법원경매 2023타경2294 | 양평군 용문면 중원리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 2294 (1)

소재지 경기도 양평군 용문면 중원리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 875.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-22 (입찰 36일전)

감정가 408,555,000원

최저가 (100%) 408,555,000원

보증금 (10%) 40,855,500원

청구금액 320,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-27 408,555,000 유찰

2025-01-08 285,989,000 변경

2 2026-04-22 408,555,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중원리 120-1 전 80
(24.20평)

중원리 120-7 전 418
(126.45평)

중원리 340-3 답 61
(18.45평)

중원리 340-6 답 313
(94.68평)

중원리 341-15 임야 695
(210.24평)

중원리 341-16 임야 124
(37.51평)

중원리 341-17 임야 916
(277.09평)

중원리 341-30 임야 288
(87.12평)

경기도 양평군 용문면 중원리 소재 "중원1리마을회관" 북서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 중원리 소재 "중원1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1,2,3,4)은 완경사지에 옹벽을 설치하여 평지조성한 부정형의 토지이며, 기호(5) 토지는 대체로 부정형의 평지로 나지상태, 기호(6)은 부정형의 완경사지로 도로 등으로 이용중이며, 기호(7) 토지는 완경사지에 일부 축대를 설치하였으며, 도로 및 자연림으로 이용중이고, 기호(8) 토지는 부정형의 완경사내지는 평지로 대지조성중에 있음.
[도로상태] 기호(1,2,3,5,8)는 지적상 맹지이며 기호(4) 토지와 더불어 기호(6),(7)을 통하여 공도에 접근이 가능한 상태이며, 기호(6)은 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2,4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역) , 보전관리지역(보전관리지역) , 하천(2022-03-25)(중원천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2022-03-25)(중원천)<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
기호(6) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
기호(7) : 계획관리지역(계획관리지역) , 농림지역 , 하천(2022-03-25)(중원천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2022-03-25)(중원천)<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
기호(8) : 계획관리지역(계획관리지역) , 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) , 하천(2022-03-25)(중원천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2022-03-25)(중원천)<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] ① 임대관계 미상임.
② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-09-04]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.09.06] 유치권자 용OOOOOOOO 유치권신고서 제출
[2024.03.04] 채권자 양OOOOOOO 기일연기신청서 제출
[2024.08.20] 채권자 양OOOOOOO 유치권배제신청 제출
[2024.12.19] 채권자 양OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.12.24] 유치권자 용OOOOOOOO 유치권변경신고서 제출
[2025.01.03] 채권자 양OOOOOOO 기일연기신청서 제출
- 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 용문산영농조합법인이 목록 5,6,7,8에 대해 2023.09.06. 유치권신고(공사대금 미수금 및 인허가비용 63,663,000원)하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 2024.08.20. 신청채권자 양동농업협동조합이 용문산영농조합법인의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 .(첨부된 유치권배제신청서 내용 참조) - 2024.12.24. 용문산영농조합법인이 유치권변경신고서(유치권신고액 21,632,455원 추가. 합계 85,295,455원)제출 함.(24.12.26. 자 추가) - 신청채권자 양동농업협동조합이 유치권부존재확인소송(여주지원 2024가단24311)을 제기하여 소송 진행 중임.(24.12.26.자 추 가)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 8. 16. 근저당권입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2023.09.06] 유치권자 용OOOOOOOO 유치권신고서 제출
   [2024.03.04] 채권자 양OOOOOOO 기일연기신청서 제출
   [2024.08.20] 채권자 양OOOOOOO 유치권배제신청 제출
   [2024.12.19] 채권자 양OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
   [2024.12.24] 유치권자 용OOOOOOOO 유치권변경신고서 제출
   [2025.01.03] 채권자 양OOOOOOO 기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 587,665,500원
340,000,000원 59%
2.5회

6개월 2건 587,665,500원
340,000,000원 59%
2.5회

12개월 2건 587,665,500원
340,000,000원 59%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 2294 (1)
소재지	경기도 양평군 용문면 중원리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 875.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-22 (입찰 36일전)
감정가	408,555,000원
최저가	(100%) 408,555,000원
보증금	(10%) 40,855,500원
청구금액	320,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-27	408,555,000	유찰
	2025-01-08	285,989,000	변경
2	2026-04-22	408,555,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중원리 120-1	전	80 (24.20평)
중원리 120-7	전	418 (126.45평)
중원리 340-3	답	61 (18.45평)
중원리 340-6	답	313 (94.68평)
중원리 341-15	임야	695 (210.24평)
중원리 341-16	임야	124 (37.51평)
중원리 341-17	임야	916 (277.09평)
중원리 341-30	임야	288 (87.12평)
경기도 양평군 용문면 중원리 소재 "중원1리마을회관" 북서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 중원리 소재 "중원1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 불편한 편임. [이용상태] 기호(1,2,3,4)은 완경사지에 옹벽을 설치하여 평지조성한 부정형의 토지이며, 기호(5) 토지는 대체로 부정형의 평지로 나지상태, 기호(6)은 부정형의 완경사지로 도로 등으로 이용중이며, 기호(7) 토지는 완경사지에 일부 축대를 설치하였으며, 도로 및 자연림으로 이용중이고, 기호(8) 토지는 부정형의 완경사내지는 평지로 대지조성중에 있음. [도로상태] 기호(1,2,3,5,8)는 지적상 맹지이며 기호(4) 토지와 더불어 기호(6),(7)을 통하여 공도에 접근이 가능한 상태이며, 기호(6)은 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접한 상태임. [토지이용계획] 기호(1,3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(2,4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역) , 보전관리지역(보전관리지역) , 하천(2022-03-25)(중원천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2022-03-25)(중원천)<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호(6) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호(7) : 계획관리지역(계획관리지역) , 농림지역 , 하천(2022-03-25)(중원천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2022-03-25)(중원천)<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호(8) : 계획관리지역(계획관리지역) , 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) , 하천(2022-03-25)(중원천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2022-03-25)(중원천)<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.09.06] 유치권자 용OOOOOOOO 유치권신고서 제출 [2024.03.04] 채권자 양OOOOOOO 기일연기신청서 제출 [2024.08.20] 채권자 양OOOOOOO 유치권배제신청 제출 [2024.12.19] 채권자 양OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2024.12.24] 유치권자 용OOOOOOOO 유치권변경신고서 제출 [2025.01.03] 채권자 양OOOOOOO 기일연기신청서 제출 - 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 용문산영농조합법인이 목록 5,6,7,8에 대해 2023.09.06. 유치권신고(공사대금 미수금 및 인허가비용 63,663,000원)하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 2024.08.20. 신청채권자 양동농업협동조합이 용문산영농조합법인의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 .(첨부된 유치권배제신청서 내용 참조) - 2024.12.24. 용문산영농조합법인이 유치권변경신고서(유치권신고액 21,632,455원 추가. 합계 85,295,455원)제출 함.(24.12.26. 자 추가) - 신청채권자 양동농업협동조합이 유치권부존재확인소송(여주지원 2024가단24311)을 제기하여 소송 진행 중임.(24.12.26.자 추 가)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 8. 16. 근저당권입니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.09.06] 유치권자 용OOOOOOOO 유치권신고서 제출 [2024.03.04] 채권자 양OOOOOOO 기일연기신청서 제출 [2024.08.20] 채권자 양OOOOOOO 유치권배제신청 제출 [2024.12.19] 채권자 양OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2024.12.24] 유치권자 용OOOOOOOO 유치권변경신고서 제출 [2025.01.03] 채권자 양OOOOOOO 기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	587,665,500원 340,000,000원	59% 2.5회
6개월	2건	587,665,500원 340,000,000원	59% 2.5회
12개월	2건	587,665,500원 340,000,000원	59% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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