법원경매 2024타경60 | 아산시 영인면 신화리 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 60 (1)

소재지 충청남도 아산시 영인면 신화리

종류/대상 단독주택,상가주택 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 556.4 평 / 건물 228.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 3일전)

감정가 2,064,271,070원

최저가 (24%) 495,632,000원

보증금 (10%) 49,563,200원

청구금액 1,328,506,055원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-26 2,064,271,070 유찰

2024-12-27 1,444,990,000 변경

2 2025-03-25 1,444,990,000 유찰

3 2025-04-29 1,011,493,000 유찰

2025-06-03 708,045,000 변경

4 2025-06-04 708,045,000 유찰

5 2025-07-15 495,632,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신화리 335-14 대 446
(134.92평)

신화리 335-24 대 486
(147.02평)

신화리 335-25 대 516
(156.09평)

신화리 335-8 대 314.59
(95.16평)

신화리 335-11 도로 76.82
(23.24평)

건물
고룡산로 558-55 1층 주택 163.36
(49.42평)

고룡산로 558-55 지1층 주차장 30.24
(9.15평)

고룡산로 558-56 1층 주택 159.43
(48.23평)

고룡산로 558-56 2층 주택 121.8
(36.84평)

고룡산로 558-54 1층 주택 159.43
(48.23평)

고룡산로 558-54 2층 주택 121.8
(36.84평)

충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 "신화초등학교" 동측 인근에 위치/계획관리지역/시내버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 "신화초등학교" 동측 인근에 위치하는전원주택단지(컨스더비스타) 내에 소재하고, 주변은 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 남측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,3,5) : 완경사 지대를 평탄하게 조성한 대지로서 공히 사다리형이며, 현황 "단독주택부지" 로 이용중임.
기호(7,8) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 "전원주택단지의 내부도로 및 진입도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호(7,8)는 현황 노폭 약 6-7미터 정도의 아스콘포장도로로서 본건 소재 전원주택단지의내부도로 및 외부 진입도로(기호8)로 이용중이고, 기호(1,3,5)는 해당 도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350).
기호(3,5,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350).
기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 초지.
[제시외 물건] 기호(1,3,5) 대지에 조경수(잣나무 등)이 식재되어 있으며, 해당 수목은 거래관행 등을고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(7)토지는 공부상의 지목(대)와 달리 현황 "도로"상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며,본건 토지에 설치되어있는 콘크리트 옹벽, 마당포장 등은 용도 및 토지와의 관계, 거래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 기호(2,4,6)건물 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로(사용승인일 : 기호(2)-2022.03.07, 기호(4,6)-2022.04.27)
외벽 : 석재 붙임 및 스타코 마감 등내벽 : 페인팅 및 타일 등바닥 : 타일, 마루 등창호 : 샤시창호 [이용상태] 기호(2) : 지1층은 주차장, 1층은 "제2종근린생활시설"용도임.
기호(4,6) : 공히 "단독주택 2층"으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, LPG공급설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 기호(2,4)건물의 1층 일부 방은 확장형발코니 타입으로 건축되어 있으며, 해당 부분은용도 및 건물과의 관계, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였으니참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며,기호(2)건물의 공부상 용도는 "근린생활시설"이지만, 건물의 외관 및 내부시설, 시공상태,주변환경 등으로 보아 인근의 단독주택과 유사하게 이용가능한 상태임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-15]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

BUSHTYLERNICOLE

2023.06.02

공석희

2023.08.28

박애련

2023.08.11
2023.07.15.~2024.07.14.

조지수

2023.11.10

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.09.25] 유치권자 유OO 주소보정서 제출
[2024.09.25] 유치권자 유OO 보정서 제출
[2024.12.12] 채권자 도OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2024.12.12] 채권자 도OOOOOOO 기일연기신청서 제출
일괄매각. 목록 1,3,5의 조경수 포함. 2번 목록은 공부상 '근린생활시설'이지만 현황은 '단독주택'으로 이용중. 5번 목록에 차고 (철파이프조 천막)는 매각 제외. 2,675,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2024. 12. 12. 신청채권자 도솔신용협동조합이 유선 영의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.09.25] 유치권자 유OO 주소보정서 제출
   [2024.09.25] 유치권자 유OO 보정서 제출
   [2024.12.12] 채권자 도OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
   [2024.12.12] 채권자 도OOOOOOO 기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 555,546,638원
331,520,600원 60%
2회

6개월 8건 489,349,335원
289,012,875원 58%
2.1회

12개월 13건 449,025,961원
270,247,154원 60%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 60 (1)
소재지	충청남도 아산시 영인면 신화리
종류/대상	단독주택,상가주택 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 556.4 평 / 건물 228.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 3일전)
감정가	2,064,271,070원
최저가	(24%) 495,632,000원
보증금	(10%) 49,563,200원
청구금액	1,328,506,055원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-26	2,064,271,070	유찰
	2024-12-27	1,444,990,000	변경
2	2025-03-25	1,444,990,000	유찰
3	2025-04-29	1,011,493,000	유찰
	2025-06-03	708,045,000	변경
4	2025-06-04	708,045,000	유찰
5	2025-07-15	495,632,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신화리 335-14	대	446 (134.92평)
신화리 335-24	대	486 (147.02평)
신화리 335-25	대	516 (156.09평)
신화리 335-8	대	314.59 (95.16평)
신화리 335-11	도로	76.82 (23.24평)
건물	고룡산로 558-55	1층 주택	163.36 (49.42평)
고룡산로 558-55	지1층 주차장	30.24 (9.15평)
고룡산로 558-56	1층 주택	159.43 (48.23평)
고룡산로 558-56	2층 주택	121.8 (36.84평)
고룡산로 558-54	1층 주택	159.43 (48.23평)
고룡산로 558-54	2층 주택	121.8 (36.84평)
충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 "신화초등학교" 동측 인근에 위치/계획관리지역/시내버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 "신화초등학교" 동측 인근에 위치하는전원주택단지(컨스더비스타) 내에 소재하고, 주변은 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. [교통상황] 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 남측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. [이용상태] 기호(1,3,5) : 완경사 지대를 평탄하게 조성한 대지로서 공히 사다리형이며, 현황 "단독주택부지" 로 이용중임. 기호(7,8) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 "전원주택단지의 내부도로 및 진입도로"로 이용중임. [도로상태] 기호(7,8)는 현황 노폭 약 6-7미터 정도의 아스콘포장도로로서 본건 소재 전원주택단지의내부도로 및 외부 진입도로(기호8)로 이용중이고, 기호(1,3,5)는 해당 도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350). 기호(3,5,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350). 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 초지. [제시외 물건] 기호(1,3,5) 대지에 조경수(잣나무 등)이 식재되어 있으며, 해당 수목은 거래관행 등을고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. [공부와의 차이] 기호(7)토지는 공부상의 지목(대)와 달리 현황 "도로"상태임. [참고사항] 임대관계는 미상이며,본건 토지에 설치되어있는 콘크리트 옹벽, 마당포장 등은 용도 및 토지와의 관계, 거래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. [건물구조] 기호(2,4,6)건물 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로(사용승인일 : 기호(2)-2022.03.07, 기호(4,6)-2022.04.27) 외벽 : 석재 붙임 및 스타코 마감 등내벽 : 페인팅 및 타일 등바닥 : 타일, 마루 등창호 : 샤시창호 [이용상태] 기호(2) : 지1층은 주차장, 1층은 "제2종근린생활시설"용도임. 기호(4,6) : 공히 "단독주택 2층"으로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, LPG공급설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 기호(2,4)건물의 1층 일부 방은 확장형발코니 타입으로 건축되어 있으며, 해당 부분은용도 및 건물과의 관계, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였으니참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며,기호(2)건물의 공부상 용도는 "근린생활시설"이지만, 건물의 외관 및 내부시설, 시공상태,주변환경 등으로 보아 인근의 단독주택과 유사하게 이용가능한 상태임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.09.25] 유치권자 유OO 주소보정서 제출 [2024.09.25] 유치권자 유OO 보정서 제출 [2024.12.12] 채권자 도OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2024.12.12] 채권자 도OOOOOOO 기일연기신청서 제출 일괄매각. 목록 1,3,5의 조경수 포함. 2번 목록은 공부상 '근린생활시설'이지만 현황은 '단독주택'으로 이용중. 5번 목록에 차고 (철파이프조 천막)는 매각 제외. 2,675,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2024. 12. 12. 신청채권자 도솔신용협동조합이 유선 영의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.09.25] 유치권자 유OO 주소보정서 제출 [2024.09.25] 유치권자 유OO 보정서 제출 [2024.12.12] 채권자 도OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2024.12.12] 채권자 도OOOOOOO 기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	555,546,638원 331,520,600원	60% 2회
6개월	8건	489,349,335원 289,012,875원	58% 2.1회
12개월	13건	449,025,961원 270,247,154원	60% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
BUSHTYLERNICOLE
BUSHTYLERNICOLE	2023.06.02
공석희
공석희	2023.08.28
박애련
박애련	2023.08.11		2023.07.15.~2024.07.14.
조지수
조지수	2023.11.10