법원경매 2023타경11568 | 화성시 팔탄면 해창리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2023 타경 11568 (1)

소재지 경기도 화성시 팔탄면 해창리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,356.7 평 / 건물 658.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-06 (입찰 16일전)

감정가 3,046,526,640원

최저가 (70%) 2,132,569,000원

보증금 (10%) 213,256,900원

청구금액 2,603,489,497원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-26 3,046,526,640 유찰

2025-01-10 2,132,569,000 변경

2 2026-04-06 2,132,569,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
해창리 143-4 공장용지 1490
(450.73평)

해창리 143-8 공장용지 2936
(888.14평)

해창리 143-20 대 59
(17.85평)

건물
해창리 143-4 1층 공장 668.84
(202.32평)

해창리 143-4 2층 공장 224.02
(67.77평)

삼암길 42-31 1층 공장 162
(49.01평)

삼암길 42-31 2층 공장 162
(49.01평)

삼암길 42-31 3층 공장 162
(49.01평)

제시외건물
해창리 143-4 창고 682
(206.31평)

해창리 143-4 창고 72
(21.78평)

해창리 143-4 가추 22.8
(6.90평)

해창리 143-4 미상 21.6
(6.53평)

경기도 화성시 팔탄면 해창리 소재 "능인불교대학대학원" 서측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 해창리 소재 "능인불교대학대학원" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공장, 창고, 나지, 임야 등 혼재지대로 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편시 됨.
[이용상태] ·일단지 전제시 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 "공업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] ·본건(일단지)서측에서 포장도로와 접함.
[토지이용계획] .해창리 143-4, 동소 143-20 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
.해창리 143-8 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능인불교대학대학원)<교육환경 보호에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -. 본건 토지 중 해창리 143-20의 지목은 "대", 현황 은 "공장용지"임.
[참고사항] · 임대관계는 미상임.
· 경매 진행시 인접지와의 경계, 타인점유의 유무 등을 확인하시기 바랍니다.
[건물구조] -.에이동호 : .철골조 샌드위치판넬지붕 2층의 건물로서(사용승인일 : 2000.12.09)
.외벽, 내벽 : 판넬 등 마감.(별지 사진 참조)
-.비동호 : .철골조 그라스울판넬지붕 3층의 건물로서(사용승인일 : 2004.02.05)
.외벽 : 판넬 등 마감.(별지 사진 참조)
.내벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감.
.창호 : 새시 창호임.
[이용상태] -.에이동호 : .조사일 현재 심하게 훼손된 상태임.(별지 사진 참조)
.2층은 멸실상태임.
-.비동호 : .1층 : 공장, 2층 : 사무실, 3층 : 식당, 기숙사로 이용 중으로 탐문됨.
.조사일 현재 관계인 등의 부재 및 폐문으로 내부조사를 못하였으므로 경매진행시 참고바랍니다.
[설비내역] -.비동호 : 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방시설, 소화전설비 등이 설비되어 있는 것으로 탐문됨.
[부합물/종물] -.철파이프조 철트러스지붕틀 천막지붕(682.0㎡, 창고), 철파이프조 철트러스지붕틀 골함석지붕(72.0㎡, 창고), 철파이프조 골함석지붕(22.8㎡, 가추), 콘크리트조 스라브 단층(21.6㎡, 미상) 등의 4동이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] · 임대관계는 미상임.
· 부합물 및 종물의 소유관계를 확인하시기 바랍니다.
· 제시외 물건에 대하여는 목측에 의한 개략적인 면적을 기준으로 하였으므로 경매진행에 참고 바람.
· 조사일 당시 거주인 등의 부재, 폐문으로 내부조사를 할 수없어 관계 도면을 기준으로 조사하였으니 경매진행에 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-01]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

백운성

2016.12.28

주식회사 투모로우솔루션(이현준) 20.0000㎡ 10,000,000
[월]1,000,000

2021.07.09
2021.06.29-2022.06.28

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년2월26일 근저당권
2,760,000,000원 말소기준

3 2021년3월19일 근저당권
260,000,000원 말소

4 2021년5월20일 가압류
7,001,600원 말소

5 2021년6월29일 가압류
22,545,388원 말소

6 2021년7월16일 가압류
12,250,250원 말소

7 2021년8월3일 가압류
59,031,608원 말소

8 2021년8월19일 압류
말소

9 2021년10월12일 가압류
12,765,000원 말소

10 2021년12월6일 가압류
40,000,000원 말소

11 2022년1월26일 가압류
64,680,000원 말소

12 2022년5월27일 압류
말소

13 2023년11월13일 임의경매
말소

14 2024년8월29일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록1(을구 16번,2018.07.11.등기), 2(을구 14번,2018.07.11.등기), 5(을구 2번,2018.05.03.등기) 토지에 구분지상권설정등기는 말 소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.01.08] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출
[2023.12.06] 가압류권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록5 토지는 지목은 대이나, 현황은 공장용지임 3. 목록3 건물은 심하게 훼손된 상태이고, 2층은 멸실된 상태임(감정평가서 사진 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.02.26. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1(을구 16번,2018.07.11.등기), 2(을구 14번,2018.07.11.등기), 5(을구 2번,2018.05.03.등기) 토지에 구분지상권설정등기는 말 소되지 않고 매수인에게 인수됨"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.01.08] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출
[2023.12.06] 가압류권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 1,928,448,784원
1,606,216,294원 70%
1.9회

6개월 24건 2,348,847,920원
1,810,272,004원 69%
1.9회

12개월 67건 1,890,867,466원
1,466,916,199원 71%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경8453(1)
공장
2026-03-23 경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-1 2,190,001,410원
2,190,001,410원
신건 / 0회

2024타경9371(1)
공장
2026-03-30 경기도 화성시 팔탄면 율암리 396-13 1,215,027,930원
850,520,000원
유찰 / 1회

2024타경8491(1)
공장
2026-04-14 경기도 화성시 팔탄면 노하리 621-13 3,428,270,610원
1,679,852,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 / 2023 타경 11568 (1)
소재지	경기도 화성시 팔탄면 해창리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,356.7 평 / 건물 658.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-06 (입찰 16일전)
감정가	3,046,526,640원
최저가	(70%) 2,132,569,000원
보증금	(10%) 213,256,900원
청구금액	2,603,489,497원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-26	3,046,526,640	유찰
	2025-01-10	2,132,569,000	변경
2	2026-04-06	2,132,569,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해창리 143-4	공장용지	1490 (450.73평)
해창리 143-8	공장용지	2936 (888.14평)
해창리 143-20	대	59 (17.85평)
건물	해창리 143-4	1층 공장	668.84 (202.32평)
해창리 143-4	2층 공장	224.02 (67.77평)
삼암길 42-31	1층 공장	162 (49.01평)
삼암길 42-31	2층 공장	162 (49.01평)
삼암길 42-31	3층 공장	162 (49.01평)
제시외건물	해창리 143-4	창고	682 (206.31평)
해창리 143-4	창고	72 (21.78평)
해창리 143-4	가추	22.8 (6.90평)
해창리 143-4	미상	21.6 (6.53평)
경기도 화성시 팔탄면 해창리 소재 "능인불교대학대학원" 서측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 해창리 소재 "능인불교대학대학원" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공장, 창고, 나지, 임야 등 혼재지대로 주변환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편시 됨. [이용상태] ·일단지 전제시 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 "공업용 건부지"로 이용중임. [도로상태] ·본건(일단지)서측에서 포장도로와 접함. [토지이용계획] .해창리 143-4, 동소 143-20 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. .해창리 143-8 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능인불교대학대학원)<교육환경 보호에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법>. [제시외 물건] -. [공부와의 차이] -. 본건 토지 중 해창리 143-20의 지목은 "대", 현황 은 "공장용지"임. [참고사항] · 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계, 타인점유의 유무 등을 확인하시기 바랍니다. [건물구조] -.에이동호 : .철골조 샌드위치판넬지붕 2층의 건물로서(사용승인일 : 2000.12.09) .외벽, 내벽 : 판넬 등 마감.(별지 사진 참조) -.비동호 : .철골조 그라스울판넬지붕 3층의 건물로서(사용승인일 : 2004.02.05) .외벽 : 판넬 등 마감.(별지 사진 참조) .내벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감. .창호 : 새시 창호임. [이용상태] -.에이동호 : .조사일 현재 심하게 훼손된 상태임.(별지 사진 참조) .2층은 멸실상태임. -.비동호 : .1층 : 공장, 2층 : 사무실, 3층 : 식당, 기숙사로 이용 중으로 탐문됨. .조사일 현재 관계인 등의 부재 및 폐문으로 내부조사를 못하였으므로 경매진행시 참고바랍니다. [설비내역] -.비동호 : 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방시설, 소화전설비 등이 설비되어 있는 것으로 탐문됨. [부합물/종물] -.철파이프조 철트러스지붕틀 천막지붕(682.0㎡, 창고), 철파이프조 철트러스지붕틀 골함석지붕(72.0㎡, 창고), 철파이프조 골함석지붕(22.8㎡, 가추), 콘크리트조 스라브 단층(21.6㎡, 미상) 등의 4동이 소재함. [공부와의 차이] -. [참고사항] · 임대관계는 미상임. · 부합물 및 종물의 소유관계를 확인하시기 바랍니다. · 제시외 물건에 대하여는 목측에 의한 개략적인 면적을 기준으로 하였으므로 경매진행에 참고 바람. · 조사일 당시 거주인 등의 부재, 폐문으로 내부조사를 할 수없어 관계 도면을 기준으로 조사하였으니 경매진행에 참고바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
백운성
2016.12.28
주식회사 투모로우솔루션(이현준)	20.0000㎡	10,000,000 [월]1,000,000
2021.07.09		2021.06.29-2022.06.28

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년2월26일	근저당권	2,760,000,000원	말소기준
3	2021년3월19일	근저당권	260,000,000원	말소
4	2021년5월20일	가압류	7,001,600원	말소
5	2021년6월29일	가압류	22,545,388원	말소
6	2021년7월16일	가압류	12,250,250원	말소
7	2021년8월3일	가압류	59,031,608원	말소
8	2021년8월19일	압류		말소
9	2021년10월12일	가압류	12,765,000원	말소
10	2021년12월6일	가압류	40,000,000원	말소
11	2022년1월26일	가압류	64,680,000원	말소
12	2022년5월27일	압류		말소
13	2023년11월13일	임의경매		말소
14	2024년8월29일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록1(을구 16번,2018.07.11.등기), 2(을구 14번,2018.07.11.등기), 5(을구 2번,2018.05.03.등기) 토지에 구분지상권설정등기는 말 소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.01.08] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출 [2023.12.06] 가압류권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록5 토지는 지목은 대이나, 현황은 공장용지임 3. 목록3 건물은 심하게 훼손된 상태이고, 2층은 멸실된 상태임(감정평가서 사진 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.02.26. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1(을구 16번,2018.07.11.등기), 2(을구 14번,2018.07.11.등기), 5(을구 2번,2018.05.03.등기) 토지에 구분지상권설정등기는 말 소되지 않고 매수인에게 인수됨" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.01.08] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출 [2023.12.06] 가압류권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	1,928,448,784원 1,606,216,294원	70% 1.9회
6개월	24건	2,348,847,920원 1,810,272,004원	69% 1.9회
12개월	67건	1,890,867,466원 1,466,916,199원	71% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경8453(1) 공장 2026-03-23	경기도 화성시 팔탄면 서근리 63-1	2,190,001,410원 2,190,001,410원 신건 / 0회
2024타경9371(1) 공장 2026-03-30	경기도 화성시 팔탄면 율암리 396-13	1,215,027,930원 850,520,000원 유찰 / 1회
2024타경8491(1) 공장 2026-04-14	경기도 화성시 팔탄면 노하리 621-13	3,428,270,610원 1,679,852,000원 유찰 / 2회

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