법원경매 2024타경52250 | 여수시 공화동 1054-2 숙박시설,모텔,호텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 52250 (1)

소재지 전라남도 여수시 공화동 1054-2

종류/대상 숙박시설,모텔,호텔 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 236.0 평 / 건물 808.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 19일전)

감정가 3,370,180,860원

최저가 (29%) 966,299,000원

보증금 (10%) 96,629,900원

청구금액 50,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-25 3,370,180,860 유찰

2 2025-01-13 2,359,127,000 유찰

3 2025-03-04 1,887,302,000 유찰

4 2025-04-14 1,509,842,000 유찰

5 2025-06-02 1,207,874,000 유찰

6 2025-07-21 966,299,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
공화동 1054-5 대 87
(26.32평)

공화동 1054-1 대 403
(121.91평)

공화동 1056 대 167
(50.52평)

공화동 1054-2 대 123
(37.21평)

건물
동문로 94-1 단층 근린생활시설 59.25
(17.92평)

공화남2길 20 지하 보일러실 등 379.7
(114.86평)

공화남2길 20 1층 로비, 주차장, 창고 등 463.98
(140.35평)

공화남2길 20 2층 객실, 보일러실 등 481.55
(145.67평)

공화남2길 20 3층 객실 428.49
(129.62평)

공화남2길 20 4층 객실 428.49
(129.62평)

공화남2길 20 5층 객실 270.35
(81.78평)

제시외건물
공화남2길 20 객실 57.96
(17.53평)

공화남2길 20 화장실 21.15
(6.40평)

공화남2길 20 사무실 화장실 등 46.5
(14.07평)

공화남2길 20 차양 8.5
(2.57평)

공화남2길 20 펌프실 2.16
(0.65평)

공화남2길 20 창고 25.77
(7.80평)

전라남도 여수시 공화동 소재 "여수고등학교" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
[위치/주위환경] 전라남도 여수시 공화동 소재 "여수고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 주상용 건물 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통 사정은 무난한 편임.
[이용상태] 기호4 - 6: 3필지 일단의 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
기호7: 유사 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] <기호4 - 6>북서측으로 왕복6차선도로에 접하고, 북동측으로 노톡 약 6 - 7미터의 포장도로에 접하며,남동측으로 노폭 약 7 - 8미터의 포장도로에 접함.
<기호7>북서측으로 왕복6차선도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 6 - 7미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] <기호4>일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
<기호5>일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
<기호6>일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
<기호7>일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] <기호1>철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽: 강화유리 마감 등.
내벽: 강화유리, 인테리어 마감 등.
창호: 새시창호임.
<기호2>철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물로서,외벽: 스톤뿜칠, 타일붙임 등 마감.
내벽: 타일붙임, 페인팅, 벽지도배, 인테리어 마감 등.
창호: 새시창호임.
[이용상태] <기호1>근린생활시설 용도의 건물로 현황 공실임.
<기호2>지하1층: 공실, 보일러실 등임.
1층: 로비, 주차장, 창고 등임.
2층: 객실, 보일러실 등으로 이용 중임.
3층 - 5층: 객실로 이용 중임.
[설비내역] 기호1: 화재탐지기가 설치되어 있음.
기호2: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보기, 소화전설비, 난방설비, 온수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] <기호1>등기사항전부증명서 상의 구조(시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층) 및 면적(59.25㎡)과일반건축물대장 상의 구조(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층) 및 면적(59.11㎡)이 상이하나,일반건축물대장에 1992.7.28. 개축을 통한 준공이 있었던 것으로 기재되어 있는바 일반건축물대장 상의 구조와 면적을 기준으로 평가하였음.
<기호2>지하1층: 등기사항전부증명서 상의 면적(379.7㎡)과 일반건축물대장상 면적(206.12㎡)이상이함. 본건 평가는 개략적인 실측 면적과 대체로 부합하는 등기사항전부증명서 상의면적을 기준으로 평가함.
용도: 공부상 용도는 유흥음식점, 위락시설, 주차장, 객실, 청소년유기장, 일반음식점, 사우나, 일반대중음식점 등이나, 현황 객실, 로비, 주차장, 보일러실, 공실 등임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-05]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2002년10월18일 근저당권
1,900,000,000원 말소기준

3 2024년2월27일 근저당권
50,000,000원 말소

4 2024년3월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록 1.건물의 등기사항전부증명서 상의 구조, 면적과 건축물대장상의 구조, 면적이 상이하나, 건축물대장 상 개축한 것으로 기재되어 건축물대장 상의 구조, 면적으로 감정평가됨(감정평가서 참조) 3. 목록 2. 건물 지하1층의 등기사항전부증명서 상의 면적과 건축물대장 상의 면적이 상이. 실측 면적과 가까운 등기사항전부 증명서 상의 면적으로 감정평가됨(감정평가서 참조) 4. 제시외 건물 및 목록 5. 지상 수목 매각 포함 5. 현황조사서 상에는 영업이 중단된 상태라고 기재되어 있으나, 2024. 12. 24.자 채권자 제출의 사실확인서에 의하면 현재 영업 중이라고 함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2002.10.18. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 3,370,180,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
전라남도 여수시 공화동 소재 "여수고등학교" 남서측 인근에 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 353,400,090원
192,900,000원 50%
2.6회

6개월 8건 378,443,913원
188,443,750원 50%
2.9회

12개월 16건 561,351,729원
351,490,374원 58%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경62738(1)
숙박시설
2025-06-09 전라남도 여수시 화양면 이천리 90 4,297,629,760원
4,297,629,760원
변경 / 0회

2024타경57644(1)
숙박시설
2025-04-28 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-16 (주1동) 1,691,991,000원
1,691,991,000원
변경 / 0회

2024타경1375(1)
숙박시설
2025-07-28 전라남도 여수시 소라면 사곡리 466-6 1,704,250,800원
954,381,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 52250 (1)
소재지	전라남도 여수시 공화동 1054-2
종류/대상	숙박시설,모텔,호텔 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 236.0 평 / 건물 808.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 19일전)
감정가	3,370,180,860원
최저가	(29%) 966,299,000원
보증금	(10%) 96,629,900원
청구금액	50,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-25	3,370,180,860	유찰
2	2025-01-13	2,359,127,000	유찰
3	2025-03-04	1,887,302,000	유찰
4	2025-04-14	1,509,842,000	유찰
5	2025-06-02	1,207,874,000	유찰
6	2025-07-21	966,299,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	공화동 1054-5	대	87 (26.32평)
공화동 1054-1	대	403 (121.91평)
공화동 1056	대	167 (50.52평)
공화동 1054-2	대	123 (37.21평)
건물	동문로 94-1	단층 근린생활시설	59.25 (17.92평)
공화남2길 20	지하 보일러실 등	379.7 (114.86평)
공화남2길 20	1층 로비, 주차장, 창고 등	463.98 (140.35평)
공화남2길 20	2층 객실, 보일러실 등	481.55 (145.67평)
공화남2길 20	3층 객실	428.49 (129.62평)
공화남2길 20	4층 객실	428.49 (129.62평)
공화남2길 20	5층 객실	270.35 (81.78평)
제시외건물	공화남2길 20	객실	57.96 (17.53평)
공화남2길 20	화장실	21.15 (6.40평)
공화남2길 20	사무실 화장실 등	46.5 (14.07평)
공화남2길 20	차양	8.5 (2.57평)
공화남2길 20	펌프실	2.16 (0.65평)
공화남2길 20	창고	25.77 (7.80평)
전라남도 여수시 공화동 소재 "여수고등학교" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 [위치/주위환경] 전라남도 여수시 공화동 소재 "여수고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 주상용 건물 등이 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통 사정은 무난한 편임. [이용상태] 기호4 - 6: 3필지 일단의 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 기호7: 유사 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. [도로상태] <기호4 - 6>북서측으로 왕복6차선도로에 접하고, 북동측으로 노톡 약 6 - 7미터의 포장도로에 접하며,남동측으로 노폭 약 7 - 8미터의 포장도로에 접함. <기호7>북서측으로 왕복6차선도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 6 - 7미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획] <기호4>일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. <기호5>일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. <기호6>일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. <기호7>일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>. [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] <기호1>철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽: 강화유리 마감 등. 내벽: 강화유리, 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임. <기호2>철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물로서,외벽: 스톤뿜칠, 타일붙임 등 마감. 내벽: 타일붙임, 페인팅, 벽지도배, 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임. [이용상태] <기호1>근린생활시설 용도의 건물로 현황 공실임. <기호2>지하1층: 공실, 보일러실 등임. 1층: 로비, 주차장, 창고 등임. 2층: 객실, 보일러실 등으로 이용 중임. 3층 - 5층: 객실로 이용 중임. [설비내역] 기호1: 화재탐지기가 설치되어 있음. 기호2: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보기, 소화전설비, 난방설비, 온수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람. [공부와의 차이] <기호1>등기사항전부증명서 상의 구조(시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층) 및 면적(59.25㎡)과일반건축물대장 상의 구조(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층) 및 면적(59.11㎡)이 상이하나,일반건축물대장에 1992.7.28. 개축을 통한 준공이 있었던 것으로 기재되어 있는바 일반건축물대장 상의 구조와 면적을 기준으로 평가하였음. <기호2>지하1층: 등기사항전부증명서 상의 면적(379.7㎡)과 일반건축물대장상 면적(206.12㎡)이상이함. 본건 평가는 개략적인 실측 면적과 대체로 부합하는 등기사항전부증명서 상의면적을 기준으로 평가함. 용도: 공부상 용도는 유흥음식점, 위락시설, 주차장, 객실, 청소년유기장, 일반음식점, 사우나, 일반대중음식점 등이나, 현황 객실, 로비, 주차장, 보일러실, 공실 등임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2002년10월18일	근저당권	1,900,000,000원	말소기준
3	2024년2월27일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2024년3월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록 1.건물의 등기사항전부증명서 상의 구조, 면적과 건축물대장상의 구조, 면적이 상이하나, 건축물대장 상 개축한 것으로 기재되어 건축물대장 상의 구조, 면적으로 감정평가됨(감정평가서 참조) 3. 목록 2. 건물 지하1층의 등기사항전부증명서 상의 면적과 건축물대장 상의 면적이 상이. 실측 면적과 가까운 등기사항전부 증명서 상의 면적으로 감정평가됨(감정평가서 참조) 4. 제시외 건물 및 목록 5. 지상 수목 매각 포함 5. 현황조사서 상에는 영업이 중단된 상태라고 기재되어 있으나, 2024. 12. 24.자 채권자 제출의 사실확인서에 의하면 현재 영업 중이라고 함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2002.10.18. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 3,370,180,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 전라남도 여수시 공화동 소재 "여수고등학교" 남서측 인근에 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	353,400,090원 192,900,000원	50% 2.6회
6개월	8건	378,443,913원 188,443,750원	50% 2.9회
12개월	16건	561,351,729원 351,490,374원	58% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경62738(1) 숙박시설 2025-06-09	전라남도 여수시 화양면 이천리 90	4,297,629,760원 4,297,629,760원 변경 / 0회
2024타경57644(1) 숙박시설 2025-04-28	전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-16 (주1동)	1,691,991,000원 1,691,991,000원 변경 / 0회
2024타경1375(1) 숙박시설 2025-07-28	전라남도 여수시 소라면 사곡리 466-6	1,704,250,800원 954,381,000원 유찰 / 2회

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