법원경매 2023타경2041 | 이천시 장호원읍 노탑리 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 2041 (11)

소재지 경기도 이천시 장호원읍 노탑리 643-2

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 6.4 평 / 건물 7.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-30 ()

감정가 78,200,000원

최저가 (49%) 38,318,000원

보증금 (10%) 3,831,800원

청구금액 2,800,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-27 78,200,000 유찰

2025-01-08 54,740,000 변경

2 2025-03-26 54,740,000 유찰

2025-04-30 38,318,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
장여로85번길 44-8 1018.0 분의 21.0409 21.04
㎡ (6.36평)

건물
장여로85번길 44-8 2층203호 철근콘크리트구조 23.62
(7.15평)

경기도 이천시 장호원읍 노탑리 소재 “노탑5리마을회관” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 각종 주거시설 등이 소재합니다. 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 장호원읍 노탑리 소재 “노탑5리마을회관” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 각종 주거시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 인근으로 주간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 자체등고평탄한 사다리형 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 6m내외 및 동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 장호원읍 노탑리 소재 "노탑5리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택(다세대주택,아파트), 단독주택, 근린생활시설, 농경지등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 장호원읍 노탑리 소재 “노탑5리마을회관” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 각종 주거시설 등이 소재합니다.
3) 교통상황=본건 단지 내 차량 주차가능하며, 인근 도로변으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건 상황은 보통시 됩니다.
4) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 본건 인근으로 주간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물입니다.
[건물구조] 2023년 12월 27일 사용승인 된, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호외 로서,외 벽: 석재타일 붙임 마감 등,내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호: 샤시 창호 등으로 마감하였습니다.
7) 이용상태=일련번호(2)-(20) : 각각 공부상 "공동주택(도시형생활주택)" 입니다.
8) 이용상태=기호(2)-(20) : 다세대주택으로 이용중입니다.
9) 설비내역=본건은 전기, 위생 및 급배수, 승강기설비 및 주차장 등이 있는 것으로 조사되며, 기준시점 현재 제가동 건물의 승강기는 작동이 되지 않는 상태입니다.
10) 설비내역=기호(2)-(20) : 난방설비, 전기설비, 위생, 급배수설비 및 승강기설비 등이 있습니다.
11) 토지의 형상 및 이용상태=자체등고평탄한 사다리형 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
1[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)건물 부지로 이용 중입니다.
1[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 6m내외 및 동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 각각 접합니다.
1[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 8m내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
1[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 1[토지이용계획] 노탑리 643-2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 1[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
1[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
1[참고사항] 본건의 임대내역은 미상입니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대내역은 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-08-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이소현 일부(2층 방1칸) 5,000,000
[월]450,000

2023.02.21.
2023.02.22. 2023.7.20. 2022.12.20.부터2023.12.20.까지

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년6월28일 근저당권
3,500,000,000원 말소기준

3 2023년4월6일 가처분
말소

4 2023년5월19일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년6월28일 근저당권
3,500,000,000원 말소기준

3 2023년5월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.01.07] 승계인 주OOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2023.06.14] 유치권자 장OOO OOO 유치권신고서 제출
[2025.04.04] 유치권자 장OOOOOO 유치권포기각서 제출
1. 토지 별도등기 있음.(갑구16번 가처분, 갑구17번 임의경매개시결정, 을구7번 근저당권) 2. 장태옥,정용철의 2023.06.14. 유치권신고(공사대금 3억5천만원)제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 장태옥, 정용철의 2025. 4. 4.자 유치권 포기각서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 6. 28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.01.07] 승계인 주OOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
   [2023.06.14] 유치권자 장OOO OOO 유치권신고서 제출
   [2025.04.04] 유치권자 장OOOOOO 유치권포기각서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 93,000,000원
65,210,000원 70%
1회

6개월 1건 93,000,000원
65,210,000원 70%
1회

12개월 1건 93,000,000원
65,210,000원 70%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 2041 (11)
소재지	경기도 이천시 장호원읍 노탑리 643-2
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 6.4 평 / 건물 7.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-30 ()
감정가	78,200,000원
최저가	(49%) 38,318,000원
보증금	(10%) 3,831,800원
청구금액	2,800,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-27	78,200,000	유찰
	2025-01-08	54,740,000	변경
2	2025-03-26	54,740,000	유찰
	2025-04-30	38,318,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장여로85번길 44-8	1018.0 분의 21.0409	21.04 ㎡ (6.36평)
건물	장여로85번길 44-8	2층203호 철근콘크리트구조	23.62 (7.15평)
경기도 이천시 장호원읍 노탑리 소재 “노탑5리마을회관” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 각종 주거시설 등이 소재합니다. 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 장호원읍 노탑리 소재 “노탑5리마을회관” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 각종 주거시설 등이 소재합니다. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 인근으로 주간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 자체등고평탄한 사다리형 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 6m내외 및 동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [제시외 물건] 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다. [위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 장호원읍 노탑리 소재 "노탑5리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택(다세대주택,아파트), 단독주택, 근린생활시설, 농경지등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 장호원읍 노탑리 소재 “노탑5리마을회관” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 각종 주거시설 등이 소재합니다. 3) 교통상황=본건 단지 내 차량 주차가능하며, 인근 도로변으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건 상황은 보통시 됩니다. 4) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 본건 인근으로 주간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물입니다. [건물구조] 2023년 12월 27일 사용승인 된, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호외 로서,외 벽: 석재타일 붙임 마감 등,내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호: 샤시 창호 등으로 마감하였습니다. 7) 이용상태=일련번호(2)-(20) : 각각 공부상 "공동주택(도시형생활주택)" 입니다. 8) 이용상태=기호(2)-(20) : 다세대주택으로 이용중입니다. 9) 설비내역=본건은 전기, 위생 및 급배수, 승강기설비 및 주차장 등이 있는 것으로 조사되며, 기준시점 현재 제가동 건물의 승강기는 작동이 되지 않는 상태입니다. 10) 설비내역=기호(2)-(20) : 난방설비, 전기설비, 위생, 급배수설비 및 승강기설비 등이 있습니다. 11) 토지의 형상 및 이용상태=자체등고평탄한 사다리형 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 1[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)건물 부지로 이용 중입니다. 1[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 6m내외 및 동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 각각 접합니다. 1[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 8m내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 1[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 1[토지이용계획] 노탑리 643-2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 1[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. 1[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. 1[참고사항] 본건의 임대내역은 미상입니다. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대내역은 미상입니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이소현	일부(2층 방1칸)	5,000,000 [월]450,000
2023.02.21. 2023.02.22.	2023.7.20.	2022.12.20.부터2023.12.20.까지

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년6월28일	근저당권	3,500,000,000원	말소기준
3	2023년4월6일	가처분		말소
4	2023년5월19일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년6월28일	근저당권	3,500,000,000원	말소기준
3	2023년5월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.01.07] 승계인 주OOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2023.06.14] 유치권자 장OOO OOO 유치권신고서 제출 [2025.04.04] 유치권자 장OOOOOO 유치권포기각서 제출 1. 토지 별도등기 있음.(갑구16번 가처분, 갑구17번 임의경매개시결정, 을구7번 근저당권) 2. 장태옥,정용철의 2023.06.14. 유치권신고(공사대금 3억5천만원)제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 장태옥, 정용철의 2025. 4. 4.자 유치권 포기각서 제출


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 6. 28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다. 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.01.07] 승계인 주OOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2023.06.14] 유치권자 장OOO OOO 유치권신고서 제출 [2025.04.04] 유치권자 장OOOOOO 유치권포기각서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	93,000,000원 65,210,000원	70% 1회
6개월	1건	93,000,000원 65,210,000원	70% 1회
12개월	1건	93,000,000원 65,210,000원	70% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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