법원경매 2023타경3280 | 양평군 강하면 동오리 목장용지

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 3280 (2)

소재지 경기도 양평군 강하면 동오리

종류/대상 목장용지 / 토지지분매각

면 적 토지 86.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-08 (입찰 26일전)

감정가 90,341,606원

최저가 (70%) 63,239,000원

보증금 (10%) 6,323,900원

청구금액 410,954,821원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-27 90,341,606 유찰

2 2025-01-08 63,239,000 유찰

3 2025-02-19 44,267,000 유찰

2025-03-26 30,987,000 변경

4 2026-05-20 90,341,700 유찰

5 2026-07-08 63,239,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동오리 771-6 목장용지 86
(26.02평)

동오리 771-17 도로 130
(39.33평)

동오리 771-21 도로 16.35
(4.95평)

동오리 771-49 창고용지 24
(7.26평)

동오리 771-51 도로 30.95
(9.36평)

경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리 마을회관" 남서측 원거리에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/제반차량 출입
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리 마을회관" 남서측 원거리에위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아대중교통 사정은 보통 수준임.
[이용상태] 동측하향 완경사지를 자체평탄화한 장방형, 부정형, 삼각형 토지로서,일련번호 1)-3), 6)-8), 10)-13), 15)-17)은 주거나지,일련번호 4), 9)는 2필 일단의 사무실의 부지,일련번호 5), 14)는 현황 도로임.
[도로상태] 본건 동측 및 남측으로 세로와 접하며, 일련번호 6), 8)은 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상일련번호 1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)
<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, <추가기재>(건축법 제2조제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)).
일련번호 2)-9), 11), 12) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)),배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
일련번호 10), 13)-15) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(모든축종)), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
일련번호 16), 17) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
[제시외 물건] ① 본건 토지상에 조경석 및 조경수, 관정 등이 소재하나, 이를 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
② 본건 토지 일련번호 1) 지상에 컨테이너 3동 등이 소재하나, 이동 및 철거가 가능하여 본 감정평가에 포함하지 아니하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 1)-3), 6)-8), 10)-13), 15)-17)의 공부상 지목은 "목장용지 및 도로,창고용지, 임야"이나, 현황은 "주거나지"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-26]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.04.09] 채권자 지OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2025.02.25] 채권자 지OOOOOOO 매각기일변경신청 제출
- 일괄매각 - 목록3 지상 시멘트 바닥공사 매각포함 - 목록2,3,5 토지에 신축허가 신고되어 있으나 신축신고 사항은 토지 현황에 부합하지 아니하므로 유효성 여부 확인요 - 본건 부동산에 대해 2023. 10. 24. 이선우로부터 택지 및 주택개발사업의 공사대금채권 146,180,000원 유치권신고서가 제출 되었고 2024. 4. 9. 신청채권자는 유치권배제신청서를 제출, 이에 대해 유치권이 부존재하다는 화해조서 있음(수원지방법원 여 주지원 2025가단11567) - 목록2,3,12 공부와 달리 현황 주거나지 - 본건 토지상 조경석·조경수·관정 매각 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 6. 8. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.04.09] 채권자 지OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2025.02.25] 채권자 지OOOOOOO 매각기일변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,267,880,000원
261,600,000원 21%
4회

6개월 17건 498,290,841원
161,867,706원 38%
3.6회

12개월 40건 556,765,605원
244,831,648원 41%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경3280(1)
목장용지
2026-07-08 경기도 양평군 강하면 동오리 771-4 [유치권] 522,112,000원
365,478,000원
유찰 / 4회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 3280 (2)
소재지	경기도 양평군 강하면 동오리
종류/대상	목장용지 / 토지지분매각
면 적	토지 86.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-08 (입찰 26일전)
감정가	90,341,606원
최저가	(70%) 63,239,000원
보증금	(10%) 6,323,900원
청구금액	410,954,821원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-27	90,341,606	유찰
2	2025-01-08	63,239,000	유찰
3	2025-02-19	44,267,000	유찰
	2025-03-26	30,987,000	변경
4	2026-05-20	90,341,700	유찰
5	2026-07-08	63,239,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동오리 771-6	목장용지	86 (26.02평)
동오리 771-17	도로	130 (39.33평)
동오리 771-21	도로	16.35 (4.95평)
동오리 771-49	창고용지	24 (7.26평)
동오리 771-51	도로	30.95 (9.36평)
경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리 마을회관" 남서측 원거리에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/제반차량 출입 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리 마을회관" 남서측 원거리에위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. [교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아대중교통 사정은 보통 수준임. [이용상태] 동측하향 완경사지를 자체평탄화한 장방형, 부정형, 삼각형 토지로서,일련번호 1)-3), 6)-8), 10)-13), 15)-17)은 주거나지,일련번호 4), 9)는 2필 일단의 사무실의 부지,일련번호 5), 14)는 현황 도로임. [도로상태] 본건 동측 및 남측으로 세로와 접하며, 일련번호 6), 8)은 맹지임. [토지이용계획] 토지이용계획확인서상일련번호 1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호) <수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, <추가기재>(건축법 제2조제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)). 일련번호 2)-9), 11), 12) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)),배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 일련번호 10), 13)-15) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(모든축종)), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 일련번호 16), 17) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역). [제시외 물건] ① 본건 토지상에 조경석 및 조경수, 관정 등이 소재하나, 이를 토지에 포함하여 감정평가 하였음. ② 본건 토지 일련번호 1) 지상에 컨테이너 3동 등이 소재하나, 이동 및 철거가 가능하여 본 감정평가에 포함하지 아니하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 일련번호 1)-3), 6)-8), 10)-13), 15)-17)의 공부상 지목은 "목장용지 및 도로,창고용지, 임야"이나, 현황은 "주거나지"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.04.09] 채권자 지OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2025.02.25] 채권자 지OOOOOOO 매각기일변경신청 제출 - 일괄매각 - 목록3 지상 시멘트 바닥공사 매각포함 - 목록2,3,5 토지에 신축허가 신고되어 있으나 신축신고 사항은 토지 현황에 부합하지 아니하므로 유효성 여부 확인요 - 본건 부동산에 대해 2023. 10. 24. 이선우로부터 택지 및 주택개발사업의 공사대금채권 146,180,000원 유치권신고서가 제출 되었고 2024. 4. 9. 신청채권자는 유치권배제신청서를 제출, 이에 대해 유치권이 부존재하다는 화해조서 있음(수원지방법원 여 주지원 2025가단11567) - 목록2,3,12 공부와 달리 현황 주거나지 - 본건 토지상 조경석·조경수·관정 매각 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 6. 8. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.04.09] 채권자 지OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2025.02.25] 채권자 지OOOOOOO 매각기일변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,267,880,000원 261,600,000원	21% 4회
6개월	17건	498,290,841원 161,867,706원	38% 3.6회
12개월	40건	556,765,605원 244,831,648원	41% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경3280(1) 목장용지 2026-07-08	경기도 양평군 강하면 동오리 771-4 [유치권]	522,112,000원 365,478,000원 유찰 / 4회

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