법원경매 2023타경3280 | 양평군 강하면 동오리 창고용지

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 3280 (5)

소재지 경기도 양평군 강하면 동오리

종류/대상 창고용지 / 토지매각

면 적 토지 45.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-20 (오늘입찰)

감정가 58,890,000원

최저가 (100%) 58,890,000원

보증금 (10%) 5,889,000원

청구금액 410,954,821원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-27 58,890,000 유찰

2 2025-01-08 41,223,000 유찰

3 2025-02-19 28,856,000 유찰

2025-03-26 20,199,000 변경

4 2026-05-20 58,890,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동오리 771-52 창고용지 98
(29.65평)

동오리 771-54 임야 53
(16.03평)

경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리 마을회관" 남서측 원거리에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/제반차량 출입
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리 마을회관" 남서측 원거리에위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아대중교통 사정은 보통 수준임.
[이용상태] 동측하향 완경사지를 자체평탄화한 장방형, 부정형, 삼각형 토지로서,일련번호 1)-3), 6)-8), 10)-13), 15)-17)은 주거나지,일련번호 4), 9)는 2필 일단의 사무실의 부지,일련번호 5), 14)는 현황 도로임.
[도로상태] 본건 동측 및 남측으로 세로와 접하며, 일련번호 6), 8)은 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상일련번호 1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)
<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, <추가기재>(건축법 제2조제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)).
일련번호 2)-9), 11), 12) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)),배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
일련번호 10), 13)-15) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(모든축종)), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
일련번호 16), 17) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
[제시외 물건] ① 본건 토지상에 조경석 및 조경수, 관정 등이 소재하나, 이를 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
② 본건 토지 일련번호 1) 지상에 컨테이너 3동 등이 소재하나, 이동 및 철거가 가능하여 본 감정평가에 포함하지 아니하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 1)-3), 6)-8), 10)-13), 15)-17)의 공부상 지목은 "목장용지 및 도로,창고용지, 임야"이나, 현황은 "주거나지"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2020년6월8일 근저당권
520,000,000원 말소기준

3 2020년6월8일 지상권
말소

4 2020년9월10일 근저당권
45,000,000원 말소

5 2023년7월26일 임의경매
말소

6 2023년11월1일 가압류
146,180,000원 말소

7 2024년3월27일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.04.09] 채권자 지OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2025.02.25] 채권자 지OOOOOOO 매각기일변경신청 제출
- 일괄매각 - 목록15 지상 시멘트 바닥공사 매각 포함 - 목록 15,17 공부와 달리 현황 주거나지 - 본건 토지상 조경석·조경수·관정 매각 포함 - 본건 부동산에 대해 2023. 10. 24. 이선우로부터 택지 및 주택개발사업의 공사대금채권 146,180,000원 유치권신고서가 제출 되었고 2024. 4. 9. 신청채권자는 유치권배제신청서를 제출, 이에 대해 유치권이 부존재하다는 화해조서 있음(수원지방법원 여 주지원 2025가단11567)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 6. 8. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.04.09] 채권자 지OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2025.02.25] 채권자 지OOOOOOO 매각기일변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,267,880,000원
261,600,000원 21%
4회

6개월 17건 498,290,841원
161,867,706원 38%
3.6회

12개월 40건 556,765,605원
244,831,648원 41%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경37440(1)
창고용지
2026-06-10 경기도 양평군 강하면 항금리 374-7 240,757,000원
82,580,000원
유찰 / 3회

2023타경3273(1)
창고용지
2026-05-20 경기도 양평군 강하면 동오리 771-14 [법정지상권,유치권] 221,317,000원
154,922,000원
유찰 / 1회

2023타경3280(4)
창고용지
2026-05-20 경기도 양평군 강하면 동오리 771-44 [유치권] 71,173,000원
71,173,000원
재진행 / 3회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 3280 (5)
소재지	경기도 양평군 강하면 동오리
종류/대상	창고용지 / 토지매각
면 적	토지 45.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-20 (오늘입찰)
감정가	58,890,000원
최저가	(100%) 58,890,000원
보증금	(10%) 5,889,000원
청구금액	410,954,821원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-27	58,890,000	유찰
2	2025-01-08	41,223,000	유찰
3	2025-02-19	28,856,000	유찰
	2025-03-26	20,199,000	변경
4	2026-05-20	58,890,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동오리 771-52	창고용지	98 (29.65평)
동오리 771-54	임야	53 (16.03평)
경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리 마을회관" 남서측 원거리에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/제반차량 출입 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리 마을회관" 남서측 원거리에위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. [교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아대중교통 사정은 보통 수준임. [이용상태] 동측하향 완경사지를 자체평탄화한 장방형, 부정형, 삼각형 토지로서,일련번호 1)-3), 6)-8), 10)-13), 15)-17)은 주거나지,일련번호 4), 9)는 2필 일단의 사무실의 부지,일련번호 5), 14)는 현황 도로임. [도로상태] 본건 동측 및 남측으로 세로와 접하며, 일련번호 6), 8)은 맹지임. [토지이용계획] 토지이용계획확인서상일련번호 1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호) <수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, <추가기재>(건축법 제2조제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)). 일련번호 2)-9), 11), 12) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)),배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 일련번호 10), 13)-15) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(모든축종)), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 일련번호 16), 17) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역). [제시외 물건] ① 본건 토지상에 조경석 및 조경수, 관정 등이 소재하나, 이를 토지에 포함하여 감정평가 하였음. ② 본건 토지 일련번호 1) 지상에 컨테이너 3동 등이 소재하나, 이동 및 철거가 가능하여 본 감정평가에 포함하지 아니하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 일련번호 1)-3), 6)-8), 10)-13), 15)-17)의 공부상 지목은 "목장용지 및 도로,창고용지, 임야"이나, 현황은 "주거나지"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2020년6월8일	근저당권	520,000,000원	말소기준
3	2020년6월8일	지상권		말소
4	2020년9월10일	근저당권	45,000,000원	말소
5	2023년7월26일	임의경매		말소
6	2023년11월1일	가압류	146,180,000원	말소
7	2024년3월27일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.04.09] 채권자 지OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2025.02.25] 채권자 지OOOOOOO 매각기일변경신청 제출 - 일괄매각 - 목록15 지상 시멘트 바닥공사 매각 포함 - 목록 15,17 공부와 달리 현황 주거나지 - 본건 토지상 조경석·조경수·관정 매각 포함 - 본건 부동산에 대해 2023. 10. 24. 이선우로부터 택지 및 주택개발사업의 공사대금채권 146,180,000원 유치권신고서가 제출 되었고 2024. 4. 9. 신청채권자는 유치권배제신청서를 제출, 이에 대해 유치권이 부존재하다는 화해조서 있음(수원지방법원 여 주지원 2025가단11567)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 6. 8. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.04.09] 채권자 지OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2025.02.25] 채권자 지OOOOOOO 매각기일변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,267,880,000원 261,600,000원	21% 4회
6개월	17건	498,290,841원 161,867,706원	38% 3.6회
12개월	40건	556,765,605원 244,831,648원	41% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경37440(1) 창고용지 2026-06-10	경기도 양평군 강하면 항금리 374-7	240,757,000원 82,580,000원 유찰 / 3회
2023타경3273(1) 창고용지 2026-05-20	경기도 양평군 강하면 동오리 771-14 [법정지상권,유치권]	221,317,000원 154,922,000원 유찰 / 1회
2023타경3280(4) 창고용지 2026-05-20	경기도 양평군 강하면 동오리 771-44 [유치권]	71,173,000원 71,173,000원 재진행 / 3회

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