법원경매 2024타경834 | 고성군 거류면 신용리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 834 (1)

소재지 경상남도 고성군 거류면 신용리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,180.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 13일전)

감정가 668,378,000원

최저가 (26%) 175,211,000원

보증금 (10%) 17,521,100원

청구금액 549,197,823원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-12-02 668,378,000 유찰

2 2025-01-13 534,702,000 유찰

3 2025-02-17 427,762,000 유찰

4 2025-03-24 342,210,000 유찰

5 2025-04-28 273,768,000 유찰

2025-06-09 219,014,400 변경

6 2025-08-25 219,014,000 유찰

2025-10-13 175,211,000 변경

7 2025-12-15 175,211,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신용리 산59-2 임야 1325
(400.81평)

신용리 산61 임야 2578
(779.85평)

경상남도 고성군 거류면 신용리에 소재하는 "고성마동농공단지"의 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 거류면 신용리에 소재하는 "고성마동농공단지"의 북동측 근거리에위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 국도변 농경지대임.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 본 건 기호 1), 2) 공히 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 신축 신고 후 토목공사진행되었으나 기준시점 현재 신축 신고 취소되었으며, 현황은 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지 및 경사 법면 등의 상태이고, 기호 2) 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1): 본 건 동측으로 지면의 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로 소재하고 지적도상 본 건 서측으로 소폭의 도로(1939도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
② 기호 2): 본 건 남동측으로 지면의 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로와 노폭 약 4미터 내 외의 현황 도로(본 건 일부 포함) 소재하고 지적도상 본 건 북서측 및 서측으로 소폭의 도로(1939도)에 접하나 대부분 도로 미개설상태이고 일부 노폭 약 2미터 내외로 개설된 도로(본 건 일부 포함) 소재하며, 본 건으로의 진출입은 남동측 소재 노폭 약 4미터 내외 의 현황 도로를 통해 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
② 기호 2): 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산 지<산지관리법>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 신축 신고 후 토목공사 진행된 상태임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 2016년에 신축 신고(2016-민원봉사과-신축신고-112) 후 토목공 사가 진행되었으나 2023.01.06.에 신축 신고가 취소되고 개발행위허가 및 산지전용허가 또한 취소된 것으로 조사되며 원상복구 명령 전 사전 통지된 상태인 것으로 확인되는바 응찰 시 원상복구 명령 여부에 대해 재확인 바람. 본 평가에서는 이러한 제반 현황을 고 려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2) 토지의 일부는 접도구역(일반국도)에 저촉되고 있는바 기호 1) 토지의 경우 접도구역 저촉으로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가하고 기호 2) 토지의 경우 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람.
3) 본 건 기호 1) 토지 일부는 현황 법면 등으로 이용 중이고 기호 2) 토지 일부는 현황 법 면 및 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
4) 본 건 기호 1), 2) 일부 지상에 잡석 및 통나무 등이 쌓여있는 상태이니 유의하시기를 바 라며 응찰 시 재확인 바람.
5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 참고 바라고, 본 건 지상의 수목은 관리 상태가 불량하 여 경제적 가치가 미미한바 구축물(석축) 등과 함께 토지 평가 시 고려하여 평가함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-08]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년5월4일 근저당권
643,500,000원 말소기준

3 2024년2월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.09.22] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
일괄매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.5.4.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.09.22] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 160,557,956원
49,468,600원 27%
7.4회

6개월 14건 206,351,139원
57,957,044원 29%
6.9회

12개월 38건 131,996,646원
41,664,572원 36%
6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 834 (1)
소재지	경상남도 고성군 거류면 신용리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,180.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 13일전)
감정가	668,378,000원
최저가	(26%) 175,211,000원
보증금	(10%) 17,521,100원
청구금액	549,197,823원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-02	668,378,000	유찰
2	2025-01-13	534,702,000	유찰
3	2025-02-17	427,762,000	유찰
4	2025-03-24	342,210,000	유찰
5	2025-04-28	273,768,000	유찰
	2025-06-09	219,014,400	변경
6	2025-08-25	219,014,000	유찰
	2025-10-13	175,211,000	변경
7	2025-12-15	175,211,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신용리 산59-2	임야	1325 (400.81평)
신용리 산61	임야	2578 (779.85평)
경상남도 고성군 거류면 신용리에 소재하는 "고성마동농공단지"의 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 거류면 신용리에 소재하는 "고성마동농공단지"의 북동측 근거리에위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 국도변 농경지대임. [교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. [이용상태] 본 건 기호 1), 2) 공히 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 신축 신고 후 토목공사진행되었으나 기준시점 현재 신축 신고 취소되었으며, 현황은 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지 및 경사 법면 등의 상태이고, 기호 2) 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임. [도로상태] ① 기호 1): 본 건 동측으로 지면의 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로 소재하고 지적도상 본 건 서측으로 소폭의 도로(1939도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임. ② 기호 2): 본 건 남동측으로 지면의 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로와 노폭 약 4미터 내 외의 현황 도로(본 건 일부 포함) 소재하고 지적도상 본 건 북서측 및 서측으로 소폭의 도로(1939도)에 접하나 대부분 도로 미개설상태이고 일부 노폭 약 2미터 내외로 개설된 도로(본 건 일부 포함) 소재하며, 본 건으로의 진출입은 남동측 소재 노폭 약 4미터 내외 의 현황 도로를 통해 가능함. [토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. ② 기호 2): 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산 지<산지관리법>. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 신축 신고 후 토목공사 진행된 상태임. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 2016년에 신축 신고(2016-민원봉사과-신축신고-112) 후 토목공 사가 진행되었으나 2023.01.06.에 신축 신고가 취소되고 개발행위허가 및 산지전용허가 또한 취소된 것으로 조사되며 원상복구 명령 전 사전 통지된 상태인 것으로 확인되는바 응찰 시 원상복구 명령 여부에 대해 재확인 바람. 본 평가에서는 이러한 제반 현황을 고 려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2) 토지의 일부는 접도구역(일반국도)에 저촉되고 있는바 기호 1) 토지의 경우 접도구역 저촉으로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가하고 기호 2) 토지의 경우 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 기호 1) 토지 일부는 현황 법면 등으로 이용 중이고 기호 2) 토지 일부는 현황 법 면 및 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 4) 본 건 기호 1), 2) 일부 지상에 잡석 및 통나무 등이 쌓여있는 상태이니 유의하시기를 바 라며 응찰 시 재확인 바람. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 참고 바라고, 본 건 지상의 수목은 관리 상태가 불량하 여 경제적 가치가 미미한바 구축물(석축) 등과 함께 토지 평가 시 고려하여 평가함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년5월4일	근저당권	643,500,000원	말소기준
3	2024년2월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.09.22] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 일괄매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.5.4.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.09.22] 승계인 케OOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	160,557,956원 49,468,600원	27% 7.4회
6개월	14건	206,351,139원 57,957,044원	29% 6.9회
12개월	38건	131,996,646원 41,664,572원	36% 6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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