 토지는 자연림이거나 농경지로 이용되다 산지로 원상복구된 임야이고, 나머지 토지는 농경지로 이용되거나 일부는 휴경지 상태이며, 일련번호 31)토지는 나지상태인 토지입니다. (필지별 이용상황, 형상과 지세는 감정평가액 산출근거 및 결정의견 3페이지의 대상물건의 확정 참조) [도로상태] 일련번호 28)토지는 왕복2차로의 소로에 접하나 높이차가 있고, 31)토지는 본건 토지 자체가 폭 3-4m의 포장도로의 일부이며 나머지 토지는 맹지입니다. [토지이용계획] 일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 일련번호 2)-5), 14)-18)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 6), 28)토지는 제1종전용주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일랸번호 7)-13), 21) 22), 27)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 14)-18)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>,일련번호 19), 20), 23), 26)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06),일련번호 24), 25)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06),일련번호 29), 30)토지는 제1종전용주거지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 31)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 도시자연공원구역 , 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)입니다. [제시외 물건] 일련번호 1)토지상에 제시외 건물 2동, 20), 21), 22), 27)토지상에 제시외 건물 각 1동이 소재하고, 20)토지상에 이동이 가능한 비닐하우스 2동과 쇠파이프조 구조물 2동이 소재하며,일련번호 1)토지상에 양다래와 대추나무 등 수목 10여주, 2)토지상에 감나무와 사철나무 등 수목 50여주, 20)토지상에 감나무와 황매 등 수목 20여주, 21)토지상에 감나무와 종려 등 수목 10여주, 22) 토지상에 두릅 등 수목 40여주, 24)토지상에 매실나무와 사철나무 등 수목 10여주, 26)토지상에 감나무와 벚나무 등 수목 10여주, 27), 31)토지상에 감나무 등 수목 각 5주가 소재하며, 일련번호 20), 27), 28), 31)토지를 제외한 나머지 토지의 일부에는 소나무와 대나무 등 잡목이 소재합니다. [공부와의 차이] 가. 공부상 지목이 "답"인 일련번호 6), 13), 21), 30)토지는 일부가 도수로로 이용 중이고, 공부상 지목이 "대"인 일련번호 31)토지는 일부가 도수로와 도로로 이용 중입니다. 나. 일련번호 5)토지는 임야대장과 임야도간 면적에서 차이가 있으나 허용되는 오차 범위 내이고, 일련번호 29), 30)토지는 지적공부간 불일치가 있어 소관청인 여수시가 지적도 의 등록사항을 정정하였으며, 일련번호 3)토지는 임야대장과 임야도간 면적차이가 크나 직권정정 대상이 아니어서 임야대장상의 면적으로 평가하였으나 추후 등록사항 정정대상 토지로 등록될 가능성이 있고 임야대장상의 면적이 큰 폭으로 줄어들 수 있는 토지이니 주의하시기 바랍니다. [참고사항] 일련번호 9), 11), 14), 15), 24), 30)토지상에는 등산로가 설치되어 있습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	1995년2월4일	근저당권	4,800,000,000원	말소기준
3	2023년4월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.09.09] 최고가매수신고인 매각기일연기신청 제출 일괄매각, 수목포함 목록 20. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1995.02.04. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.09.09] 최고가매수신고인 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	19건	139,822,917원 70,591,784원	57% 3.4회
6개월	33건	131,784,479원 65,105,724원	50% 3.7회
12개월	75건	172,511,993원 109,363,956원	57% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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