법원경매 2023타경114260 | 영천시 금호읍 오계리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2023 타경 114260 (1)

소재지 경상북도 영천시 금호읍 오계리 21-9

종류/대상 공장 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 955.0 평 / 건물 557.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-10 (입찰 5일전)

감정가 2,003,745,090원

최저가 (100%) 2,003,745,090원

보증금 (10%) 200,374,509원

청구금액 1,620,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-11-20 1,816,559,060 유찰

2024-12-17 1,271,591,000 변경

2 2026-04-10 2,003,745,090

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오계리 21-9 공장용지 1012
(306.13평)

오계리 산5-5 임야 1261
(381.45평)

오계리 산5-10 임야 153
(46.28평)

오계리 38 전 369
(111.62평)

오계리 38-4 도로 11.66
(3.53평)

오계리 38-5 도로 0.95
(0.29평)

오계리 38-6 도로 11.61
(3.51평)

오계리 46-3 도로 114.30
(34.58평)

오계리 46-4 도로 51.16
(15.48평)

오계리 46-5 도로 0.24
(0.07평)

오계리 46-14 도로 171.98
(52.02평)

건물
오계공단길 1-17 1층 물품 제조공장 494.1
(149.47평)

오계공단길 1-17 1층 사무실 91.36
(27.64평)

오계리 산5-5 단층 공장 959.1
(290.13평)

오계리 산5-5 단층 공장 100.29
(30.34평)

제시외건물
오계공단길 1-17 화장실 9.7
(2.93평)

오계공단길 1-17 창고 16.5
(4.99평)

오계리 산5-5 기계실 3.6
(1.09평)

오계리 산5-5 휴게실 19.8
(5.99평)

오계리 산5-5 기계실 및 창고 43.8
(13.25평)

오계리 산5-5 창고 8.2
(2.48평)

오계리 산5-5 창고 25.5
(7.71평)

오계리 산5-5 창고 8.2
(2.48평)

오계리 산5-5 휴게실 19.8
(5.99평)

오계리 산5-5 기계실 18.2
(5.51평)

오계리 산5-5 창고 25.5
(7.71평)

경상북도 금호읍 오계리 소재 "금호오계공단" 서측 인근에 위치/일반공업지역/판넬지붕
상세내역 보기
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 금호읍 오계리 소재 "금호오계공단" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 공장 및 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.
2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상황 기호 1) 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "공업용 건부지"입니다.
기호 3)-5) 3필 일단지 부정형 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "공업용 건부지"입니다.
기호 8)-14) 공히 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "도로"입니다.
2)도로상태 기호 1): 본건 북측으로 폭 약 20미터 포장도로에 접합니다.
기호 3-5): 본건 동측으로 폭 약 6미터 포장도로에 접합니다.
기호 8)-14): 본건이 폭 약 20미터 및 폭 약 6미터의 포장도로입니다.
3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1), 5), 8), 10)-14): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))입니다.
기호 3), 4): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 준보전 산지입니다.
기호 9): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 도로구역입 니다.
4)공부와의 차이 기호 3), 4) 본건은 공히 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "공장용지"입니다.
기호 5) 본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "공장용지"입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창 2-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 6-다) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창 7-라) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창2)이용상황 2-가) 물품 제조공장 2-나) 사무실 6-다) 물품 가공공장 7-라) 물품 제조공장3)위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 기호 6-다)는 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하오니 경매 시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작 설치된 도포설비, 피막Line 및 관련설비 등으로서, 기준시점현재 일부 운휴 및 해체 보관중이고, 외관상 현상 및 관리상태 등은 년식에 비해 보통시 되며, 기호 5) 수전설비는 귀 의뢰목록상 용량과는 달리 Tr(495KVA), M.O.F, 제어함 등이 교체되었으며, 기존 변압기 및 M.O.F 등은 해체보관중에 있으니 경매시 참조하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=-- 6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 기호 5) 기계기구의 증설·교체는 임차인이 한 것으로 탐문조사 되나, 소유관계 불분명한 바, 경매시 필히 소유관계, 경매대상 여부 등을 재확인하시기 바랍니 다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-30]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박영수 목록6,7) 150,000,000원

2018.12.06
2018.10.29~2020.10.28

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록3,4,5는 일단지임. 목록3,4 공부상 지목 “임야”이나, 현황 “공장용지”임. - 목록5 공부상 지목 "전"이나, 현황"공장용지"임. 전용협의완료(협의번호 : 2015-850). - 기계기구 기호2), 4) 소재불명, 기호 8)~22)는 중복기재 기계기구임. 기호 3), 6) 일부 해체 보관중. 기호 7)은 일부 소재불명. 기호 5) 주요설비(변압기, M.O.F, ASS Controller 등)가 2019년경 증설 및 교체됨. 교체된 주요설비 소유관계 불분명.기호1),6) 2024년 12월 화재 당시 손상되었다고 함. - 본건 기계기구 운휴 중, 정상 가동여부 확인 불가능. - 목록6 건물은 공장부분이 2024년 12월 경 화재로 손상되었으나 2025년 9월 경 복구 공사가 완료됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 1,042,014,079원
476,760,875원 47%
2.9회

6개월 16건 1,622,180,364원
774,115,125원 46%
2.9회

12개월 34건 1,573,491,240원
872,016,235원 51%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경10662(1)
공장
2026-04-16 경상북도 영천시 금호읍 약남리 362-2 3,099,775,480원
1,518,890,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 / 2023 타경 114260 (1)
소재지	경상북도 영천시 금호읍 오계리 21-9
종류/대상	공장 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 955.0 평 / 건물 557.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-10 (입찰 5일전)
감정가	2,003,745,090원
최저가	(100%) 2,003,745,090원
보증금	(10%) 200,374,509원
청구금액	1,620,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-11-20	1,816,559,060	유찰
	2024-12-17	1,271,591,000	변경
2	2026-04-10	2,003,745,090

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오계리 21-9	공장용지	1012 (306.13평)
오계리 산5-5	임야	1261 (381.45평)
오계리 산5-10	임야	153 (46.28평)
오계리 38	전	369 (111.62평)
오계리 38-4	도로	11.66 (3.53평)
오계리 38-5	도로	0.95 (0.29평)
오계리 38-6	도로	11.61 (3.51평)
오계리 46-3	도로	114.30 (34.58평)
오계리 46-4	도로	51.16 (15.48평)
오계리 46-5	도로	0.24 (0.07평)
오계리 46-14	도로	171.98 (52.02평)
건물	오계공단길 1-17	1층 물품 제조공장	494.1 (149.47평)
오계공단길 1-17	1층 사무실	91.36 (27.64평)
오계리 산5-5	단층 공장	959.1 (290.13평)
오계리 산5-5	단층 공장	100.29 (30.34평)
제시외건물	오계공단길 1-17	화장실	9.7 (2.93평)
오계공단길 1-17	창고	16.5 (4.99평)
오계리 산5-5	기계실	3.6 (1.09평)
오계리 산5-5	휴게실	19.8 (5.99평)
오계리 산5-5	기계실 및 창고	43.8 (13.25평)
오계리 산5-5	창고	8.2 (2.48평)
오계리 산5-5	창고	25.5 (7.71평)
오계리 산5-5	창고	8.2 (2.48평)
오계리 산5-5	휴게실	19.8 (5.99평)
오계리 산5-5	기계실	18.2 (5.51평)
오계리 산5-5	창고	25.5 (7.71평)
경상북도 금호읍 오계리 소재 "금호오계공단" 서측 인근에 위치/일반공업지역/판넬지붕 상세내역 보기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 금호읍 오계리 소재 "금호오계공단" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 공장 및 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다. 2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상황 기호 1) 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "공업용 건부지"입니다. 기호 3)-5) 3필 일단지 부정형 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "공업용 건부지"입니다. 기호 8)-14) 공히 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "도로"입니다. 2)도로상태 기호 1): 본건 북측으로 폭 약 20미터 포장도로에 접합니다. 기호 3-5): 본건 동측으로 폭 약 6미터 포장도로에 접합니다. 기호 8)-14): 본건이 폭 약 20미터 및 폭 약 6미터의 포장도로입니다. 3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1), 5), 8), 10)-14): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))입니다. 기호 3), 4): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 준보전 산지입니다. 기호 9): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 도로구역입 니다. 4)공부와의 차이 기호 3), 4) 본건은 공히 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "공장용지"입니다. 기호 5) 본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "공장용지"입니다. 3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창 2-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 6-다) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창 7-라) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창2)이용상황 2-가) 물품 제조공장 2-나) 사무실 6-다) 물품 가공공장 7-라) 물품 제조공장3)위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 기호 6-다)는 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하오니 경매 시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작 설치된 도포설비, 피막Line 및 관련설비 등으로서, 기준시점현재 일부 운휴 및 해체 보관중이고, 외관상 현상 및 관리상태 등은 년식에 비해 보통시 되며, 기호 5) 수전설비는 귀 의뢰목록상 용량과는 달리 Tr(495KVA), M.O.F, 제어함 등이 교체되었으며, 기존 변압기 및 M.O.F 등은 해체보관중에 있으니 경매시 참조하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상=-- 6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 기호 5) 기계기구의 증설·교체는 임차인이 한 것으로 탐문조사 되나, 소유관계 불분명한 바, 경매시 필히 소유관계, 경매대상 여부 등을 재확인하시기 바랍니 다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박영수	목록6,7)	150,000,000원
2018.12.06		2018.10.29~2020.10.28

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록3,4,5는 일단지임. 목록3,4 공부상 지목 “임야”이나, 현황 “공장용지”임. - 목록5 공부상 지목 "전"이나, 현황"공장용지"임. 전용협의완료(협의번호 : 2015-850). - 기계기구 기호2), 4) 소재불명, 기호 8)~22)는 중복기재 기계기구임. 기호 3), 6) 일부 해체 보관중. 기호 7)은 일부 소재불명. 기호 5) 주요설비(변압기, M.O.F, ASS Controller 등)가 2019년경 증설 및 교체됨. 교체된 주요설비 소유관계 불분명.기호1),6) 2024년 12월 화재 당시 손상되었다고 함. - 본건 기계기구 운휴 중, 정상 가동여부 확인 불가능. - 목록6 건물은 공장부분이 2024년 12월 경 화재로 손상되었으나 2025년 9월 경 복구 공사가 완료됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	1,042,014,079원 476,760,875원	47% 2.9회
6개월	16건	1,622,180,364원 774,115,125원	46% 2.9회
12개월	34건	1,573,491,240원 872,016,235원	51% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경10662(1) 공장 2026-04-16	경상북도 영천시 금호읍 약남리 362-2	3,099,775,480원 1,518,890,000원 유찰 / 2회

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