법원경매 2023타경925 | 영덕군 강구면 오포리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2023 타경 925 (1)

소재지 경상북도 영덕군 강구면 오포리 405-3

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 193.0 평 / 건물 52.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-25 (입찰 18일전)

감정가 193,100,250원

최저가 (49%) 94,619,000원

보증금 (10%) 9,461,900원

청구금액 712,571,232원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-22 193,100,250 유찰

2 2024-12-20 135,170,000 유찰

2025-01-24 94,619,000 변경

2025-04-25 94,619,000 변경

3 2025-07-25 94,619,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오포리 405-3 대 638
(193.00평)

건물
오포5길 30-1 단층주택 49.59
(15.00평)

오포5길 30-1 단층주택 49.59
(15.00평)

오포5길 30-1 단층행랑 28.99
(8.77평)

제시외건물
오포리 405-3 창고 5
(1.51평)

오포리 405-3 창고 5
(1.51평)

오포리 405-3 화장실 11
(3.33평)

오포리 405-3 창고 22.8
(6.90평)

경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "오포1리마을회관" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트구조/기와지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "오포1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
[이용상태] 기호(2) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 건부지 상태임.
기호(4,5) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 나지 상태임.
기호(6,10) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 현황 도로임.
기호(7) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 나지 상태임.
기호(8) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 잡종지 상태임.
기호(9) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 휴경지 상태이나, 일부 현황 "대" 임.
기호(12,15,16) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북동향 하향 경사지로서, 자연림 상태임.
기호(14) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사 지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 현황 "대" 임.
[도로상태] 기호(2,4) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(5) : 북측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함.
기호(6,10) : 본 건이 현황 도로임.
기호(7) : 북측으로 폭 약 2-3미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(8) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(9) : 북동측으로 폭 약 1-2미터의 도로에 접함.
기호(12) : 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(14) : 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(15,16) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(2,6,10) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5,7,9) : 자연녹지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(8) : 자연녹지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호(12) : 자연녹지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,기호(14) : 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호(15,16) : 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(6,10) : 공부상 지목은 "대,전" 이나, 현황 "도로" 임.
기호(8) : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "잡종지" 임.
기호(9) : 공부상 지목은 "전" 이나, 일부 현황 "대" 임.
기호(14) : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "대" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(6,10)은 현황 ‘도로’로 판단되나, 정확한 경계 확인 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 유의하시기 바람.
② 기호(2) 지상에 태양광 발전시설 1식, 기호(4) 지상에 석탑 1식, 기호(14) 지상에 비석 1식 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(1-가) : 목조 아연지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 목재창호 등,기호(1-나) : 멸실,기호(1-다) : 멸실,기호(3) : 목조 토기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 섀시창호 등,기호(11) : 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 목재창호 등,기호(13-가) : 철근콘크리트구조 경사슬라브위 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 목재창호 등,기호(13-나) : 멸실임.
[이용상태] 기호(1-가) : 주택,기호(3) : 사찰(종무소),기호(11) : 기도실(산령각),기호(13-가) : 대웅전임.
[설비내역] 기호(1-가, 3) : 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] ① 기호(3)은 귀 의뢰목록 및 공부상 오포리 409번지, 기호(11)은 귀 의뢰목록 및 공부상 오포리 산25번지상 소재로 등재되어 있으나, 실제 기호(3)은 오포리 410번지, 기호(11)은 오포리 산25-1번지 상에 소재함.
② 기호(1-나), 기호(1-다), 기호(13-나) : 철거 멸실되었음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년5월15일 근저당권
840,000,000원 말소기준

3 2023년9월7일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년5월15일 근저당권
840,000,000원 말소기준

3 2023년9월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 일련번호 1-나), 1-다) 건물 멸실되어 평가에서 제외. 목록 2. 지상에 태양광발전시설 1식 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 31,124,975원
25,833,000원 83%
1회

6개월 4건 96,419,894원
72,230,700원 80%
1.3회

12개월 6건 79,050,163원
61,932,133원 83%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2023 타경 925 (1)
소재지	경상북도 영덕군 강구면 오포리 405-3
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 193.0 평 / 건물 52.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-25 (입찰 18일전)
감정가	193,100,250원
최저가	(49%) 94,619,000원
보증금	(10%) 9,461,900원
청구금액	712,571,232원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-22	193,100,250	유찰
2	2024-12-20	135,170,000	유찰
	2025-01-24	94,619,000	변경
	2025-04-25	94,619,000	변경
3	2025-07-25	94,619,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오포리 405-3	대	638 (193.00평)
건물	오포5길 30-1	단층주택	49.59 (15.00평)
오포5길 30-1	단층주택	49.59 (15.00평)
오포5길 30-1	단층행랑	28.99 (8.77평)
제시외건물	오포리 405-3	창고	5 (1.51평)
오포리 405-3	창고	5 (1.51평)
오포리 405-3	화장실	11 (3.33평)
오포리 405-3	창고	22.8 (6.90평)
경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "오포1리마을회관" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트구조/기와지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "오포1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. [이용상태] 기호(2) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 건부지 상태임. 기호(4,5) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 나지 상태임. 기호(6,10) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 현황 도로임. 기호(7) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 나지 상태임. 기호(8) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 잡종지 상태임. 기호(9) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 휴경지 상태이나, 일부 현황 "대" 임. 기호(12,15,16) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북동향 하향 경사지로서, 자연림 상태임. 기호(14) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사 지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 현황 "대" 임. [도로상태] 기호(2,4) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 기호(5) : 북측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함. 기호(6,10) : 본 건이 현황 도로임. 기호(7) : 북측으로 폭 약 2-3미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(8) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(9) : 북동측으로 폭 약 1-2미터의 도로에 접함. 기호(12) : 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(14) : 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(15,16) : 맹지임. [토지이용계획] 기호(2,6,10) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5,7,9) : 자연녹지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(8) : 자연녹지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호(12) : 자연녹지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,기호(14) : 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호(15,16) : 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. [제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 기호(6,10) : 공부상 지목은 "대,전" 이나, 현황 "도로" 임. 기호(8) : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "잡종지" 임. 기호(9) : 공부상 지목은 "전" 이나, 일부 현황 "대" 임. 기호(14) : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "대" 임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(6,10)은 현황 ‘도로’로 판단되나, 정확한 경계 확인 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 유의하시기 바람. ② 기호(2) 지상에 태양광 발전시설 1식, 기호(4) 지상에 석탑 1식, 기호(14) 지상에 비석 1식 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. [건물구조] 기호(1-가) : 목조 아연지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 목재창호 등,기호(1-나) : 멸실,기호(1-다) : 멸실,기호(3) : 목조 토기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 섀시창호 등,기호(11) : 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 목재창호 등,기호(13-가) : 철근콘크리트구조 경사슬라브위 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 목재창호 등,기호(13-나) : 멸실임. [이용상태] 기호(1-가) : 주택,기호(3) : 사찰(종무소),기호(11) : 기도실(산령각),기호(13-가) : 대웅전임. [설비내역] 기호(1-가, 3) : 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] ① 기호(3)은 귀 의뢰목록 및 공부상 오포리 409번지, 기호(11)은 귀 의뢰목록 및 공부상 오포리 산25번지상 소재로 등재되어 있으나, 실제 기호(3)은 오포리 410번지, 기호(11)은 오포리 산25-1번지 상에 소재함. ② 기호(1-나), 기호(1-다), 기호(13-나) : 철거 멸실되었음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년5월15일	근저당권	840,000,000원	말소기준
3	2023년9월7일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년5월15일	근저당권	840,000,000원	말소기준
3	2023년9월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 일련번호 1-나), 1-다) 건물 멸실되어 평가에서 제외. 목록 2. 지상에 태양광발전시설 1식 있음.


제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	31,124,975원 25,833,000원	83% 1회
6개월	4건	96,419,894원 72,230,700원	80% 1.3회
12개월	6건	79,050,163원 61,932,133원	83% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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