법원경매 2024타경1835 | 칠곡군 가산면 학상리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 1835 (1)

소재지 경상북도 칠곡군 가산면 학상리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 648.3 평 / 건물 206.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-18 ()

감정가 907,598,800원

최저가 (52%) 473,718,000원

보증금 (10%) 47,371,800원

청구금액 656,920,855원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-11-22 907,598,800 변경

1 2025-04-23 966,771,500 유찰

2 2025-05-21 676,740,000 유찰

3 2025-06-18 473,718,000 매각

낙찰가 720,000,000원 (79%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
학상리 770-18 공장용지 2143
(648.26평)

건물
학상1길 143 단층 공장 492.9
(149.10평)

학상1길 143 단층 공장 12.5
(3.78평)

학상1길 143-2 단층 공장 154.3
(46.68평)

제시외건물
학상리 770-18 수변전설비
㎡

학상1길 143 기계실 15
(4.54평)

학상1길 143 창고 8.2
(2.48평)

경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공업단지" 내 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공업단지" 내 위치하며, 부근은 중· 소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어 있는 기존공장지대임.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 북동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형유사 토지 로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측 및 북서측으로 폭 약 8M 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 산업개발진흥지구(공업용지), 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(집산도로)(접합) 가축사육제 한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 지상에 기자재, 폐기물 등이 다수 적치되어 있음.
[건물구조] 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 02.06.19)으로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감.
바닥: 칼라하드너 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
2(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 12.02.09)으로서, 벽체: 샌드위치 판넬 마감.
바닥: 콘크리트 마감.
창호: 샤시 창호.
3(다) 경량철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 12.02.09)으로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감.
내벽: 샌드위치판넬, 벽지도배 및 타일 등.
바닥: 아스타일, 장판지깔기, 타일 등.
창호: 샤시 창호.
[이용상태] 2(가): 공장, 사무실, 휴게실, 화장실 등.
2(나): 공장(기계실).
3(다): 식당, 기숙사, 화장실 등.
[설비내역] 2(가): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
3(다): 위생, 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 본건 내부구조 및 설비는 외부관 찰 및 공부상 도면, 평가선례, 탐문 등에 의거 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하 여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년5월31일 근저당권
780,000,000원 말소기준

3 2022년7월28일 근저당권
60,000,000원 말소

4 2023년10월11일 가압류
100,000,000원 말소

5 2023년10월16일 가압류
11,877,624원 말소

6 2024년1월5일 압류
말소

7 2024년2월23일 임의경매
말소

8 2024년2월29일 압류
말소

9 2024년4월24일 압류
말소

10 2024년4월30일 가압류
22,810,305원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년5월31일 근저당권
780,000,000원 말소기준

3 2022년7월28일 근저당권
60,000,000원 말소

4 2023년10월11일 가압류
100,000,000원 말소

5 2023년10월16일 가압류
11,877,624원 말소

6 2024년1월5일 압류
말소

7 2024년2월23일 임의경매
말소

8 2024년2월29일 압류
말소

9 2024년4월24일 압류
말소

10 2024년4월30일 가압류
22,810,305원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 기계기구(수변전설비) 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 1,377,118,069원
833,758,145원 59%
2.1회

6개월 28건 2,125,497,200원
1,332,814,246원 58%
2.2회

12개월 59건 1,955,544,183원
1,252,589,537원 63%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4308(1)
공장
2025-07-16 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 471-1 853,241,500원
597,269,100원
유찰 / 1회

2024타경118849(1)
공장
2025-05-23 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 702-40 1,926,691,000원
1,348,683,700원
변경 / 1회

2024타경4421(1)
공장
2025-06-11 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-1 [농지취득자격증명] 1,602,179,000원
785,067,700원
변경 / 2회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 1835 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 가산면 학상리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 648.3 평 / 건물 206.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-18 ()
감정가	907,598,800원
최저가	(52%) 473,718,000원
보증금	(10%) 47,371,800원
청구금액	656,920,855원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-11-22	907,598,800	변경
1	2025-04-23	966,771,500	유찰
2	2025-05-21	676,740,000	유찰
3	2025-06-18	473,718,000	매각
낙찰가 720,000,000원 (79%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학상리 770-18	공장용지	2143 (648.26평)
건물	학상1길 143	단층 공장	492.9 (149.10평)
학상1길 143	단층 공장	12.5 (3.78평)
학상1길 143-2	단층 공장	154.3 (46.68평)
제시외건물	학상리 770-18	수변전설비	㎡
학상1길 143	기계실	15 (4.54평)
학상1길 143	창고	8.2 (2.48평)
경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공업단지" 내 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공업단지" 내 위치하며, 부근은 중· 소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어 있는 기존공장지대임. [교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. [이용상태] 북동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형유사 토지 로서, 공업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남서측 및 북서측으로 폭 약 8M 포장도로와 각각 접합. [토지이용계획] 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 산업개발진흥지구(공업용지), 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(집산도로)(접합) 가축사육제 한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 기자재, 폐기물 등이 다수 적치되어 있음. [건물구조] 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 02.06.19)으로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감. 바닥: 칼라하드너 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 12.02.09)으로서, 벽체: 샌드위치 판넬 마감. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 샤시 창호. 3(다) 경량철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 12.02.09)으로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감. 내벽: 샌드위치판넬, 벽지도배 및 타일 등. 바닥: 아스타일, 장판지깔기, 타일 등. 창호: 샤시 창호. [이용상태] 2(가): 공장, 사무실, 휴게실, 화장실 등. 2(나): 공장(기계실). 3(다): 식당, 기숙사, 화장실 등. [설비내역] 2(가): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 3(다): 위생, 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 본건 내부구조 및 설비는 외부관 찰 및 공부상 도면, 평가선례, 탐문 등에 의거 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하 여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년5월31일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2022년7월28일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2023년10월11일	가압류	100,000,000원	말소
5	2023년10월16일	가압류	11,877,624원	말소
6	2024년1월5일	압류		말소
7	2024년2월23일	임의경매		말소
8	2024년2월29일	압류		말소
9	2024년4월24일	압류		말소
10	2024년4월30일	가압류	22,810,305원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년5월31일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2022년7월28일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2023년10월11일	가압류	100,000,000원	말소
5	2023년10월16일	가압류	11,877,624원	말소
6	2024년1월5일	압류		말소
7	2024년2월23일	임의경매		말소
8	2024년2월29일	압류		말소
9	2024년4월24일	압류		말소
10	2024년4월30일	가압류	22,810,305원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물, 제시외 기계기구(수변전설비) 포함


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	1,377,118,069원 833,758,145원	59% 2.1회
6개월	28건	2,125,497,200원 1,332,814,246원	58% 2.2회
12개월	59건	1,955,544,183원 1,252,589,537원	63% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4308(1) 공장 2025-07-16	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 471-1	853,241,500원 597,269,100원 유찰 / 1회
2024타경118849(1) 공장 2025-05-23	경상북도 칠곡군 가산면 학상리 702-40	1,926,691,000원 1,348,683,700원 변경 / 1회
2024타경4421(1) 공장 2025-06-11	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-1 [농지취득자격증명]	1,602,179,000원 785,067,700원 변경 / 2회

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